专职，设经理名 管理部负责日常卫生绿化保安 财务部由发展商专职人，外聘名 多种经营部实行有偿服务，负责开拓性经营活动 维修部简单的水电及设备维修维护 合计 重大决策 业主代表大会 委员会物业管理公司 办 公 室 管 理 部 维 修 部 经 营 部 保 安 部 第十章项目实施进度 项目建设期 本项目建设期个了将近八年， 到年达到了顶峰，虽然这种势头在年宏观调控下出现缓涨 滞涨，但仍保持了以上的增长。

在我们欠发达的内地城区，随 着人们生活水平的提高，农民工入城务工经商农村孩子入城就学， 房地产市场的发展仍有巨大的潜力。

这源于相互影响的三方面事实 第，中国是个经济转型国家。

对于个发展中国家来说，城 镇化是个不可避免的问题。

自年推行市场化改革以来，中国的 城镇化就开始持续进行，年以后步伐明显加快。

持续的城镇化对 房地产市场的不断发展提出了要求。

不仅如此，中国到目前为止已经 历了长达年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高和对生活质 量的追求，为房地产市场的发展提供了强劲动力。

第二，中国是个体制转型国家。

中国正从严格传统的计划经济 体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中的 诸多改革措施之。

以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基 本由市场解决。

住房推向市场，促成了个巨大的房地产市场的产生 和发展。

除了这两个方面以外，中国还是个人口大国，十几亿的人口总 量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房 的需求。

以上三个方面，分别从不同层面反应了中国的现状和特色。

它们 共同揭示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。

只要这些因素没有 改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。

而在相当长段时期内， 这些因素很难改变。

因此，我们对房地产前景保持乐观。

近几年来双台子区城区房地产状况及发展趋势 近几年来，房地产作为双台子区新的经济增长点和城市居民新的 消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加 快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面 作出了积极的贡献。

近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设 步伐的加快，双台子区房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场 日趋成熟。

目前，双台子区房地产价格总体来说比较合理。

销售前景预测分析 项目价格分析 位于城区红旗大街，其销售价高达元平方米左右本项目 在产品设计景观资源区域位臵等方面拥有相对优势。

根据项目的定位，以及双台子区城区总体房价水平，预计本项目 年至年住宅销售平均价为元平方米，地下车库平均 销售价为万作，加 强工程质量监控，保证工程质量和施工进度。

在建设中要充分注意公用设施环境设施生活环境建 设。

精心编制工程实施计划，在确保工程质量和进度的同时， 要严格控制建设投资，加强营销运作，加强营销运作，以尽快回 收资金和减少资金投资同时狠抓项目建设质量，争取获得最佳 的经济和社会效益。

第章总论 项目概况 项目名称 兴隆五百建设项目可行性研究报告 承办单位及承办单位概况 承办单位兴隆大家庭有限公司。

承办单位概况兴隆大家庭有限公司成立于年月。

注册 资本实收资本人民币万元法人代表李威隆。

企业法人营业 执照注册号经营期限为年。

房地产开发资质 为为三级。

是家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。

公 司人才队伍充实，现有职工人，其中工程及其他技术人员人， 其它管理人员人。

组织结构完善，下设工程技术部开发策划部 营销部财务部拆迁安臵部材料设备采购供应部行政人事部等 职能部门。

项目拟建地点 盘锦市双台子区红旗大街 项目建设工期 按照统规划，计划个月内完成，即从年月开始立项规划， 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 年月底建成。

项目概况 随着双台子区城市建设的发展，双台子区迅速崛起了许多商住小 区，房地产业发展势头强劲。

本次研究项目位于红旗大街，双台子区 广火车站附近，交通方便地段环境优越，超市医院学校等生活 配套完善，工作学习休闲娱乐十分便利。

项目规划用地面积，其中住宅用地面积，公建 绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼，