万元万元 七项目利润总额 商品房销售总额商业铺面销售总额项目总成本 万元 八投资利润率 注自留物出不受大气污染的良好社区。

四周边可比物业 本项目附近无可比之住宅项目。

南昌县城城区边上万平方米多层住 宅项目，售价约元平方米。

五周边配套 本项目位于南昌市区青云谱与南昌县的城乡结合部，行政区划上属于 南昌县范围内，项目本身规模巨大，周边空气质量良好，可做好定规模与档次的内环境。

项目的交通条件将因公交总站的设立而将会变得方便。

同时，项目周边人气严重不足，各项配套均十分匮乏。

无江景湖景等南 昌常见的景观。

项目区位优劣势分析 综合考虑本项目优劣势，本项目可综合表述为 项目优势位于南昌市南部目前唯可建设优美内环境的特大规模住 宅小区。

项目劣势南昌市城郊结合部内块缺乏外景与配套的处女地。

第三章项目定位 项目概念 以阳光产品阳光生活阳光文化整合而成的阳光概念。

二产品定位 综合定位 本项目拟建成有独特的健康与运动为特征成本适中对外体现 为高档次，以中小户型为主，商业文化教育设施配套齐全，并有 精美的亲水内庭院景观的大型精品花园住宅小区。

二形象定位 阳光家园健康人生 三市场定位 目标客户群体 本项目面对南昌市区中低收入阶层和小蓝周边区域的中高收入阶层 进行推广。

项目开发初期，以项目周边的客户为多项目开发中期，周边乡镇 私营业主及南昌市中低收入阶层成为本项目主力客户项目开发中后期， 市场上对本项目已有约，而 且整个公司也会因资金周转不灵，陷入极为不利的境地。

可见，资金筹措风险是个现实而又紧迫的问题。

不过，由于本项目发展商具有外资背景，股东资金实力 雄厚，资金筹措应不会出现太大困难，但为了降低风险， 除自有资金外，应在开发初期就利用银行贷款，同时， 前期销售以低价入市，迅速回笼资金，以此减少资金缺 口，降低筹资风险。

第九章结论 阳光家园项目具有较好的市场前景，并将给发展商带 来非常可观的投资收益。

江西洪都中企房地产开发有限公司 年月日 第章南昌房地产市场简析 南昌市房地产市场概况 市场概况 年以来，南昌房地产市场是快速发展的阶段。

是急剧变化的市场。

主要表现有以下几方面地产开发热点地区格局重新划分市场集约化程 度大大提高，新盘大盘特色楼盘大量涌现房地产价格涨势强劲个 人购买住宅成为置业主流异地发展商和策划代理公司抢滩南昌。

南昌市总体销售情况概述 开发数据 南昌市自年开始，施工面积，竣工面积，销售面积逐年增加，平 均增幅以上。

最新统计资料表明年南昌市全年施工量万平 方米与年持平，竣工量万平方米，商品房成交量余套， 约万平方米，同比增长，成交金额亿元，同比增长。

这表 明南昌楼市呈高速增长势头。

住宅价格 市中心片区的售价最高，均价为元平方米，昌北片区的价格最低， 均价为元平方米京东有较明晰之认识，项目形象得到市场认可，目标客户以 南昌市区内中等及中等以上人士为主。

四价格定位 整体均价定位 本区域缺乏可比楼盘 本项目所处的小蓝乡目前没有可比较的项目，距离本项目最近的地段 分别是青云浦区和南昌县城，但两地的项目同本项目之间都缺乏可比性。

首先在项目的规模上，现有项目与本项目相距甚远，在内部配套物业管 理项目档次等方面都无法和本项目相比。

本区域现有数据如下 南昌县内莲花小区元平方米 南昌县内华丽园小区元平方米 南昌且内商贸大厦元平方米 青云浦区新街花园元平方米。

从获得的数据来看，本片区的住宅价格与本项目的期望显然相差很远。

但在项目本身不具备可比性的前提下，上述数据不能真正体现本项目的市 场定位。

南昌市同质楼盘比较 为了让本项目的定位更加准确，现将比较项目扩大到全市范围，选取 南昌市现阶段的知名楼盘同档次楼盘和即将上市的大型楼盘，根据调查 获得了以下数据京东万科四季花城元平方米 京东青春家园元平方米 京东金边瑞香园元平方米 朝阳洲千禧颐和园元平方米 青山湖恒茂城市花园元平方米。

从上述的数据看，南昌市房地产中高档小区住宅销售的价格在 元之间，尤其是新兴起的京东片区，价格在元，符合 南昌市的