优钢及其他钢材区域 特钢优钢及其他钢材区域共占地约亩，包含以下方面内 容。 钢材交易区域 钢材交易区域合计平方米，包含商铺和办公间户，建 成后将成为山西当地最大的普碳钢交易中心，年实现交易量万 吨，实现交易额亿元 钢材加工区域 钢材加工区域合计平方米，包含加工厂房栋，计划引进 碳钢加工设备条，包括横切纵切折弯，激光切割等，改变太 原当地钢材加工落后的现状，年实现钢材加工万吨 钢材仓储区域 普碳钢仓储区域合计平方米，共分成两部分。部分是 为交易区域专设的仓储区域，共平方米，包含仓储车间栋 部分是为加工区专设的仓储区域，共平方米，包含仓储车 间栋。整个区域年实现吞吐量万吨。该区域的建成改变了太原普碳钢露天堆放的现状，不仅提高了园区的档次，同时也对太原市 的城市景观和环境起到了美化的作用。 配套服务区域 物流配套区 物流配套区合计平方米，包括区域办公设施大车停车场 和物流仓库。可满足家物流企业同时办公，并可容纳数百辆米 加长大货车同时停放。建成后将成为太原最大的专业的综合的物 流园区，其服务对象不仅是东太钢材物流中心的业主，而且将整合太 原当地的快件发运公司，发运目的地达到全国每个角落。 饮食服务区 饮食服务区合计平方米，包括高档商务餐厅和集体食堂， 可供人的进餐，满足商务人士的高档用餐及园区企业员工工作 餐需求。 人才交流中心 人才交流中心合计平方米，是园区的标志性建筑。主要 功能包含园区内企业用工的人才信息发布交流招聘，园区管理委 员会办公，园区物业管理办公和园区配套宿舍等其配备了人才信息 交流大厅平米办公区域平米和园区配套宿舍套。 项目建设的意义 本项目建设的意义主要体现在以下几方面 第，项目的建设将对太原北城区整体形象的提升具有明显的推 进作用。太原原有钢材物流园项目集中于于和平北路，总占地约余 亩，业主约余家，库存露天堆放，办公简陋，土地皆为租赁村里 集体用地，由于其临近市中心汾河和葡萄园，景色优美，目前该区 域已被太原市政府规划为高档办公住宅用地。 意向地块目前基本上是村落村办的废品回收站和小炼油厂，建 筑结构为砖混，不仅视觉看起来不成规模，而且存在卫生安全等诸 多不安定的因素，使得该区域的投资环境较差。 太原东太钢材物流中心项目的建设，方面邀请原东太钢材物流中心的建设 将改变这个现象，项目内将布局目前国内最先进的不锈钢加工仓储交易中心，并辅助配套有电子交易平台，使太原市逐渐成为国内最大 的不锈钢交易城市。节省下来的运费补贴可以在前期吸引补贴给入 园进行不锈钢深加工的企业，改善太原当地不锈钢深加工企业少且竞 争力不足的现状。最终使太原市在不锈钢生产交易深加工等全环 节齐头并进，真正成为中国响当当的不锈钢城。 第六，项目的建设有较高的社会效益。本项目属于劳动密集型产 业，需要大量生产工人，这就解决部分人的就业问题，对解决当地 的就业问题起着积极的推动作用，有很高的社会效益，对于促进社会 稳定起到积极的作用。 第七，项目的建设有利于合作双方企业的进步发展 太钢是集铁矿山采掘和钢铁生产加工配送贸易为体的特 大型钢铁联合企业，也是目前全球最大工艺技术装备水平最高品 种规格最全的不锈钢企业，具备年产万吨钢其中万吨不 锈钢的能力，营业收入连续四年超过亿元人民币。 烟台东方不锈钢有限公司具有近二十年的不锈钢生产加工销 售历史，在国内拥有北京沈阳太原烟台个加工中心，淄博 成都大连无锡青岛郑州等个销售公司，人才充足，生产经 验丰富，管理水平高，营销网络完备。 太原东太钢材物流中心项目的建设对于项目合作双方来说是扬 长避短，优势互补，缺不可。方面，太钢集团在太原市及不锈钢 业界均是龙头企业，在该项目建设中起主导作用另方面，烟台东 方在国内进行钢铁业的加工营销物流配送已达余年，拥有丰富的管理经验。该项目的建成将使合作双方各自都延伸了不锈钢的产 业链，实现了企业的进步发展。 投资估算 根据国家有关规定并参照企业实际情况估算。 土地使用费参照实际交付标准按元平方米计列。 生产准备费按第部分工程费用的计列。 建设单位管理费按第部分工程费用的计列。 勘察设计费按第部分工程费用的计列。 前期手续费按第部分工程费用的计列。 工程监理费按第部分工程费用的计列。 基础设施建设费按元平方米建筑面积缴纳。 场地平整费按每平方元计。 办公及家俱购置费按每人元计。 预备费基本预备费计算基础为第部分工程费用与第二部分 其它费用之和的计列涨价预备费按规定未列。 建设投资估算额 经估算，本项目建设投资总额为万元，包括工程 费建筑工程费为万元人民币设备购置费为万元人民 币安装工程费为万元其他费用为万元人民币基本 预备费为万元人民币。 建设投资构成见下表。 建 设 投 项目投资额万元比例总建设投资 建筑工程费用 设备购置费用 安装工程费用 其他费用 预备费 运营成本估算 计算期确定 本项目计算期定为年，其中建设期为年，经营期年。 外购原辅材料及动力万 工资总额 本项目新增劳动定员人，年均工资按元，年工资总额 为万元。按职工工资总额的提取职工福利费，年提取 万元，两项合计万元。 基本折旧 项目建筑安装工程原值为万元，折旧年限确定为年， 残值率，年提取折旧费为万元项目机器设备原值为 万元，折旧年限确定为年，没有残值，年提取折旧费用为万 元属于固定资产的其他费用合计为万元，折旧年限为年， 没有残值，年提取折旧费用为万元。 摊销费 土地使用费建设单位管理费勘察设计费前期手续费工程 监理费生产准备费市政基础设施配套费水增容费场地平整费 项目名称 太原东太钢材物流中心 建设地址 太原市尖草坪区太钢不锈钢生态园周边地块 建设规模 项目总占地亩左右，总投资约亿 建设周期 个月 项目承办单位 山西太原钢铁集团，占股 烟台东方不锈钢工业有限公司，占股约 项目建设内容 太原东太钢材物流中心总建筑面积万平米，包含不锈钢区 域特钢优钢及其他钢材区域和配套服务区域个区域，规划设计 将参照以下思想 高起点园区要高标准设计，高标准施工，建筑物档次要高， 绿化要好，保证园区年之内不落伍，成为太原乃至全国钢铁物流 园的样板工程 便利性交易办公仓储加工配套等各个功能区即相 对，又紧密联系，使业主在使用上舒适方便 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,园区将着重突出不锈钢特点，配套些不锈钢雕塑建筑装 饰材料等，既美化园区，又展示推广不锈钢产品。 不锈钢区域 不锈钢区域共占地约亩，包含以下方面内容。 不锈钢交易区域 不锈钢交易区域合计平方米，包含商铺和办公间户， 计划年实现不锈钢交易量万吨，建成并投入使用后，将成为北方 最大的不锈钢交易中心 不锈钢加工区域 不锈钢加工区域合计平方米，包含加工厂房栋，计划引 进不锈钢加工设备条，包含横切纵切整卷油磨水切等，年 实现加工量万吨，建成并投入使用后，将成为国内最大的最综 合的专业不锈钢加工中心 不锈钢仓储区域 不锈钢仓储区域合计平方米，共分成两部分。部分是 为交易区域专设的仓储区域，共平方米，包含仓储车间栋 部分是为加工区专设的仓储区域，共平方米，包含仓储车 间栋。整个区域年实现吞吐量万吨，实现交易额亿。 不锈钢深加工合计平方米，包含加工厂房栋。 进入园区的不锈钢深加工企业可以坐拥物流中心便利高效高质量 的加工环境，丰富的库存，物美价廉的不锈钢原材料以及我们前期可 以给其提供便宜的房租。如此优惠的条件，我们定能够挑选有高技术含量高附加值的不锈钢深加工企业入驻，这也不但可以提高园区 的知名度，提高了经销商入驻园区的动力，同时还大大拉动了太原不 锈钢特色产业乃至装备制造业的发展。 不锈钢电子交易大厅 不锈钢电子交易大厅位于东太钢铁城的电子大厦楼，面积 约平方米，其中交易区平方米，洽谈交流区平方米。 特钢优钢及其他钢材区域 特钢优钢及其他钢材区域共占地约亩，包含以下方面内 容。 钢材交易区域 钢材交易区域合计平方米，包含商铺和办公间户，建 成后将成为山西当地最大的普碳钢交易中心，年实现交易量万 吨，实现交易额亿元 钢材加工区域 钢材加工区域合计平方米，包含加工厂房栋，计划引进 碳钢加工设备条，包括横切纵切折弯，激光切割等，改变太 原当地钢材加工落后的现状，年实现钢材加工万吨 钢材仓储区域 普碳钢仓储区域合计平方米，共分成两部分。部分是 为交易区域专设的仓储区域，共平方米，包含仓储车间栋 部分是为加工区专设的仓储区域，共平方米，包含仓储车 间栋。整个区域年实现吞吐量万吨。该区域的建成改变了太原普碳钢露天堆放的现状，不仅提高了园区的档次，同时也对太原市 的城市景观和环境起到了美化的作用。 配套服务区域 物流配套区 物流配套区合计平方米，包括区域办公设施大车停车场 和物流仓库。可满足家物流企业同时办公，并可容纳数百辆米 加长大货车同时停放。建成后将成为太原最大的专业的综合的物 流园区，其服务对象不仅是东太钢材物流中心的业主，而