场需要，所以才应运而生了没有合法经营手续的黑养老院，现在 已达多家。

哈尔滨市岁以上老人已达万，占全市总人口比例 。

年，哈尔滨市先于全国年步入老龄社会。

到目前为止， 至层布置为层布置为。

地面建型广场， 广场上布置。

主要建设条件 自然条件 气象 具有非常明显的性气候特征，四季分明，日照充足，温 暖湿润。

气温 年平均气温。

最冷平均气温左右最 热月，平均气温。

极端最低气温为，极端最 高气温为。

日照 年日照总时数为小时。

各月日照百分比中， 月最少，为月次之，为月最 多，达。

降水 年降水量平均在以上，月较为集中，约占全年 的。

地形地貌 项目位于黑龙江省区域，具地形地貌结构。

全 境以为主，素有之称。

区域内分布多为和设 施，本项目建设主要依托周围地貌条件。

项目建设场地地形 呈形，地势，交通通达度高，符合建造要求。

地质 项目地质构造属带，以为主体构造。

地层 主要为，次为。

水文 社会经济条件 项目居黑龙江省部，位于，由组成，陆 域平方公里，水域平方公里。

现辖有市县区镇 乡个街道，总户数为户，户籍人口人其中男性人口 人，女性人口人按户籍分非农业人口人，农业人口人 人口自然增长率为。

年，实现生产总值元，按可比价格计算，比上年增 长，增幅个百分点。

全年般预算财政收入亿元，比 上年增长。

其中，中央财政收入亿元，增长地方财政收入亿元，增长。

居民消费价格总水平。

全年居 民人均可支配收入元，同比。

改革开放以来，项目所在地政府立足产业基础和资源优势，巩固设计的功能满足使用 要求符合标准，设计方案和工程投资既要符合投资效益最大化，又 要为施工创造条件，符合法规规定和政策的规定。

控制工程设计标准和设计工程质量及设计文件质量。

控制工程设计工作进度，满足建设项目工期与进度的要求。

控制设计方案的经济性，降低建设项目的总投资。

三项目招投标 项目建设施工采取公开招标的方式，选取资质高造价合理，信 誉好的施工单位施工，以确保项目能够高质量低成本按期完成。

世界自然生态老年健康家苑建设项目黑龙江筹备组 李庆馨撰稿 第章项目可行性研究 报告概述 按照拟建项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究 的内容主要包括项目背景分析项目建设的必要性项目建设的依 据项目建设条件分析项目建设进度安排项目组织运作项目的 社会效益分析项目的生态效益分析及评价。

报告编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 城市总体规划年 黑龙江省市国民经济和社会发展十五规划 项目相关设计规范标准等 项目提出的理由与过程 公益设施是城市功能的重要体现。

个城市公益设施的数量和水 平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。

世 界自然生态老年健康家苑建设项目作为种公益设施，在广大人民 的生活中扮演着重要的角色。

二固 农业基础，强化工业主体，发展特色经济，推进城市建设，综合实力 不断增强。

民主法制和精神文明建设取得明显进展，资源环境和文 化卫生等各项事业全面推进。

先后荣获 等称号。

医疗中心高教园区等 批标志性基础性设施相继完成或正在紧张施工中。

她正向着创 建最佳人居环境，建设现代化生态型城市大踏步地奋进。

交通区位条件 项目建设进度 拟建项目计划于年月开始，年月完成，预计建设 工期。

拟建项目投资和筹资方案 本项目总投资为元，其中建设投资元，筹资方案为。

拟建项目主要技术经济指标 表项目主要技术经济指标表 序 号 项目名称单位数 量 序 号 项目名称单位数量项目占地 面积 亩年均营业 收入 万元 建筑面积年均利润 总额 万元 建筑密度年均净利 润 万元 容积率投资净利 润率 万元 绿地率财务内部 收益率 总机动车 位 辆投资回收 期 地面自行 车位 辆几款偿还 期 年 投资估算万元备 注 项为税后百分比 项含两年建设期 四研究工作结论 在生态效益方面 世界自然生态老年健康家苑黑龙江拟建