基准投资回收期年，平均投资利润率，平均投资利税率 。

利润分配原则为税后利润中提取盈余公积金。

根据国 家税收政策所得税率取。

销售收入估算 根据市场行情，单价以年均保守价计算，正常年销售收入合 计万元。

详见如下表。

项目年销售收入估算表 序号项目与产品单位数量单价元金额万元说明 花卉观光休闲旅游收入人次元人 年接待游客 万人次，含门 票购物收入 海南花卉产业发展需要大企业支撑，大项目带动。

花卉产业是当今世界最具活力的朝阳产业，近年来，我国花 卉产业发展十分迅速，进入了新的发展阶段，逐步融入全球花卉的 技术高新化市场体化竞争国际化趋势中，花卉产业面临着更 加激烈的国际国内市场竞争。

因此加快科技创新步伐，培育龙头 企业，已成为我国增强花卉产业国际竞争力的重要举措。

海南花卉发展了几十年，积累了定的产业基础，但目前花卉 产业最大的特征是产业化程度低种植分散和没有领军企业。

热带 花卉存在散乱小的格局。

因此，海南花卉产业的发展需要 有大企业来支撑，需要大项目的示范和带动。

凭借雄厚的资金实力和产业基础，高标准建设集热带花卉生产 种植生态休闲旅游为体的国际热带花卉科技产业园，在海南花 卉产业发展进程中占有举足轻重的地位，对促进海南花卉产业健康 快速发展和旅游业转型升级具有重大意义。

项目建设有利于促进海南和定安区域经济加速发展。

近年来，海南经济社会呈现出良好的发展态势，但是经济总量 小，农业产业化规模化程度较低，旅游产业转型升级有待加快， 农民收入整体较低。

为促进经济社会快速发展，海南省正按照战略 规划，大力发展具有热带优势的旅游业和农业。

定安县作为个具 有潜力的发展地区，正在全力实施城三地发展战略，全力打 造宜居宜商生态卫星城休闲养生旅游基地新兴工业基地和城郊 型绿色高效农业基地，努力建设文明定安生态定安富裕定安 幸福定安。

海南热带花卉科技产业园项目符合海南省及定安县发展战略， 能有效促进海南农业和旅游业发展，同时拉动定安县域经济加速发 展。

建成后，产业园区将成为海南以热带花卉为主题的著名休闲度 假旅游目的地，将丰富海南及定安旅游内涵，提升海南及定安旅游 知名度和文化品位，有效促进海南及定安旅游业转型升级持续发 展。

第三章项目市场分析 海南以独特的热带风光优美的自然环境和古朴的黎苗民族风 情吸引了大批国内外游客，旅游业迅速崛起并跃成为全省国民经 济的支柱产业和新兴的优势产业。

目前，海南国际旅游岛建设上升为国家战略，海南迎来了前所 未有的发展机遇，旅游业迅猛发展。

年，全省接待旅游过夜人 数突破万人次，达到万人次，比上年增长。

其 中，接待国内旅游者万人次，增长接待入境业健康快速发展，成为海南发展现代特色高效农业 的典范和重要的花卉旅游目的地，具有显著的经济效益社会效 益和生态效益。

项目建设符合国家和海南省定安县的产业发展政策，同时， 符合海南农垦的发展战略思想，建设条件优越，具有重大现实意 义，是非常必要的，也是可行的。

建议国家及地方政府对本项目 给予大力支持，尽早实施项目。

第章总论 项目名称 海南热带花卉科技产业园暂定名 项目单位 海南农垦花卉有限公司 海南农垦花卉有限公司是海南省农垦集团有限公司出资设立的 大型综合性花卉公司，成立于年月日，注册资本万元， 经营范围有鲜切花切叶切枝，以及绿化苗木盆花盆景等产 品的生产销售园林绿化工程园林景观设计花卉租摆花卉 养护花资花材销售花卉连锁销售鲜花包装礼仪庆典旅游 开发进出口贸易等。

公司年中期发展战略目标是通过建设标准化示范 基地，把海垦集团土地资源优势转化为产品优势，并行开展传统销 售渠道建设与电子商务，有效控制目标市场，迅速做大做强。

可行性研究的依据和范围 可行性研究的主要依据 海南国际旅游岛建设发展规划纲要 海南省花卉产业规划 农业项目可行性研究报告编写指南 建设项目经济评价办法与参数 海南省建设工程预算定额 国家部委省现行的设计规范标准和定额 建设单位提供的其它资料意见等。

可行性研究的范围 研究范围包括项目提出背景与建设必要性项目选址和条件分 析市场分析项目建设方案环境