人口占全国总人口相比，高出个百 分点。

抚顺市岁及以上户籍老年人口人数为人，岁 及以上常住老年人口人数为人。

岁及以上户籍 老年人口占抚顺市户籍总人口比例为。

岁及以上常住老年人口占抚顺市户籍总人口比例为，全省最高。

老年人口增加对社会物质和精神文化生活提出了更高的要求。

随 着人口老龄化进程不断加快，符合条件的，按照土地划拨目录依法划拨。

对民间资本举办的非营利性养老机构或服务设施提供养老服 务，根据其投资额建设规模床位数入住率和覆盖社区数入户 服务老人数等因素，给予定的建设补贴或运营补贴。

对民间资本举办的养老机构或服务设施提供的养护服务免征 营业税。

对符合条件的非营利性养老机构或服务设施自用房产土地 免征房产税城镇土地使用税，其免税收入不计入所得税应纳税收入。

民间资本举办的各类养老机构或服务设施按有关规定，要与 居民家庭用电用水用气用热同价。

各级民政部门福利彩票公益金每年留存部分要按不低于 的比例用于社会养老服务体系建设，并不断加大对民间资本提供养老 服务的扶持力度。

鼓励金融机构加快金融产品和服务方式创新，通过创新信贷 品种增加信贷投入放宽贷款条件扩大抵押担保范围等方式，加 大对民间资本进入养老服务领域的金融支持。

我国呼吁多年的养老用地也终于在年伊始有了切实的回应 与结果。

年月日，家养老产业的新锐中投发展有限 责任公司以总价亿元成功中标北京密云县宗包含养老功能的 居住用地，打破了养老用地多年难产的局面。

这也是全国率先将 养老设施用地纳入年度国有建设用地供应计划的破冰之举。

据悉，该地块位于北京市密云县溪翁庄镇京密引水渠调节池东侧 地块，面积平方米，土地使用年限是年。

楼面价仅为元平方米。

目前的养老地产项目大多处于城市周边，现在有越来越多的人开 始接受在郊区空气好噪音小的生活模式。

在我国，率先走入养老地 产的是北京太阳城集团和上海亲和源房地产开发有限公司。

亲和源老 年公寓坐落在上海浦东新区康桥镇上，整个社区全部采用无障碍化设 计，以老年公寓健康会所老年护理院公共服务大楼配餐中心 景观花园等完备的设施，加上周到的生活健康快乐管家式的 服务，区别于传统意义上的养老院，成为个不脱离社会，既相对独 立又不乏开放的老年生活社区。

年中国首届亚太养老地产高峰论坛由中国房地产业协 会老年住位 中禹房地产开发有限公司 四项目建设规模 项目建设用地概况 中禹孝贤府山水型尊老公寓整体建设用地由三块地块组成，规 划总用地面积亩，分二期进行建设。

期地块规划用地总面积为亩 二期地块规划用地面积暂定为亩 项目初步规划建设规模概况期地块容积率计算建筑面积约为平方米，其中栋酒店式 综合服务大楼为层，面积多平方米四栋层电梯洋房和五 栋层电梯洋房。

二期地块容积率计算建筑面积约为平方米， 以电梯洋房联排别墅和独体别墅组成。

本项目总规划建筑面积暂定为平方米。

目录 项目前言 第部分项目总论 国外的老年居住模式与国内现状之比较 二辽宁地区抚顺地区老年人口及老年住宅产品市场分析 三中禹孝贤府国际尊老公寓的特点及经营理念 第二部分项目基本概况 项目名称 二项目地点 三项目投资建设单位 四项目建设规模 五项目建设内容 第三部分项目投资概况和资金筹措方式 项目土地投资成本估算 二项目前期手续费估算 三项目建设各项施工成本估算 四项目开发建设资金筹措方式 第四部分项目投资效益预测分析 第五部分项目的投资风险及规避建议 第六部分项目结论 前言 提起老年住宅产品，人们或许会直观地认为就是老年人集中 居住的老年公寓。

事实上，老年住宅产品在国际上有个通行定 义，既是专供老年人集中居住的采用居家养老全方位医疗保健 与社区服务相结合模式的住宅。

与敬老院福利院不同，它是由社会 投资并按市场化运作的带有社会福利设施的商品住宅。

在国内由于保 障体系及消费理念的制约开发商利润低等因素老年住宅产品发展缓 慢，而随着家庭的小型化，人口的老龄化，老年人的居住生活模式和 居住问题越发成为大家所关心的问题。

随着国力及民力的不断提高， 越来越多的老年人自身有条件或在子女的帮助下有条件过上更为完 美的老年生活。

虽然养老地产囊括了医疗康复等