择于江永县四香农产品加工园，在厂 址选择和环境保护方面的标准较为严格，四周无化工冶金 粉尘类污染企业，没有大型养殖户以及动物粪便污染源，周 边都为农田，环境较好。

厂区面临路，两面临农田，面临山，四周无现代化 工业，也无居民集中生活区，有较好的自然净化环境，各分 厂均按要求严格选址。

设计依据和采用的标准 中华人民共和国环境保护法 选址符合江永县城市总体规划。

本项目地处 江永县四香农产品加工园内。

可推动区域经济进步发展。

本项目工程建设估算总投资万元，该项目建设， 可带动与其相关的建筑建材交通运输水电装修等行 业的滚动发展，加快当地经济发展步伐，并为当地城市建设 增添道亮丽的风景。

本项目的建成投产将为社会提供多个就业机会， 为下岗职工失业人员再就业创造良好条件，对实施就业 和再就业工程缓解当前就业困难的局面及构建和谐社会 促进经济发展等方面起着良好的作用。

七主要技术经济指标见下表 序号指标名称单位指标备注 总占地面积平方米约亩 总建筑面积平方米 包括沼气池立方米 农产品加工车间平方米 办公楼平方米 冷藏库平方米 食品检验综合楼平方米 仓库平方米 其他平方米 建筑密度 容积率 绿化率 建设总工期年 项目估算总投资万元 财务内部收益率 财务净现值税后万元 投资利润率 静态投资回收期年 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 长期以来，江永香姜香芋香柚都是传统陈旧的 种植方法，产量不高，科技含量低，加之销售单，以 鲜销为主，深加工少。

近年来，虽然兴办了几家规模较小的 江永农产品加工企业，但由于没形成规模集中连片种植，更 没形成规模批量生产和批量销售，而只仅用于贡品和礼品性 销售以及零散型销售，因此，由于这些因素，在很大程度影 响了姜农芋农柚农的生产种植积极性，同时在定程度 上也制约了江永香姜香芋香柚种植规模的扩大和江永农 产品加工产业的发展。

为扩大江永香姜香芋香柚种植面 积，推进农业‚三化‛进程，促进全县农村经济社会快速协 调发展，决定筹建江永县万吨有机特色农产品深加工建设 项目。

政策背景 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五 年规划纲要明确指出要‚大力发展循环经济。

落实节约 资源和保护环境基本国策，建设低投入高产出，低消耗 少排放，能循环可持续的国民经济体系和资源节约型环 境友好型社会‛。

同时在建设社会主义新农村篇中指 出要‚发展现代农业。

坚持把发展农业生产力作为建设社会主义新农村的首要任务，推进农业结构战略性调整，转变 农业增长方式，提高农业综合生产能力和增值能力，巩固和 财务评价结论 通过对项目从筹建到投产经营全过程各项评价指标的 测算，项目虽然投资较大，但投产后效益较好，项目建成投 产后，所得税后财务内部收益率为，高于设定的 基准收益，静态投资回收期为年含建设期，银行借 款偿还为年含建设期，能满足银行要求。

从盈亏平衡 及敏感性分析看，项目有定的抗风险能力，该项目在财务 上是可行。

第章总论 项目概况 项目名称万吨有机特色农产品深加工建设项目 拟建规模规划总用地面积公顷约亩， 总建筑面积平方米，项目估算总投资约万元 承建单位江永特色农副产品开发有限公司 单位法定代表张四玲 建设性质新建 建设地点湖南省江永县四香农产品加工园 可研编制单位永州市助航工程咨询有限公司 二区域概况 江永县位于湖南省南部，东南与江华瑶族自治县接壤， 南与广西富川瑶族自治县相连，西南与广西恭城县交界，西 北与广西灌阳县毗邻，北部紧靠道县。

地理坐标为东经 ，北纬之间。

南 北长千米，东西宽千米。

省道线贯穿全县。

全县辖镇乡其中个瑶族乡个国有农林场和个 自然保护区，总面积平方公里，人口万，境内 有瑶汉壮侗苗等个民族，其中以瑶族为主的少 数民族人口万人，占全县总人口的，是典型的山 区农业小县和少数民族聚居县。

江永县属南岭山脉的山地丘陵区，都庞岭和萌渚岭环绕 四周，中部地势平坦，山间盆地相连，属喀斯特地貌，大体 为七山半水二分半田。

全县属亚热带季风湿润气候，四 季分明，气候温和，光照充足，雨量充沛，无霜期长，