罗湖福田等地将边缘化。

报告认为，珠三角经济发展最强大的引擎是香港和广州。

深圳宝安区 滨海区正好位于这条发展轴上，那里将是深圳未来最具竞争潜力和优势的 地区，该地区开发的程度决定着深圳的经济走向。

深圳可在宝安区滨海区 填海造地的同时，将宝安区机场沿香港广州发展轴迁至北部，其置换出的土地加上填海造地的面积将达平方公里左右，从而形成城市最优 区位土地的充足供给。

而目前特区的中心罗个集聚基地正在进行征地的前期准 备工作。

内衣模具服装个集聚基地共投入资金亿元。

集聚基地 共引进企业家，其中内衣集聚基地家，模具集聚基地家，服装集聚 基地家，汽车电子集聚基地家。

工业经济效益不断提高 年月全区规模以上工业实现应缴增值税亿元，利润 亿元，分别增长和。

全区规模以上工业实现利润增幅则 由季的二季和三季升至到年底的。

其中， 全员劳动生产率达到元人，增长工业经济效益综合指数为， 提高个百分点。

工业产销衔接状况有所改善，实现销售产值亿 元，产销率为。

工业总产值首次超过东莞 数据来源深圳市宝安区统计局 与国内的重点城区相比较，由于宝安区规模以上工业企业数量众多，且超大型企业如富士康集团增长较快，年宝安区的规模以上工业 总产值首次超过东莞市，增速也仅次于昆山市，比昆山市低个百分点 如图。

外贸高出低进成为拉动增速高位运行的主要新增因素 年世界经济加快复苏，加上宝安区出口退税政策的新调整，全区出 口在去年高基数的基础上再攀新高，外贸出口首次突破亿美元大关，达 到亿美元，增长。

实际利用外资亿美元，增长全 口径。

年宝安区实现对外贸易顺差亿美元，成为拉动高 位运行的主要新增因素。

对外贸易出口额首次超过东莞 年宝安区外贸进出口总额达亿美元，同比增长。

其中， 进口亿美元，同比增长出口亿美元，完成市下达任务 的，占全市出口总额的，是全国出口总额亿美元的 左右。

随着年宝安区工业产值第次超过东莞，年宝安区出口也 第次超过东莞市亿美元的出口额，远高于龙岗区亿美元的 出口水平，在珠三角的出口强区地位进步巩固如图。

主要表现 数据来源深圳市宝安区统计局出口市场多元化，重点区域集中在亚洲和北美洲 从重点出口区域看，以香港和美国为主的亚洲北美洲仍然是最重要 的出口基地，对独联体东盟欧盟的出口增长也很快如图。

年宝安区对亚洲出口是亿美元，增长，其中香港出口 亿美元，增长由于中日间的政治冷也影响到经济凉，对日 出口首次下降。

对北美洲出口亿美元，增长两洲合 计出口亿美元，占出口总额的。

对欧盟国出口亿 美元，增长对东盟出口亿美元，增长。

大多手上已积累了笔储蓄，现在很多都没有住房。

港人自置物业 这类人士的置业原因较复杂，但大多是港商来内地投资办厂的。

港人 置业的动机较多，人的阶层相差也较大，也有少量的投资客和个体经营者。

外销比例很少，历年保持在以内，年则出现较大的跌幅。

次主力客户群体分析 本地居民 这些人多为当地农民，其收入相对较高，多靠小生意和出租农民房营 目录 第部分项目总论 项目背景 项目名称 承担可行性研究工作的单位 研究工作依据 项目建设规模和内容 第二部分项目投资环境研究 宝安区宏观经济环境分析 宝安区经济发展总体概况 宝安区未来发展预测 宝安区房地产总体市场分析 宝安区房地产市场供应状况分析 宝安区房地产市场需求状况分析 宝安区房地产市场价格分析 宝安区房地产市场未来发展预测 第三部分区域市场分析 区域发展概况 区域总体概述 区域经济社会发展概况 区域交通组织状况 区域配套设施状况 区域规划发展前景 区域房地产市场分析 区域房地产市场供应状况分析 区域房地产市场需求状况分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，区域房地产市场价格分析 区域房地产市场未来发展预测 区域土地市场分析 宝安区土地市场分析 龙岗土地市场分析 福田土地市场分析 区域土地市场总结 第四部分项目整体分析 项目用地解析 项目地块概述 项目地理位置 建设条件评价 规划限制条件 用地周边环境分析 地块交通条件分析 周边配套设施分析 项目分析 项目优势分析