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益率 内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率，如果贷款利率高于 内部收益率，项目投资就会面临亏损。
因此所求出的内部收益率是可以接受贷 款的最高利率。
通过计算该项目的财务净现值，发现该值为正值，可以采用提 高收益率使净现值接近零，求得个正值和个负值后再用内插法公式计算该 项目的财务内部收益率。
内插法计算公式为 蔡家溪与澧水汇合处，海 拔米，最高处是山顶，海拔米全县平均海拔在米左右。
南部有北部有。
发源或流经县境 的有，分别贯穿县境北部中部南部。
境内年平 均气温，最冷的元月平均气温度，最热的月，平均气温度， 全年无霜期天，日照小时，年平均降雨量毫米。
良好的自然 环境有利于项目建设 区域地形地貌条件 位于带上，地貌轮廓大体是北阔南窄，以山 地为主的倒葫芦状地形，整个地势西北高峻东南平缓。
地貌形态以山地为 主，高原山地丘陵岗地平原水面等类型齐全，地势相对高差 米，地势比降为。
县城北部和西部均为山地地形，东南部沿澧水两岸形 成冲积平原，县县城规划区属平原岗地类型，为河流冲积平原，平原区是 构成县县城规划区的最主要的地貌类型。
全县地层发育较全，从远古界冷 家溪群到新生界第四系均有出露，构造形迹以燕山期褶皱为主，武陵喜山期 褶皱次之，断裂不太发育。
从整体看，县境北部构造较复杂，南部较简单，但 均能反映地史上地壳运动的性质程度形成。
地基承载力平均为吨平方 米。
虽然属中强地震活动区，但活动频率较低。
区内除地下水位较高外， 其他地质条件均好，有利建设。
区域公共设施条件 随着县行政中心向该区迁移，现已有县武装部广电局教育局林 业局环保局等行政单位搬迁到该区，个科局单位的行政办公大楼已开始 动工建设，县政府办公大楼建设将在近期启动。
教育设施已经完善，已建成 所中学多所小学和幼儿院，其中有占地面积亩办学规模为个班 能容纳学生就读的全省重点中学中。
火车北站东侧正在建 设具有现代化水平的物流中心，将为广大购销商家客户提供低成本高效 率多功能体化的综合服务。
完备的公共设施条件对对项目建设有利。
区域市政设施条件 区基础设施已趋于完善。
电力通讯有线电视等线路已全线贯通。
管道燃气自来水，雨污排水系统等基础设施已基本完成。
桥和 扩建的省道线即将建成通车。
区主干道永兴大道黄金路和 大道均已建成。
大道连接着广场和大道，与站前路天门北路形 成了环形路网。
市政设施的完善为项目建设奠定了基础。
区域规划条件 县城市总体规划确定城市性质为西北地利地推向市场。
第八章相关附件资料 县城乡规划管理处西溶出让地块规划设计条件石规设 界址点坐标图 土地确权及地类资料 规划兰线图 建设用地预审报告书 征地拆迁补偿测算资料 县人民政府的相关批文。
由于报省审批的有关文件资料已装订整理，故可研报告的附件资料没有复印装订，以 免资料重复。
第章总论 第节项目概况 项目名称 新征商业性房地产项目用地。
项目主办单位 主办单位县国土资源局负责人 承办单位县土地储备中心负责人 主管单位县人民政府负责人 编审人员 项目选址位臵任务及目标 新征商业性房地产项目用地选址位于县区社区， 路段两旁，紧靠火车北站附近，符合县土地利用总体规划和城市规划 要求。
项目的主要任务是对规划建设用地按计划完成现状调查征地报批征地 的实施征地拆迁安臵补偿及前期开发整理，使其土地开发程度达到三通 通路通水通电及场地内土地平整，并实行土地公开出让。
该项目建设目标主要是为了加强县城区社会经济发展的整体性繁荣 该地区经济，发挥本项目的自身区位优势，提升县区的城市品位与城 市新区形象，满足广大城市居民与旅客的各项需求，更好地实施县城市建 设总体规划，使项目承担起该区域城市规划中的商业服务与居住的职能要求。
按照功能有机组合原理，合理细分用地，力争打造个集商业服务商务金融 休闲娱乐餐饮住宿商
（定稿）某某新征商业性房地产项目土地一级开发利用项目备案立项报告（完整版）
