在长沙市房地产市场需求旺盛及相关因素的合力下，下半年价格上涨将是必然。

预 计年长沙市房地产市场价格涨幅接近。

商品住宅供应结构更加合理 随着国六条政策的进步深入实施，长沙市平米以下商品住宅的供应 量将进步增加，所占比例日益增大。

适合普通市民购买的中小户型将逐渐成为市场供 应的主流，市民选择余地将大大增加。

长沙市商品住宅供应结构将会更加合理。

二手房市场仍然难以有，分别占年 全年销售额的。

年上半年长沙市房地产市场运行情况 开发投资规模稳步增长，施工面积新开工面积竣工面积均有不同程度增长 年月份房地产开发完成投资亿，与去年同期相比增长。

长 沙市商品房施工面积万，其中，新开工面积约万，竣工面积约 万，与去年同期比分别增长。

开发投资规模稳步增长，施工面 积开工面积竣工面积均有不同程度增长，长沙市房地产业处于快速发展阶段。

年月房地产投资规模变化情况 年度四年平均值月项目 房地产投资亿元 新开工面积万 竣工面积万 商品房市场供需同向增长，但供求关系出现失衡 年上半年，长沙市商品房累计批准预售面积万，同比增长 其中，住宅批准预售万，同比增长。

长沙市商品房累计销售 万，同比增长其中住宅销售万，同比增长。

商品住宅累计 供销比。

年上半年长沙市房地产市场需求强劲，销售面积较去年同期大幅度增长，市场 供求关系发生明显变化，出现供不应求的现象。

供销比例达到，供销比例倒挂现象 严重。

年上半年商品房市场供需情况单位万 年度 项目四年平均值年上半年 批准预售面积 商品房销售 供销比 年上半年长沙市商品房住宅供应情况 项目 板块 商品房其中住宅 批准预售面积 万 同比 比例 批准预售面积 万 同比 比例 全市 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 年上半年长沙市及各区商品房住宅销售情况 项目 板块 商品房其中住宅 销售面积同比比例销售面积同比比例万万 全市 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 对比批准预售和销售数据来看，商品房销售同比增长达，而批准预售量同比 仅增长，从比例上看，与今年季度趋势正好相反，这主要是因为二季度批准预 售量与去年同期相比较低所致而从销售来看，今年上半年各月销售量均比去年同期有 较大幅度增长，从而使销售增幅基本保持在。

从各区供应情况来看，芙蓉区开福 区批准预售增幅较大，从去年以来供应不足的状况有所改善天心区供应量基本与去年 持平，岳麓区供 年交房后期工作施工及销售工作，月底完工 施工图报审土地平 整月开工施工及 销售准备 根据前期销售情况适 当调整方案 年交房后期工作 销售工作月完工 后期工作 施工图报审土地平 整月开工施工及 销售准备 年交房后期工作工程施工销售 年交房后期工作 第部分城市简介 城市概况 长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国务院首批公布 的历史文化名城和第批对外开放的旅游城市。

辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区， 长沙望城宁乡三县和浏阳市，长 沙市土地总面积万平方公里， 市区面积平方公里，建成区面积 平方公里总人口万人， 城市人口多万。

在国家公布的中 国城市综合实力强中，长沙名列 第位。

长沙，山青水秀气候宜 人，有风景独秀霜叶红于二月花 的岳麓山，有水洲相拥春来江水绿 如蓝的湘江长沙，人杰地灵历 史悠久，有在海内外享有盛名的世界 第八大奇迹马王堆汉墓千年学府岳 麓书院及三国东吴简牍惟楚有 才，于斯为盛，在中国近现代史上 长沙更涌现了批著名的政治家军 事家和文学家。

长沙交通便利。

已基本形成了水陆空现代化交通体系，长沙黄花机场是国际空港， 已开通条航线，可直飞北京上海广州香港曼谷等特大城市和地区。

以长沙 为中心的全省高速公路网已经形成，京珠高速等公路均汇于市区，长沙已列 为全国个公路主枢纽城市之。

长沙又是全国铁路交通枢纽，京广复线贯穿南北， 湘黔浙赣石长线连接东西长沙港口主枢纽霞凝港区期工程已建成投入使用，具 备千吨级生产能力。

项目所在