（定稿）花园商业中心投资项目备案立项报告（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

资产投资亿元，两税收入 亿元，较十五期末均实现翻番。

经济的不断发展，使得 更多络住所有的消费者，而且聚人 气提消费，应该是理想的商场模式。

这种综合性商业模式适 合于大规模的裙楼商场，对于本项目的裙楼商铺从设计上规 模上都适合发展综合商场。

针对商圈调查，在这片区这类型的经营模式比较成 功，认为本项目商铺适合这种商业模式。

四项目定位分析 同类市场分析 在本项目周边有三个比较成熟的商圈松岗广场，位于住宅商业楼部分，天虹作为深 圳老牌大型超市卖场，有着独特的营销手法，以中高端市场定 位，从目前人流估算，松岗消费力还是相当大的。

价格偏 高，般白领工厂打工者消费不起。

百货，位于桥底，人流量非常大，但是可选择 性比较少。

百佳百货，位于斜对面，所面临问题同样是产品过 于单，消费者选择性比较少。

项目定位 根据周边市场分析以及对本项目特点市场条件及社会消 费趋势进行判断，本项目适宜走传统专业市场或百货零售业的 模式，因此，命名为畅意生活中心，意义为舒适悠闲 的生活环境，高品位高品质有内涵的生活方式。

理服务。

长期以来，公司与 广大企业和谐的租赁合作关系使公司在社会各界形成了良好 的口碑，真正兑现了贴心服务，合作双赢的承诺。

本次对楼岗花园商业中心我们也是充满信心，我们将 派出最强大的团队与楼岗村委起打造出松岗个新的商业 中心。

深圳市投资发展有 限公司 年月日 项目基本概况 项目位于深圳市投资建设，由多幢高层住宅组成，住 宅下三层为商业物业及条商业街，现在正在对裙楼商铺进行 统分析，定位。

二项目的优劣势分析 虽然本项目地段位置周边目前不是很旺，但是距离松岗商 业中心不到公里，而且项目周边发展速度比较快，所以本项 目也是有很大优势所在的。

只有充分认识到该项目的优缺点， 并充分发挥其的优势，才是本项目在后期的营销过程中制胜的 关键所在。

项目分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目优势 地处大道交汇处，地理位置显赫 距松岗商业中心旺地不到公里，发展潜力巨大 整体规模较大设计现代配套功以休闲娱乐特色饮食为人流的主要引导，从而带 动楼岗村其他零售消费。

营造个精彩缤纷畅意生活中心，融吃住玩等享 受与方便生活于体的特色 装修设计以特色，多变焕发魅力，表露出层次感，形 成不同的千变万化的吸引力。

打造松岗最具影响力的商业中心。

项目规划分析 知名超市进驻目前与华润万家沃尔玛新佳等 知名超市正在洽谈中„„ 个大型的知名超市对整个项目的招商起到很大的影响， 很多人气旺的地方都是以超市卖场来命名所在商圈的。

例如龙 华的华润万家广场东莞南城沃尔玛商圈布吉新佳广场等 等，都是由于该超市卖场的进驻从而带旺了整个项目。

超市区 水果蔬菜生鲜熟食粮油副食参茸茶叶汤料药材 面包西饼日用百货„„百货服饰海雅百货洽谈中„„ 百货区 品牌服装皮鞋皮具品牌内衣通信器材珠宝玉器 钟表眼镜精品玩具潮流饰物美容美发床上用品图书 文具办公用品体育用品健身器材化妆品„„ 电器城国美电器益强电器等洽谈中„„ 电器城 逐步完善，具有 强大竞争力 项目劣势 现本项目周边多为厂区，商业氛围不是很浓 项目商铺主要为内铺，需要具有大部分商铺已经投资 经营才可以带动人气。

项目机会 城市发展形象提升和投资软件环境改善是政府大力提 倡和重点支持方向 综合性商业模式即购物休闲通吃，衣食住行 条龙服务仍是未来商住楼商业发展的主要趋势。

项目威胁 消费和投资理念的引导是决定项目成功的关键 结论通过以上优劣比较可以看出本项目具有较强的综合 性优势，只要通过合理的具有针对性的形象包装和理念引导， 将成为松岗的标志性地产项目，其社会效益和经济效益都能得 到极大的体现。

三商业模式分析 就目前的商业模式来看，主要有三种是专业性商业模 式，二是主题性商业模式，三是综合性商业模式。

专业性商业模式 这类型商业以行业为主要依托，加深品牌与档次的 细分，集中力量满足全体