为万元，包括建安综合成本销 售税费开发商利润，具体估算过程如下 建安综合成本 根据现行北京市建设工程概算定额，并综合考虑各用途房地产的建筑结构 及装修状况及其区位等因素影响，测算项目二级开发建安综合成本，详见表和 表。

表住宅建安综合成本估算表 序号项目名称 单方成本 元平方米 总费用 万元备注 综合建安费订征地补偿安置协议 取得征地批复 安置补偿 取得建设用地批准书。

三拆迁实施 入户调查 拆迁补偿 拆除 拆迁结案。

四市政建设 市政工程方案设计 市政方案综合 综合会议纪要 委托施工图设计 与市政口签订接用协议 根据有关法律法规规定确定施工单位组织实施建设。

五验收入市交易 二开发进度 分地块实施情况 根据该项目的具体特点，并根据有关政策规定，整个项目规划分成 四个地块，各地块同期实施，滚动进行开发，每地块再办理前期手续征地拆迁 的实施市政基础设施建设验收入市交易及相关后续事项。

地块 地块，地块地块，地块 及地块，地块地块其中村民回迁楼建设用地在项目地 块中提供。

项目各地块具体划分如图所示 图项目地块划分示意图 二总体进度安排 整个项目计划总开发周期约为两年，滚动实施开发。

三分期进度安排 考虑各环节工作及办理各种手续的顺序时间与可能性，本项目各地块土地 级开发进度初步安排如图所示 图项目分地块实施进度示意图 确定级开发主体 地质灾害危险性评估 拆除及土地平整 取得规划意见书用地工 程许可证 区局书四方案区政府 审核 市国土局审核 安置补偿 进度以月为单位 征地 实施 办理规划手续 办理项目核准手续 签订征地补偿安置协议 入市交易文件制定 工作 阶段 序号项目 办理环境评价批复 办理交通评价批复 建设用地预审 前期 手续 办理 征地结案 安置楼建设 建设用地批准书 拆迁 实施 拆迁许可 入户调查 拆迁补偿 拆迁结案 大市 政建 设 市政工程方案综合咨询 取得市政方案综合会议纪 要 勘察设计招投标 取得市政道路及管线设计 方案 取得开工证 施工招投标 履行协议及资金回收 验收 入市 交易 及后 续事 项 级开发验收 地价评估 上会确定入市交易底价 上会报批 签订开发补偿协议 入市交易出让确定中标人 市政工程建设 市政工程验收道路及管 线经济类苗圃林木情况 回龙观镇回龙观村委会对回龙观镇政府关于回迁楼选址面积及安置 商业用房等相关事宜的请示 回龙观镇政府对回龙观村委会关于回迁楼选址面积及安置商业用房 等相关事宜的批复 回龙观镇政府回龙观村委会关于回龙观村回迁住宅面积的说明 回龙观镇政府回龙观村委会回龙观村村民回迁楼分配方案 目录 第章项目基本情况 项目区位情况 二土地利用情况分析 三现状地上物状况 四项目规划情况 第二章编制依据 法律法规依据 二项目依据 第三章级开发实施主要内容及开发进度 实施内容 二开发进度 项目分期分期规划数据表 第四章征地实施方案 征地情况概述 二征地补偿方案 三征地费用构成 四征地工作进度计划 第五章拆迁安置方案 现状调查 二拆迁补偿方案 三安置方案 回迁楼购房面积 二回迁楼购房价格 三回迁楼购房资格 四回迁楼建筑面积 五回迁楼建造综合成本估算 六回迁楼的建设及进度安排 七劳动力就业安置办法 四拆迁工作进度计划 第六章市政基础设施建设方案 市政建设的基本原则 二项目周边大市政设施 三项目市政实施深度 四管线综合 五实施要求 六工作进度 七市政规划初步咨询方案 八市政投资估算 第七章土地供应方案 土地供应模式 二土地供应计划 三土地级开发深度 四市政条件 五供地时点开发状态及开发成本支付情况 六级开发成本及入市交