的绿化系统来创造优 美的环境，同时也通过排水垃圾处理集中供气供热工程的建设，使其周 围区域的废气废水废渣得以有效治理，充分体现清洁安静优美的 城市规划总体指导思想。

第二节废水废物的处理 废水 本项目产生的污水主要有餐饮废水生活污水。

餐饮废水经隔油沉淀 处理后排入城市下水管道生活废水和洗涤污水经排水管道流入室外化粪池， 经沉淀初行标准山西省计划委员会山西省 建设厅 山西省建设工程概算指标山西省建设厅 建设项目经济评价方法与参数第二版国家计划委员会 太原市城市规划 第四节研究结论 由于项目具有优越的地理位臵和良好的外部社会条件，具有潜在的商机。

项目的总体设计充分考虑了绿地景观系统，生态环境系统等软件环境硬件设 施的设计，充分考虑了以人为本的住宅设计理念。

因此预期销售前景良好。

项 目的投资利润率，投资利税率，所得税后财务内部收益率。

所得税后投资回收期年。

贷款偿还期年。

财务测算指标均为良好。

项目完成后，可实现年平均利润万元。

可实现年平均税金 万元，具有较好的经济效益和良好的社会效益。

经以上分析，本项目的建设是必要且可行的，应尽快组织实施。

第五节项目主要技术经济指标 序号指标名称单位估算值备注 技术指标 总用地 其中净用地规划道路用地城市干道 总建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 二财务指标 项目总投资万元 其中企业自筹万元银行贷款万元 营业收入万元平均年 营业税金及附加万元平均 总成本万元平均 利润总额万元平均 所得税万元平均 净利润万元平均 投资利润率 投资利税率 累计净现金流量万元税后 财务内部收益率税后 投资回收期年含建设期 贷款偿还期年含建设期 第二章项目建设的背景和必要性分析 第节项目提出的背景 太原市是山西省的省会城市，是全省政治经济文化发展的中心。

近 年来，在中央加大基础设施建设方针的指导下，太原市开始了大规模的道路 桥梁建设及旧城改造。

随着太原市桥两路的建成，市容市貌发生了巨大变化， 幢幢高楼大厦在主要街道的崛起，致使次要街道的居民住宅相形见拙，和省 会城市的景观形成鲜明对比，从而迫使市委市政府将此提上议事日程，以从 根本上改变太原市的城市面貌。

经过市委市政府研究决定，在太原市进行次道路拓宽和危旧房改造 的全面建设，以加快我市危旧房改造的步伐，促进我市经济的发展。

为此，太 原市政府于年颁发了关于旧城区危旧房改造的实施意见并政发 号，鼓励省属市属自主经营的房地产企业对我市旧城区商务区水电暖安装完天 第三年商品住宅室内外装饰水电暖穿插进行天 商务区内外装修天 商品楼商务区楼盘竣工扫尾天 市政水电暖管网施工，各单体工程交工验收天 庭院道路绿化硬化日照等级施工完善天 目录 第章总论 第节项目名称及建设单位概况 第二节项目概况 第三节可行性研究报告的范围和依据 第四节研究结论 第五节项目主要技术经济指标 第二章项目建设的背景和必要性分析 第节项目提出的背景 第二节项目建设的必要性分析 第三章市场分析 第节本章研究方法概述 第二节宏观经济形势分析 第三节太原市房地产业发展现况分析 第四节太原市商业整体状况 第五节太原市住宅市场的现状分析 第六节市场定位 第四章拆迁安臵方案 第五章项目选址 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第节目地理位臵 第二节自然条件 第三节地质条件 第六章项目建设规模与设计方案 第节建设规模 第二节总平面布局 第三节建筑与结构方案 第四节建筑物装修设计 第五节结构设计 第六节主要建筑物览表 第七节供排水工程 第八节采暖空凋通风工程 第九节电气工程 第十节煤气工程 第十节通信及闭路电视 第十二节消防工程 第十三节道路及场地 第十四节绿化工程 第七章环境保护与劳动安全防护 第节本项目的环境意义 第二节废水废物的处理 第三节各种设备的环保措施第四节施工期间的环保措施 第五节劳动保护与安全防护 第八章节能 第节设计原则及依据 第二节节能措施 第九章工程进度