万 计算，年收入为万元。

其他收入 包括商场会议室出租旅游服务票务电讯洗衣服务商 务中心等内容，估计年收入万元。

以上四项合计全年总收入为万元。

营业税金预测 按国家规定，本项目客房餐饮等计征营业税，及城市建设维护 税教育费附加义务兵役附加税等综合税率为，娱乐业收 入综合税率为，测算营业税为万元。

体 的杜桥国际大酒店，为区域内国内国际的各种文化经济交流及商务旅游等提供活动场所，为改善投资环境，树立杜桥的新形象都有重要 的意义，也必将带来较好的经济效益和社会效益。

项目建设的必要性 杜桥镇直是台州市椒北平原及临海东部区域的中心城镇工业 中心商贸中心文教中心，年月被列为全国综合改革试点 镇，是台州市规模最大的省级中心镇，辐射周边平方公里近 万人口地区。

自改革开放以来，杜桥镇抓住发展机遇，坚持以经济建 设为中心，两个文明起抓，促进了社会全面进步。

目前建成城区面 积不断扩大，工业经济持续快速发展，己形成包括眼镜机械医化 塑料工艺品纺织等支柱产业，特别是平方公里的国家级医化 基地和温台沿海产业带临海东部区块的建设，将促使杜桥经济的新腾 飞。

目前，杜桥已成为民营经济和外商竞相投资的宝地。

为适应这 新的经济发展趋势，急需建设集住宿餐饮娱乐健身及会议服务 于体的现代化的杜桥国际大酒店。

随着台金高速公路沿海高速公路甬台温铁路和头门连岛工程 的动工建设，杜桥的区位优势将进步凸显，东部区域的港口型经济 将飞速发展，并将成为温台沿海产业带的核心区域融入长三角经济 圈。

此外，通过前期的滚动式发展，杜桥的眼镜机械等产业的优势 较为明显，加上杜桥拥有较丰富的土地滩涂资源，这些都为杜桥工 业和港口产业的发展奠定了较好的基础，但目前旅馆酒店服务业相对 比较落后，建设与之相适应的高档次国际大酒店是十分必要的。

以桃渚国家地质公园及省级风景名胜区为骨干的椒北旅游线开 发，给步入小康生活的国内市民和中外宾客带来了新的风景线，休闲 观光度假。

因此，不仅是来杜桥开展商务活动经济交流和会议活动 的人给杜桥带来了无限的商机，而且到桃渚国家地质公园和省级风景 名胜区旅游观光的游客也给杜桥带来了巨大的商机。

杜桥镇商品经济发达对外交往密切，来往人员多，但目前镇区 内仅有各类酒店小宾馆家，客房量不足间。

总体上看，规 模小档次低，服务业尚处于乡村小集镇的落后状态。

如遇到文化交 流商务活动团队旅游节假日等情况，镇内的酒店宾馆就出现 爆满现象，客房严重不足。

特别是镇区内没有家高档次的宾馆酒店， 缺乏接待能力，许多客商在办理业务后要到台州市区或临海市区住 主体建筑应按四星级标准建造。

但为了节约投资和费用，更好适 应市场，酒店的部分区域可适当降低建设标准，同时结合商务型饭店 的特点，根据市场情况，增设如出租写字楼部分层面开辟为共管公 寓型酒店等，开辟获利渠道，以减少投资风险，争取早日收回投资。

建议上级有关部门批准该项目的实施。

二七年四月 目录 第章总论 第二章项目建设的必要性 第三章市场分析预测及建设规模 第四章项目建设的基础条件 第五章设计思路与工程建设方案 第六章消防环保节能与人防 第七章生产组织与项目实施进度 第八章投资估算和资金筹措 第九章经济评价 第十章结论与建议 附件 附图 附表 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第章总论 项目概况 项目名称四星级国际大酒店建设项目 项目主管单位杜桥镇人民政府 项目实施地址杜桥镇西侧的新城区，杜南大道与滨海路 转角处 可行性研究报告编制单位杜桥镇人民政府 台州市长远经济发展研究院 项目建设主要内容 本项目共用地约合亩，建成集住宿餐饮娱乐 健身及会议服务于体的四星级国际大酒店，主楼地面以上层， 高度米，裙楼辅助用房地面以上层。

总建筑面积 含地下室，其中主楼，裙楼，辅助用房 。

可行性研究报告编制依据和编制原则 项目编制的依据 国家公布的有关法律法规，国家有关部门公布的行业标准工程技术经济定额规范等 台州市及临海市十五国民经济和社会发展规划 临海市及杜桥镇城镇总体规划 浙江省温台沿海产业带发展规划台州