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项目二期住宅均价元，商业物业元 三期临江住宅均价元，商业物业元 车库元。
二销售进度安排 初步考虑年月住宅内部认购，年月项目期开始预售 此时主体已施工个多月，月开盘时计划销售合同金额万元 季度每月万，共计万季度每月万，共计万季度 期全面封顶，实现销售额万元竣工后的年季度实现销售 收入万元，在期工程中有商业面家坪是九龙坡 区的行政经济商贸和文化中心，也是地主城区十二个组团和四个 城市副中心之，她以杨家坪转盘及周边的商业住宅片区为主体，地 势相对平坦，天宝新城位于杨家坪邻长江面，景色迷人，规划面积约 平方公里，经过几年的持续开发以及政策倾斜，大社区配套基本形 成，社区人文环境也初见雏形，具备了较好的居住氛围。
因此，天宝城高尚住宅项目的开发无论从市场的角度政府规划 的角度，还是都是未来发展的角度都是完全必要的。
项目的建成还有着重要的社会效益和环境效益。
根据有关专家的测 算，每增加房地产投资万元，带动相关产业国内生产总值增加近万元， 该项目的总投资约亿元，因此带动相关产业增加约亿元。
项 目开发为社会提供几百个就业岗位，包括建筑建材装饰机械冶 金商业等几十个行业。
项目规划布局上强调利用地形的高低落差优势， 建筑物借山势分层而立，远观建筑物层次分明错落有致，建筑物天际 线跌宕起伏，景观因势就形显山露水纵横交融，立体落差分布。
小 区建筑物与环境和谐统，相依相存，仿佛从山上生成，丰富而不杂乱， 使得巴渝山地居住文化的精髓展现无遗。
由此可见，小区风格在该地区 新颖独特，丰富了天宝新城的城市建筑。
在尽量减少土石方量的情况下， 保护了原始山地地貌，地区的原有生态环境得到了改善，使滨江景观 山体景观和小区内部景观形成体。
项目主要财务测算指标 总投资万，其中成本万费用万 销售总收入万 所得税前利润万 税后净利润万 开发周期年年年 税前投资回报率 税后投资回报率 财务净现值万 财务内部收益率 投资回收期年 第二章项目建设条件 场地条件 整个规划区用地大致呈三角形，南北长约，东西长约。
地 块北侧有城市干道天中路延长断穿过，此路为双向宽车道，人 行道，通往滩子口。
地块东侧有城市干道滨江路穿过，此路为双向 车道，人行道，通往九渡口货运码头。
南侧有呈带状的城市保护绿 地计入拆迁征地范围，此绿地不能进行房屋建设，且绿地面积不计入天 宝小区绿化率计算中。
天宝小区总计拆迁征地面积为，其中保护绿地面积为， 红线内的 从以上分析可以看出，项目的抗市场风险能力很强，在近几年的房 地产市场前景看好的形势下，项目本身具有独特的地段优势和竞争力， 因此项目的销售前景看好。
项目的净现值万元，而且销售均价在区间， 之内无论如何变化，静态和动态评价均可行，这说明项目在经济上具有 较大的可行性。
项目开发背景与概况 项目名称及开发商背景 项目名称天宝城天宝小区 开发商简介。
地晋愉地产集团股份有限公司，属二级 房地产开发企业，前身为成立于年月的地晋愉物业发展 有限公司，为适应市场经济的发展于年月组建股份制集团 公司，总注册资金为亿元。
晋愉地产集团属下共有四家公 司，目前主营房地产开发物业管理物资贸易建筑安装建筑 装饰等业务，现已形成开发生产商贸科研等主导产业。
晋愉地产集团以推动中国地产产业新潮流为己任，以产业报 国，引领民族新兴产业快步发展，创民族品牌， 铸西部旗帜。
在成立至今短短的五年中，在集团公司的正确领导和社会各界的大 力支持下，经公司全体员工的艰苦努力，公司不断发展壮大，现已形成 年开发万平方米的能力。
公司自成立至今，共完成投资近亿元人民 币，占同期地市房地产投资总额的，公司成功开发了杨家坪团结 路期危改工程新华印刷厂三号小区杨馨花园，晋愉城市 彩园，总计完成房屋开发面积超过万，取得了良好的经济效益和 社会效益，积累了丰富的地产开发经验。
年，公司被评为九龙坡区十佳企业市工商银行评为级信 誉企业中国质量万里行委员会授予质量定点示范单位称号中国房 地产协会评选为地
（定稿）某地房地产开发项目可行性研究报告（完整版）
