划分和相应 的投资构成参见表。

按功能划分的项目投资构成表表 序号功能区项目名称占地面积建筑面积投资总额万元 生产加工区 珠宝首饰加工厂 特种高端工艺加工厂 展示交易区 珠宝首饰展示交易区， 国际高端奢侈品展示交易区 商场 ， 家居饰品展示交易区， 玩具及动漫产品展示交易区， 民间创意展示交易区， 拍 第三节项目的市场环境分析 本项目选择的珠宝首饰行业，具有十分巨大的市场前景和广阔的 发展空间。

而以此为主题形成的及产品开发制造和销售为体的集 聚基地，不仅可以吸引周边地区的消费群体，还可以利用其所处的优 越地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成为人们日常 休闲旅游娱乐和学习的重要场所。

首先，随着中国国民经济和珠宝产业的高速发展，年，中 国已成为世界奢侈品消费大国，但中国女性饰品人均占有率不足， 市场潜力十分巨大。

全国每年有近万对新人喜结良缘，因结婚而 产生的消费高达亿元。

众多世界知名珠宝名牌，更是非常看好 中国的消费市场及制造环境，对强势进入中国市场跃跃欲试。

从中国珠宝产业的整体格局来看，深圳黄金珠宝企业的国内市场 销售额约占全国，市场占有率居国内第。

深圳珠宝产业年产值 在亿元以上，生产能力占国内珠宝市场以上。

珠宝产业成 为了深圳经济腾飞新的增长引擎和城市名片。

从深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠宝城水贝 工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占到全市珠宝生产和交易的七成规模，在全国珠宝行业处于举足轻重的地位。

但水 贝珠宝产业园也经历了三旧改造到以商贸为主的珠宝产业园升级的 过程。

水贝珠宝产业园厂房大都是上世纪年代的建筑，外表陈旧， 区内道路狭窄，区内临街楼和厂房楼大部分以汽车维修装饰材 料和杂货店为主，与珠宝商业等经营环境难以相容。

深圳市分多次 投入巨资对水贝区域进行市政改造，通过三旧改造的办法，将个工 业区变成了今天以商贸为主的真正的珠宝时尚商城。

相比之下，以拥有中国珠宝连锁经营鼻祖周大福周生生两大巨 头的顺德，无论是珠宝首饰制造还是连锁销售的顺德，却没有产品展 示和销售的集散场所。

综上可见，尽管同样拥有众多强大实力的研发设计和制造企业， 以及便利的交通条件大量的消费人群，以拥有中国珠宝连锁经营鼻 祖周大福周生生两大巨头的顺德，却没有产品展示和销售的集散场 所。

这为项目的建设和实施开辟了市场的机会窗口。

深圳水贝珠宝产 业园的发展历程，也为顺德珠宝产业园的建设提供了可借鉴的样板。

在对顺德的消费市场进行深入的市场调查后显示，顺德区域消费 水平极高。

年顺德区高达亿，区域零售消费总额已 经现有旧工业区进行三旧 改造，充分体现了项目的经济性，特别是通过项目带动整个羊大路片 区乃至整个伦教产业升级，行程伦教的商业中心，做为顺德的商务花 园区，充分体现了项目的先锋引导性。

因此，项目可行，且成功运作， 将使其成为顺德珠宝文化产业集聚基地的引领者，对周边地区的现代 服务业起到积极的辐射和带动作用。

目录 第章总论 第节项目概况 第二节项目建设单位 第二章项目建设的背景 第节项目建设的宏观背景 第二节项目建设的微观背景 第三节项目的市场环境分析 第三章项目建设的指导思想和原则 第节项目建设的定位 第二节项目建设的优势 第三节项目建设的指导思想和原则 第四章项目建设内容 第节项目的功能规划 第二节项目的建设规划 第三节项目总投资及构成 第五章项目经济效益分析 第六章项目的运营与管理 第节项目管理模式 第二节项目营销管理 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第七章项目的环境影响分析 第八章项目的风险分析 第九章结论 第章总论 第节项目概况 项目名称顺德区珠宝文化创意产业园项目 建设单位顺德区有限公司 建设地点顺德区伦教熹涌龙威路 项目总占地面积平方米 项目总建筑面积约平方米 项目总投资约人民币亿元 项目建设周期 项目分四期建设 期已完成年至年建设的万辉珠宝城为第期，总 占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约 万元。

二期拟开发期为年月至年月为第二期，通过三 旧改造即达珠宝金行有限公司地块，总占地面积约平方米，总 建筑面