灰砖，外做厚聚苯颗粒保温层 不采暖楼梯间隔墙采用厚蒸压粉煤灰砖，外做厚聚苯 板保温层 ④门窗外围窗均为塑钢单框中空玻璃。

封阳台采用双玻塑钢窗。

分户门均采用防盗保温门门窗气密性等级为Ⅲ级。

节能指标 项目单位细则限值设计指标体形系数 外墙平均传热系数 建筑物耗热量指标 采暖耗煤量指标 二采暖节能设计 采暖城 市的发展，并为之带来巨大的经济效益社会效益和环境效益。

城市化以及随之而来的现代化城市是人类社会生产力发展到较高 水平的产物。

伴随着社会进步和城市的发展，住宅小区的建设理念也在 不断发生变化。

人们家居理念的变化。

我国改革开放年来国民经济迅速发展，人民生活水平不断提高， 城市环境不断改善，人们的消费观念也发生了深刻的变化。

人们家居理 念由原来的安置型向舒适型过渡。

人们对住宅本身要求居室功 能更加合理方便舒适，更加个性化，要求其更符合现代化节奏。

对 环境则追求回归自然追求美的和谐与统。

对住宅配套设施的要求也 向更加齐全方便安全发展。

随着经济的发展和城市的进步，居家理 念已由安居向小康发展。

二家庭模式和结构的变化，对居住理念和行为产生了深刻的影 响。

改革开放以来，我国家庭规模和家庭结构都发生了很大变化，家庭 平均规模不断缩小，到年统计，我国城镇人口户均已下降到 人户，近几年家庭还日益出现核心化趋势。

由于住宅是家庭的载体， 所以家庭规模及结构的变化必然引起人们对住宅需求的变化。

例如，购 房者趋于年轻化，知识化，他们更关注住宅的高品位，对居住空间要求 更加现代实用合理，功能更完备。

比如，在功能配备上希望住宅能 更好满足网络化通信的要求，要求居住区能有更加浓郁良好的文化氛 围，以及要求更加智能化方便迅捷的物业管理服务等等。

三商品房价值观的变化。

自年小平同志提出住房要走商品化的路子以后，我国在住房 制度改革方面已进行了许多探索与实践。

年月国务院 号文件提出了深化城镇住房制度改革的指导思想和基本原则，并明确指 出了停止住房实物分配，逐步实现住房分配货币化适应和完善住宅 供应体系发展住房金融培育和规范住房交易市场的改革目标。

这 项新政策的出台，对人们的住房观念产生了较大的影响，住宅商品市场 也得以快速发展和成熟，住宅商品的生产建设纳入到市场化运行的轨 道。

居住者在住宅选择上，可以更加自由地依据自身的购买目标生活品味家庭特点及收入水平来选择。

住宅商品的价值取向也在更高更好 的层面上得到拓展，走向差异化，多元化。

四开发商建设理念的变化。

顺应住宅商品化的趋势，开发商的建设理念也在向更高水平得税万元 税后利润万元 项目财务盈利能力分析的各项动态与静态指标详见下表 序号指标名称单位指标数据备注 财务内部收益率 全部投资 资本金 财务净现值 万元 全部投资 资本金 投资回收期年 全部投资 资本金 投资利润率 投资利税率 目录 第章总论 项目名称及承办单位 报告编制单位 编制工作的依据 报告主要内容 简要结论 第二章项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 项目建设的必要性 第三章项目法人 企业简况 企业基本情况 万瑞丰地产开发公司历年开发项目简介 第四章市场分析与建设规模 需求分析 建设规模 第五章建设地点和建设条件 盖州市概况 项目选址 第六章总体规划方案 设计依据原则 总体规划 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建筑布局 第七章工程技术方案 建筑方案 结构方案 给排水方案 采暖方案 电气方案 燃气系统 第八章环境保护和节能 环境保护 节约能源 第九章项目管理 物业管理 招标管理 第十章工程进度计划 第十章投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措及使用计划 第十二章财务分析 财务分析 财务分析结论 第十三章结论 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称盖州市西路小镇房地产开发项目 建设地点盖州市老城区北部，盖州路南，辰州北以东。

承建单位营口万瑞丰地产开发公司 第二节报告编制单位 单位名称营口惠信工程咨询有限公司 工程咨询资格等级乙级 资格证书编号工咨甲 发