盈余如果选择固 定经营回报模式，则根据酒店现有经营收入情况会出现定亏损，每月 有万元左右资金将用于补贴给业主的经营回报。

按照年计算，在现 有酒店经营状况不变的情况下，总共补贴金额为万。

本项目收益测算分析 按照项目成本率计算经营收益 按照本项目经营测算所得 如果以免月供回报模式，则每月回报成本为元 如果以固定回报模式，则每月回报成本为元 下表分别以出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。

深圳市历年酒店经营情况分析 深圳历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，深圳市酒店的入住率逐年提升，在 年年达到阶段性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降， 其原因是受到金融风暴的影响。

年月至今深圳市酒店平均入住率统计 系列 月 月 月 月 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深 圳酒店入住率的最低谷，原因是金融风暴在月份左右开始全面爆发的影 响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了 两个月的时间，也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在 以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住 率受季节影响较大的原因，因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。

月酒店入住率全面超过去年同期水平。

说明年的深圳酒店业市场前景 向好。

深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过 去年同期水平，五黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达以上。

具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化城 市，充分利用的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成 为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以 及物业税的即将开征等，有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国 性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度，这将会对新 抢占市场先机 加大营销推广力度，缩短销售周期，规避政策调整对房地产市场的 冲击 提高酒店经营管理水平，保证未来合理的投资回报。

附表 附表项目销售收入与经营税金及附加估算表 附表资金来源与运用表 附表损益及利润分配表 附表现金流量表全部投资 附表借款偿还期测算表 附表敏感分析表 目录 第章项目总论 项目背景 可行性研究结论 第二章市场分析 项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 区域市场分析 第三章项目分析及评价 地块解析 项目分析 项目评价 市场定位及项目评估 项目定位 方案评估意见 第四章销售及经营收入测定 各类物业销售收入估算 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 项目销售回款计划 资金来源与运用分析 销售利润 第五章财务与敏感性分析 赢利能力分析 项目不确定性分析 社会效益和影响分析 第六章可行性研究结论与建议 可行性研究结论 项目主要问题的解决办法和建议 项目风险及防范建议 附表 附表项目销售收入与经营税金及附加估算表 附表资金来源与运用表 附表损益及利润分配表 附表现金流量表全部投资 附表借款偿还期测算表 附表敏感分析表 第章项目总论 酒店是深圳市投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒 店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。

酒 店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础 上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。

项目背景