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他费用万元 预备费万元 投资估算表 建筑工程费 本项建筑工程费总额估算为万元。
如下表所示 建筑工程费估算表 序 号 工程或费用名称单位数量单价元合计万元 平场及土石方工程 地下室土建工程 地上建筑土建工程 室外绿化 小区道路工程 总计 元 征收单位货币补偿价值人民币约万元，其中住宅房屋 征收货币补偿价值人民币约万元商业房屋征收货币补偿 价值人民币约万元办公房屋征收面积为平方米 鸳鸯湖公园娱乐设施货币补偿价值人民币约万元。
征收补偿方式 被征收房屋补偿方式为还建房和货币补偿相结合，被征收房 屋补偿金额按被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格补偿，由有 相应资质的房地产评估机构评估确定。
货币补偿房地产价格均价为 元。
被征收房屋还建房按等价值调换的原则即按分户评估报告确 定的旧房补偿价格除以已选定的调换房屋楼层规定的投资优惠价格 进行房屋产权调换。
被征收人选定的产权调换房屋，按单层建筑面积 计算购房款。
具体制定还建房相关规定 被征收人在选择安置户型时，应选择与等价值调换单层建筑 面积加相差定投资优惠面积后相近的户型房屋。
被征收人所选定户型的楼层面积小于原房证建筑面积，按原房 地产房屋评估价格补偿。
被征收人所选定户型的楼层面积大于原房证建筑面积，超出等 价值调换面积以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自行 投资，再超出面积部分按市场优惠价格进行投资。
安置房屋标准设计确定 就地安置房应分毛坯房初装房。
毛坯房标准为水电暖 含暖气片燃气电话有线电视网络管线到位，拉毛地面 墙面顶面刮大白室外防盗门。
初装房标准为在毛坯房基础上增 加室内房间间隔，配设普通门卫生间地面墙面贴瓷砖，安装坐便 器洗面盆淋浴喷头厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆水龙头除 卫生间外，地面为压光水泥地面。
选择毛坯房的，按调换房屋建筑面积给予被征收人元 的室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。
选择初装房的住户， 不再支付室内设施配套补助款。
户型单层建筑面积要设计多档次不同面积约为如 ，被征收人可根据应调换面积选择。
还建计划 还建内容根据改造规划，对征收人采取就地返还的方式安置。
返还面积为平方米，返还户数户。
还建的成本理，项目达到预期目标是有保证的。
建议 为了使项目顺利实施，早日竣工，早见效益，本可行性报告提出 如下建议 政府要加强领导，落实责任。
各部门需全力配合，大力支 持。
该项目工程量大，投资额大，拆迁量大，内容复杂。
在国 地住建规划财政税收上给予支持，在审批手续上给予便利。
尽快做好前期工作。
该项目已做了大量的前期工作，但进 度还要加快。
尽早启动拆迁工作。
尽快制定具体实施方案。
编制单位陕西榆林诚信房地产评估有限公司 陕西和谐招标造价咨询有限公司 编制时间年月 目录 第部分总论 项目建设背景 项目建设的基本思路 项目概况 项目编制依据与研究范围 第二部分房屋征收拆迁 拆迁的必要性研究 拆迁的规模及还建内容 征收拆迁货币补偿价值 拆迁补偿方式 还建房屋标准设计 还建的计划 第三部分还建安置房项目 核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传， 开发项目的市场分析 榆林市的经济人文环境与城市概况 榆林市的国民经济发展现状及市场潜力分析 榆林市房地产发展现状分析 本项目优势分析 项目的自然条件 项目环境影响分析 二还建安置房项目 基本概况 建设的原则 经济技术指标 投资估算 资金需求与筹措情况 销售收入估算 三项目实施方案 第四部分鸳鸯湖公园改造项目 第五部分项目实施盈亏平衡分析 销售收入 销售税金 利润测算 敏感性分析 盈亏平衡分析评价结论 测算公式 测算结果 第五部分结论及建议 结论 建议 榆阳区鸳鸯湖公园改造拆迁安置 项目可行性研究报告 第部分总论 项目建设背景 为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善 居民居住条件和环境，依据市
（定稿）榆阳区鸳鸯公园改造拆迁安置房项目备案立项报告（完整版）
