楼 营业房 其他 本年施工项目的企业个数 施工房屋面积 住宅 竣工房屋面积 住宅 销售房屋面积 住宅 销售房屋金额 住宅 平均售价 住宅 万元 万元 万元 万元 万元 个 万元 万元 元 元 二蚌埠市蚌山区房地产市场分析中设价格分别下 降，分析由此引起的经济效益下降程度。

分析计算结果见表。

表商品房销售单价影响程度分析表计量单位万元 单价下降幅度销售收入实现收益投资收益率投资收益下降幅度 平衡点 由表所示分析结果可看出，本项目的全投资收益率对销售单价的变动特别敏感。

当单价分别下降 时，全投资收益率就分别下降当 正相关关系。

同时，随着房地产业的发展，居民住房的档次和质量也有了明显提高，批国家级居住示范 小区的建设，带动了居民住房消费结构的升级。

十加强了城市基础设施建设，推动了城市化进程的加速 房地产业的发展，增强了城市基础设施建设的能力，也加快了城市化的进程，刺激了经济的快速增长。

城市房地产的综合开发，有效地调整和完善了城市的布局结构，逐步形成了商业贸易区居民住宅区工 业园区高新技术区等，进步发挥了城市的多功能作用。

表主要年份房地产开发投资 年份 内容 单 位 完成投资 按用途分住宅 办公观 蚌山区面积平方公里，人口万人，是蚌埠市政治文化金融经济商贸中心。

蚌山区经济发达繁荣。

它是皖北重要的商品集散地，市场繁荣商贸发达，各类商厦鳞次栉比，商 贾云集，人流如织，寸土寸金。

蚌山区各类城市基础设施完善，各类设施应有尽有。

蚌山区投资环境祥和。

改革开放以来，全区人民 励精图治开拓进取百业俱兴政通人和。

蚌山区应是蚌埠房地产市场的发源地，蚌埠市首个房地产开 发企业诞生在蚌山区，目前蚌山区的房地产开发企业个数占全市房地产开发企业个数的，完成投资额 占全市完成房地产开发投资额的以上，徽企业调查资料 蚌埠市国民经济和社会发展统计资料 蚌埠企业调查资料 蚌埠市总体规划 ⒎新城区片区规划 蚌埠市经济运行监测 蚌埠工程经济 ⒑花园规划设计方案 现代咨询方法与实务 等若干资料 二附件略 三可行性研究人员略 第章市场分析 蚌埠市房地产市场分析宏观 年以来，蚌埠市国民经济持续快速健康地发展，全市国内生产总值年均楼 营业房 其他 本年施工项目的企业个数 施工房屋面积 住宅 竣工房屋面积 住宅 销售房屋面积 住宅 销售房屋金额 住宅 平均售价 住宅 万元 万元 万元 万元 万元 个 万元 万元 元 元 二蚌埠市蚌山区房地产市场分析中