应严格按建筑防火规范设计。

电气安全该项目采用接地系统，全楼采用等电位联结，洗手盆 及其管道等装置进行辅助等电位联结。

为减少接地故障引起电气火灾危险而装设 的漏电电流作用保护器，其额定动作电流不应超过安。

建筑物内般场所的插座配电采用三相五线制，并加漏电保护开关。

对餐厅 厨房等比较潮湿的地方的用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护。

该项目机构贷款提供比较可靠的依 据。

万达广场可行性研究报告 第二部分项目市场分析 宏观市场分析 整体经济运行状况 年前三季度，面对复杂多变的国内外环境和各种重大挑战，经济向好 势头进步巩固，继续朝着宏观调控的预期方向发展，据国家统计局发布的 年前三季度国民经济运行数据，前三季度国内生产总值近万亿元，按可比 价格计算，同比增长，比上年同期加快个百分点。

固定资产投资增长 较快，投资结构有所改善。

全社会固定资产投资近万亿元，同比增长。

其中，房地产开发投资万亿元，增长。

城乡居民收入继续增长，城镇 居民人均可支配收入万元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。

从前三季度的经济运行数据可以看出，当前国民经济继续朝着宏观调控的预 期方向发展，经济向好的势头进步巩固。

从实体经济的表现和投资消费出 口三大需求的表现来看，三季度中国经济出现企稳的迹象。

基于实体经济的较好 表现，宏观经济重要先行指标制造业采购经理指数在度连续下滑后，最 近两个月都在攀升，三季度企业家信心和企业景气指数也都出现上扬，这预示着 未来经济的较好表现。

二房地产业发展状况 年前三季度，全国房地产行业产销同旺，投资额同比增长，销售 面积和销售额分别同比增长和，其中写字楼销售增长，商业经营 性用房增长，表现在销售额方面写字楼与商业经营性用房增量远大于商品 住宅增量，达到和。

从价格水平增幅看，在国家连续的政策干预下， 房价在刚需市场和高品质产品的合推下，虽无大幅上扬的表现，但仍处在稳步增 长阶段，尤其表现在二三线城市，写字楼及商业经营性用房更是表现为量价齐升 的态势。

万达广场可行性研究报告 三房地产产业调整状况及趋势分析 政策调整 年月国务院出台促进房地产市场平稳健康发展的通知国条， 二套房贷首付不低于的房贷政策明确提出到保障性住房用地供应量的保 障，专项整治囤地炒地行为，进步抑制房价新国十条坚决遏制部分城市 房价过快上涨的通知，以差别化住房信贷政策严格抑制房价，出台了对首套自 住房高于平米以上的家庭，首付比例不得低于，二套房首付比例不得低 于，贷款利率不得低于基准利率倍的政策。

年月日，针对房号工程费用名称 估算价值 备注 建筑工程设备安装工程其它费用合计 工程费用 建筑工程 安装工程 室外基础设施配套工程 二工程建设其它费用 土地费用 前期费用 行政事业性收费 工程监理费 三预备费 四管理费用 五销售费用 六建设期利息 七其它税金 合计 第部分项目总论 项目背景 兰州是甘肃省省会，位于祖国西部三大高原交汇处，是全省的政治文化 经济中心，地处黄河上游甘肃省中部及我国陆域版图的几何中心，是西陇海兰 新线经济带的主要支撑点和辐射源，也是新亚欧大陆桥通往中亚西亚和欧洲的 国际大通道和陆路口岸，总面积万平方公里，市区面积平方公里。

兰州深居大陆腹地，地处黄河上游，市区东西黄河穿城而过，南北群山环抱， 属中温带大陆性气候，具有带状盆地城市的特征，冬无严寒，夏无酷暑，年平均 降水量，年平均气温，全年日照时数平均小时，无霜期天 以上。

兰州是黄河流域唯黄河穿城而过的城市，市区依山傍水，山静水动，形 成了独特而美丽的城市景观。

兰州市近年来经济发展速度很快，年上半年兰州市生产总值达 亿元，同比增长。

全社会固定资产投资完成额达亿元，同比增长 。

社会消费品零售总额达亿元，同比增长。

人均可支配收 入达元，同比增长。

兰州市作为西部重要的交通枢纽和西部大开发的前沿城市，其房地产的发展 已进入了高速发展的阶段。

从年开始，兰州市主城区楼盘的价格进入快速 上涨阶段，部分楼盘价格年涨幅超过了。

万达集团抓住兰州社会经济快速发展的有利时机，进军兰州市场，建设兰州 市规模最大档次最高业态最丰富的城市综合体项目兰州万达广场，项目 位于兰州市城关区雁滩片