广州金利来集团中心为中港合作项目。

港方为金利来地产发展有限公 司及香港上市公司金利来集团附属公司金利来广东有限公司。

中 方则为广州享负盛名的开发公司广州市城市建设开发总公司 总投资约五亿港元 市场定位甲级写字楼 市场推广策略提供办公悠闲娱乐康体体化的多元化服务﹐配备现代化商务中心 项目优势 地处天河中心区，邻近地铁站 距地铁站出入口米 体城市规划目标是到年，广州基本实现现代化，建成国际大都市。

到年，全面建成现代化国际大都市。

届时﹐ 广州的国内生产总值达到，亿元，年均递增人均国内生产总值达到万元，年均递增。

社会消费品零售总额超过 亿元，出口总值达到亿美元，年年均分别递增和。

城镇居民人均年生活费收入达到，元。

全市综合实力雄厚，经 济和社会发展达到或接近中等发达国家和地区平均水平产业结构实现现代化，第三产业高度发达，三次产业协调发展基础设施完 善高效科技教育发达，能够支持经济社会发展市民生活进入初步富裕阶段。

小结 广州经济稳定发展，外来投资逐步回升，市场对写字楼宇的需求随之增长，尤其是中国加入后﹐来自金融保险证券信息 科技﹑电信﹑零售等行业的需求将更趋殷切。

由于目前广州市甲级写字楼市场正处于供不应求的状态﹐而这种状态预计将在短期内仍 持续﹐因此，对于本项目的开发是次难得的机遇。

随着广州市市区地面交通状况改善﹐内外环连接道路快速交通干线和地铁二三号线的落成将进步提升东山区的作为广州市中央商务 区的地位﹐而本项目位于东山区的核心位置﹐物业升值潜力将进步提高。

由于经济的高速发展和新科技的广泛应用﹐目前广州的写字楼正逐渐由单纯的商业办公功能，而逐步向多功能智能型的方向发展，而且用家对写字楼硬件的要求越来越高。

硬设备周全而具国际水平﹐以客户需求为主要诉求的写字楼物业将在市场上处于主导地位。

而 目前广州此类甲级写字楼供应寥寥无几﹐有利于本项目的顺利推广。

广州服务业和信息科技行业蓬勃发展﹐令更多的外资企业大良涌现﹐因应此市场需求，预计甲级写字楼将有广阔的市场﹐而目前该类 物业的供应有限﹐本项目如抓紧机会切入﹐必将获得成功。

第二节东山区经济发展现状与趋势分析 東山區 东山区年主要经济和社会发展指标 项目年亿元比上年增减百分点 国内生产总值 工业总产值 社会消费品零售总额 外贸出口总值美元 实际利用外资美元 般预算收入 般预算支出 资料来源东山区统计局 地理位置 东山区是广州市辖个行政区之，与越秀荔湾同为老城区，面积平方公里，年末，全人民币 市场定位甲级写字楼﹐商场以售为主，写字楼以租为主 项目优势广州公园前地铁站上大型盖优质物业 平面方正实用，每层面积开阔 项目劣势项目所处地域为广州市旧城区，商业发展并未成熟 电梯不够 设计不合理有中庭 物业管理质素甚差 第部分摘要与结论 广州市房地产开发投资额呈逐年增加的趋势﹐而且外来投资的比例不断上升﹓写字楼市场于年下半年复苏反弹﹐需求增长迅 速﹐而新供应﹐尤其是甲级写字楼供应增长缓慢﹐造成供不应求的局面。

东山区广州甲级写字楼新供应持续减少，相对于日渐膨胀的 市场需求，供不应求状态相当明显的。

根据现金流量计算之结果，可知本项目公司所得税前息后净现值方案为人民币亿元，方案二为亿元。

此为折现率时之计算结果。

税前息后内部回报率方案为，方案二为，均高于广州的平均水平。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第二部分宏观经济形势分析 第节广州市经济发展现状与趋势 经济高速发展，位居全国前列 年，广州市经济保持了快速健康发展的良好势头，实现国内生产总值亿元，总量仅次于北京，比上年增长。

高于北 京天津和上海等城市，也高于全国和全省的水平。

至去年为止﹐广州市已连续年保持左右的增长速度﹐在全国十大城市中，广州经济增速居于前列。

广州已成为国内总量超亿元的三大城市之，其余两个城市分别 是上海亿元和北京亿元。

年广州市全年人均达到万元，按当年国家平均汇率计算，突破美元，在我国大城市中位居前列。

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