1、盾。现家老年公寓， 年，为配合诸暨市旧城办市政改造需要，原夕阳红中心老人公寓将 拆迁改造。本着以为政府分忧为民谋福的这宗旨，承担了工业新城区 域内夕阳红老年公寓建设工作。希望通过努力，建设个能让老人能够安 享晚年的舒适公寓，使老年人享有真正意义上的舒适的居住条件和居住环 境。 随着附近小区的的逐步建设及相关区域中住宅出让土地新的小区的 动工建设，公共配套设施的建设的重要性己日益显观。浙江铁道生活实业 发展有限公司根据原夕阳红中心老人公寓需拆迁改造的实际情况，在符合 城西工业新城总体规划要求的前提下，提出建设该项公建工程，该项目同 时也可作为城西区块的个配套项目。 项目建设的必要性原夕阳红中心老人公寓拆迁改造。 浙。
2、,项目总建筑面积 ，主体分别为公寓为六层,局部五局，公寓为四层公寓 底层设老年人多功能厅和餐厅二六层为老年公寓房间公寓四层 均为老年公寓房间，总床位数为张。容积率，建筑密度。 安全美观的设计原则，结合本工程区内的空间交通绿化进行设计， 重视空间的识别性和协调性。在满足功能的前提下，力求简洁大方明 快，创造个有个性的符合现代建筑形象的建筑精品。 目录 第部分工程咨询资格证书 第二部分说明书 概况 二项目建设背景 三项目选址与建设条件 四项目规模及布置 五项目投资计划 六环境影响评估 七投资估算 八资金筹措 九结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 。
3、心区域 距上海公里，杭州公里，萧山国际机场公里，交通十分便利，区位优势十分明显。全市区域面积平方公里，总人口万。诸 暨为越国古都，西施故里，历史悠久，是浙江省县古老的县之，是中国 吴越文化的发祥地之。诸暨文化昌盛，人杰地灵，古时即倡导耕读传家， 民风淳朴境内山川秀美，拥有著名的国家级风景名胜区浣江五泄 风景区。 诸暨市是我国最具活力的区域之。特别是近年来，诸暨人敢为天下 先，先后创立起以纺织管材五金针织袜业珍珠养殖加工机械制造 等全国著名的块状地域经济格局，为诸暨市经济的持续发展创造了良好的 条件。诸暨市是全国百强县市之，经济活动发展态势良好，潜力巨 大。同时又狠抓精神文明建设和城市园林建设，积极推进三创活动， 同。
4、的原则，通过系列步骤，使新建大楼成为 家配套齐全设施完善管理规范的中型老年公寓，为全市老龄化承担更多的社会责任。 拟承办的夕阳红老年公寓还建工程也是城西工业新城中的个基础 设施配套工程，也是配合诸暨市旧城改造建设的个重要步骤。 项目的偏制依据 国家现行的有关法规规范 诸暨市城市总体规划 诸暨市城市规划技术管理规定 业主提供的其它相关资料 项目的编制原则 认真贯彻执行国家及有关部门制订的工程设计和工程建设的标准 规范。 以科学求实的态度对项目建设条件及技术方案论证和比较，选择 技术先进经济合理安全可靠的设计方案，为投资决策提供依据。 认真贯彻国家有关劳动安全生产，卫生及环境保护的法律和规定。 合理布置。
5、力的区域之。特别是近年来，诸暨人敢为天下 先，先后创立起以纺织管材五金针织袜业珍珠养殖加工机械制造 等全国著名的块状地域经济格局，为诸暨市经济的持续发展创造了良好的 条件。诸暨市是全国百强县市之，经济活动发展态势良好，潜力巨 大。同时又狠抓精神文明建设和城市园林建设，积极推进三创活动， 同时成为了我国的环保卫生城市和山水园林城市。 近年来，诸暨市大力开展基础设施建设，在改造旧城区的同时，强势 推进城西工业新城的建设，新兴中等城市的框架已经形成，基础设施日臻 完善，投资环境不断优化。特别是工业新城各个建设项目的建设热火朝天， 新的经济格局正在逐步形成。满腔热情的诸暨人将以崭新的姿态，踏上全 面建设和谐社会，提前基本实现。
6、 概况 概述 项目名称夕阳红老年公寓铁路还建工程 建设单位诸暨市城市建设投资发展有限公司 项目性质新建 项目负责人杨志钢 拟建地址富村路以西，浙赣铁路以东,禾泰综合市场斜对面 建设内容老人公寓 承办单位基本情况 该项目的承办单位为诸暨市城市建设投资发展有限公司，其成立于 年，注册资金为万元人民币。夕阳红老年公寓是浙江铁道生 活实业发展有限公司原在诸暨市办的家老年公寓。年，为配合诸 暨市旧城改造需要，原夕阳红中心老人公寓将拆迁改造。根据市政府与上 海铁路局资产置换协议，目前该工程由城投公司负责代建，工程竣工后整 体移交给浙江铁道生活实业发展有限公司。老人公寓建成后，按照以人为 本的思想，遵循可持续发展。
7、江铁道生活实业发展有限公司所属的原夕阳红中心老人公寓为配 合诸暨市旧城改造建设需要,于年拆迁改造因此需分别择址重新建 设同类项目，此次拟建项目为公共建筑项目。 二是城市经济发展和城市建设的需要 我国的老龄化进程与经济发展不同步，未富先老，所以，解决 老龄问题，做好老年社会工作创造良好的物质基础成为全面实施社会主 义现代化建设的第三步发展战略，实现老年人老有所养老有所医 老有所教老有所学老有所为老有所乐的目标。 城西工业新城的建设是市委市府推进城市化进程的重要举措， 是诸暨向中等城市跨越的必备工作。而老年公寓作为项服务老年人的工 程,既是广大老百姓老有所居的保障，又是城市建设的亮点，其建设是否 合理直接影响已进入老年。
8、时代的城市运作。因此，在城西工业新城区内设 置各种功能的配套设施同时,设置个临近小区布置合理交通便捷的 老年公寓，是符合城西工业新城经济发展和城市建设的需要。 三充分利用土地资源，使其物有所值 随着铁路西迁，环线建设的顺利完工，城西工业新城内交通便捷，地 块优势逐步体现出来，城西商务住宅区的建设正在有序的进行。在此区域 内建设个功能齐全配套完善交通便利的老年公寓，既可以以商促住， 以住养商，真正体现该块的土地价值，同时可带动周边区域的经济，商业 的快速发展。 三项目选址与建设条件本项目选址于富村路以西，浙赣铁路以东,禾泰综合市场斜对面区域, 临近铁路客运站。该用地范围内无矿藏压覆，是地质灾害不易发生区周 边附近无污。
9、 建设用地面积 总建筑面积 其 中 宿舍建筑面积 宿舍建筑面积 门卫 建筑建筑密度 容积率 绿地率 项目总投资万元 床位数张 二项目建设背景 城市背景 诸暨市位于长江三角洲南翼浙江省中部钱塘江流域中段，浙赣铁 路杭金衢高速公路金杭公路贯通全镜，诸永高速竣工在即。中心区域 距上海公里，杭州公里，萧山国际机场公里，交通十分便利，区位优势十分明显。全市区域面积平方公里，总人口万。诸 暨为越国古都，西施故里，历史悠久，是浙江省县古老的县之，是中国 吴越文化的发祥地之。诸暨文化昌盛，人杰地灵，古时即倡导耕读传家， 民风淳朴境内山川秀美，拥有著名的国家级风景名胜区浣江五泄 风景区。 诸暨市是我国最具活。
10、现代化的征程，把诸暨建设成为个新型 的集工贸旅游各块状区域经济繁荣发展为体的现代化的新兴中等城 市。 项目提出的背景 我国人口老龄化带来的挑战和压力 中国提前进入老年社会的严酷现实，给中国带来了诸多新的变化和挑 战。是老龄人口中的富贵族，在中国倡导了生活生态化，催生了批 候鸟族。他们大批退休后夏天到北方渡假如东北三省，冬天去南方过 冬，每年春节海南三亚的海滩上有是东北人，候鸟生活为人口老龄化 增添了道新的风景线，也拉动了旅游和房地产等现代服务业的发展。 是增大了社会养老保险的压力。我国社会养老保障事业起步晚，覆 盖低，资金短缺，负债运营。人口老龄化的提前到来，无疑加了社会养老 成本，突显了社会保障制度改革滞后的矛。
11、，精心设计，节约基建投资，提高能源综合利用水平， 做到节能降耗。 项目分析内容 根据委托方的任务书要求，本项目建议书对拟建项目的主要内容和配套条件进行分析，其内容根据市场需求分析项目选址工程技术方案 环境影响资金筹措经济效益分析提供科学的决策依据。 主要经济技术指标 主要经济技术指标表 序号项目名称单位指标备注 用征地面积 建设用地面积 总建筑面积 其 中 宿舍建筑面积 宿舍建筑面积 门卫 建筑建筑密度 容积率 绿地率 项目总投资万元 床位数张 二项目建设背景 城市背景 诸暨市位于长江三角洲南翼浙江省中部钱塘江流域中段，浙赣铁 路杭金衢高速公路金杭公路贯通全镜，诸永高速竣工在即。中。
12、染源和危险物品的生产场所城市基础设施基本完善，可充分 利用城西商务区的原有排水排污燃气电力电讯等基础设施该区 块交通十分便利，便捷的交通条件为日后工程建设期间物资运输和正常投 入使用后提供了方便。 该地块建设用地面积公顷，征地面积为公顷。东临富 村路,北靠村间小道，西为浙赣铁路，南面为农用菜地，临近铁路客运站， 地理位置优越。 本项目用地范围内工程地质条件较好，项目地址详细地质有待下步 详细勘察，以便提出合理的地基处理方案和基坑围护方案。 根据全国地震区划图，诸暨为非抗震设防地区，本工程不考虑抗震设 防。 四工程规模及布置 本项目征地为公顷，建设用地面积公顷。根据业主的 要求及工程的实际需求分析，拟建幢建筑单体。
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夕阳红老年公寓铁路还建工程项目建议书