设计及施工 图设计的编审建设场地 三通平招投标建 设资金的落实等工作，同时 办理工程开工建设手续等 各单体建筑施工 内部装修各项设备的安装调试 室外公共设施施工绿化景观工程等 工程竣工验收移交使用 空港新城空港花园地块限价房建设项目 第九章财务评价 基础数据 项目计算期按个季度计算销售期从第季度开始至第季度 结束。

财务基准收益率三银四红 五的到来，房企推货量开始放大，西安房地产信息网数据研究中心数据 显示年季度，西安商品房月度批售面积始终处于百万平米以上 的高位，月均达万平米，相比年季度月均万平米增 长。

而从年整个上半年的情况来看，除月受春节因素 影响批售面积急速下滑外，月商品房批售面积得到了爆棚式的增长， 月度批售量保持高位运行，其中月更是达到年以来批售面积的第 二高值。

西安房地产信息网数据研究中心数据显示年月，西 安商品房累计新批预售面积共万平米，相比年同期上涨 。

图西安商品房各季度施工竣工新开工面积对比情况商商品品房房销销售售市市场场 从销售市场的表现来看，随着月楼市促销的全面铺开，刚需购买力 渐融，买方市场活跃指数上升，季度西安商品房成交量较季度呈大幅 上扬之势。

年季度，西安商品房市场成交面积为万平米， 环比上涨，同比上涨，同时，年月，西安商品房 累计销售面积万平米，环比下滑。

表西安市年季度年季度 商品房市场总体销售情况对比表 销售面积 时间车位地下室普通住宅商业办公别墅商品房 年季度 年季度 环比 同比 而从商品房各月销售情况来看，在限购依旧不动摇的背景下，宏 观经济政策的微调，首套房贷利率的下调，使得房企竞相促销跑量，季 度西安楼市低价换量取得了不错的效果。

年月，商品房市 场销量呈稳步上扬走势，月均销售量达到万平米，超出年同 期月均万平米。

而就年上半年的走势来看，受房地产 业利润率已趋向于行业平均化水平回归，房企销售成本已逼近底线，部分 楼盘价格也已止跌回调，市场看跌心态在逐渐变淡，年月， 西安商品房交易量呈逐月攀升态势，月销量更是均双双取得了破百 万平的佳绩。

图西安商品房月度销量情况 项目建设的必要性 项项目目建建设设符符合合国国家家政政策策方方针针 党的十六届四中全会提出全面构建和谐社会，按照民主法治科学发 展安定有序维稳优先的方针，加快推进和谐社会建设。

社会保障是保 持社会稳定和实现社会和谐的长效机制，如果广大人民群众可以享有可靠 的社会保障，就可以安居乐业。

因而，建立完善的住房保障物质基础和保 障制度，改善低收入家庭的居住条件，是构建社会主义和谐社会保证社 会稳定的重要举措。

国务道路和交通等各方面条件较好，对项 目顺利实施非常有利。

建议 本项目建设投资大建设周期长，有效合理利用资金加快周转回 笼是本项目取得盈利的关键。

因此建议项目建设单位在后期施工阶段加强 项目管理，在保证质量的前提下加快开发建设进度。

项目地块距城区较远，目前周边环境较差，建议加强销售阶段的服 务工作，以取得良好的销售业绩。

第章总论 项目概况 项项目目名名称称 空港新城空港花园地块限价房建设项目 建建设设单单位位及及建建设设背背景景 建设单位 陕西空港置业有限公司 二建设背景 近年来，西咸新区高度重视保障性住房建设，充分利用国家关于保障 性住房的政策机遇，努力创新保障性住房建设分配和管理运营模式，打 通不同类型保障房之间分配运营的些制度障碍，充分将保障性住房建 设与农村征地拆迁和农民安置相结合，以人为本，加大各类公共服务设施 的建设。

保障性住房建设是民生工程发展工程，也是社会进步工程。

加 快保障性住房建设，对于提升西咸新区综合配套能力促进招商引资吸 引人才和社会稳定具有重要意义，有利于促进农民进城实现城乡体化 和区域城镇化的协调发展。

为了加快保障性住房建设，把西咸新区打造为 推动关中地区城市集群的核心区，全面推进城镇化发展，陕西空港置业有 限公司提出了空港新城空港花园地块限价房项目。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建建设设地地址址 本项目建设地址位于空港新城园区七路北侧，项目总用地面积约 平方米含代征路平方米。

图项目选址位置图 图项目