理的，税前投资利 润率税后投资利润率分别达到，静动 态投资回收期分别为年和年，可分配利润完全可以完成当 年的借款偿还计划，说明该项目在经济上是合理的。

第九章社会效益 项目建设意义 随着社会的发展，人们不断提高生活质量的现实需求也愈加迫 切，其中显著的反映就义 和现实价值，市场前景喜人。

而环保产业和园林产业，不论在国际国内，都被誉为当前的朝阳 产业，正由于其社会效益和经济效益双优，国家直在加大对环保和 园林产业的扶持和投入。

结合产业结构调整，各地都掀起了建设环保产业园区和园林绿化基地的热潮。

和株洲均为工业制造业集约地 区，环保和园林产业基础相对薄弱，极具产业发展空间，即便是省会 长沙湖南全省乃至中南地区，生态概念亦是令人瞩目的焦点。

在这 样的背景下启动花卉山庄项目，其综合效益的预期是不言而 喻的。

第三章核心优势 根据企业经营法则中的木桶效应原理，即经营要素有效整合的 结果决定了经营绩效和企业的成败，其中所有的资源要素都不应存在 明显的缺陷，否则任意方面的短板都将会在整体经营过程中埋下隐 患。

花卉山庄即凭借其独特的技术优势区位优势和产业优势在 市场竞争中拔得头筹，取得了制胜先机。

技术优势 花卉山庄的经营首先倚重的就是技术优势，这包括国内最先 进的园林技术和生态环保技术。

如国内首创并已申报专利的复合型 生态活体景观植物科研项目，以多学科最新成果相结合的植物驯化 工程技术为基础，对于年生名贵桩景植物活体材料进行复合造型， 并最终形成研发生产销售维护条龙的完整产业链，市场前景广 阔，利润空间巨大又如利用组织培养法大批量驯化热带兰蝴蝶兰 为代表的珍奇特花卉果木等利用引进的国际先进的环保技术优 化人居环境，真正达到纯生态健康休闲的至臻境界。

二区位优势 如区位图见附件所示，花卉山庄所处的岳塘区正处 在长株潭三市结合部，是三市经济体化的核心区域，素有金三角之 称，区位优势明显。

京广湘黔铁路贯穿其中，国道和京 珠上瑞高速在此交汇，即将动工的市环线从山庄大门经过，距 黄花国际机场大托机场仅需分钟，湘江三面环绕，交通极为便 利。

区内旅游资源丰富，正在发展成为长株潭三市休闲游的后花园。

三产业集聚的优势 本项目将生态主题环保概念和现代高新技术元素完美地糅合成 自身的独特卖点，注入山庄，使之具有宽泛的业务涵盖和丰厚的 文化内涵，产生优势叠加甚至达到乘数效应和良性嬗变。

这比之单 主题的园区或基地，无疑更能获取加大研发投资， 确保山庄园林和环保技术的先进性和市场竞争力。

市场风险对策 科学设计山庄的市场开发战略和策略，建立山庄科学的市场营销 体系，尽可能化解市场开发风险。

增加对山庄的投资，加大山庄的科 技含量和提高市场的文化品位，打造山庄的核心竞争力，提高生态休 闲娱乐产业的门槛，化解恶性竞争的风险。

第章项目介绍 项目建设意义 随着社会的发展，人们不断提高生活质量的现实需求也愈加迫 切，其中显著的反映就是近年来整个社会的恩格尔系数的持续趋降， 而亲近园林羡山慕水崇尚自然追求环保的消费意识渐成潮流，高品 位纯生态的园林景观和休闲娱乐项目已成为发展区域经济优化产 业结构的战略布局的关键。

但由于种种原因，国内园林及旅游产业普遍存在技术含量不高 产业质量低下发展后劲不足的缺陷。

其中技术资金和市场三大瓶 颈更是严重制约了上述两项朝阳产业的发展。

如何将现代高新技术 高品位的文化定位先进的经营管理手段和优质资本导入其中并有效 整合利用就成了现阶段业界亟待解决的问题。

市岳塘区清水村处于长株潭城市金三角核心地带，本地 区气候土壤条件优越原生及引种品种丰富，园林绿化产业基础具 有先天优势，而市场需求的拉动效应强劲，加之低成本优势和政策倾 斜的助力，对于绿化园林以及生态休闲产业的发展十分有利。

建设集 人环科技和休闲娱乐于体的生态园林山庄具有非常重要的意义和 现实价值。

而本项目的成功启动，不仅能有效满足人们生态消费的需 求，又能在很大程度上带动相关产业群的共同发展，还可以有效配合 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，省市城建