可行 性 研究 项目 审 批 规划 设计 主体 工程 尾期 及绿 化 通过对施工期环境影响的分析，施工期主要污染为噪声与扬尘，为 减少其环境污染，应做到现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土 拌和应定点定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选 用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持 购 买力水平的重要指标，从都市水乡阳光丽都世纪广场的销售情况 可以看出年全县商品房个人购买率是消费平稳，并无火爆场 面，较年总体消费量有所增加，这主要从个侧面表明由于开 发面积的增加导致房地产消费市场发育进程缓慢。 房地产销售价格进步缓慢，与周边其他临近县市还存在定的 价格差距，去年全县的房地产价格走势。 价格指数 季度 二季度 三季度 四季度 第到第季度价格继续上浮缓慢，第季度在季度价格基数相 对较高的基础上继续保持较大的增幅，这主要是由于世纪广场电梯 公寓的带动，总的趋势是价格保持攀升。市场特点分析 宏观市场特点 住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了 动力。自年月日延续了近多年的福利分配住房制度退 出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出 来。经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止， 居民等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变。住宅 这个人们生活消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市 场经济轨道。 空置商品房消化能力加强。年蓬安房地产市场的销售情况 趋缓，市场容量扩大范围不大，除吸纳上市的部分商品房外，还消 化点往年的空置商品房。 金融系统成为房地产业的坚实后盾。银行方面已经把个人住 房贷款作为房地产贷款业务的主体，部分银行将个人贷款的提至 成年的期限。公积金方面公积金贷款购房也得到大数人的首 选。 微观市场特点 从地理位置来看，县城新区由于前几年政府的基础配套设施完 善，环境道路情况都得到了较大的改善，使周边地区的投资和销售 量均高于中心地区。从楼盘结构和户型来看，砖混结构的楼盘依然是目前市场上的 主要结构。户型设计方面，三室两厅两卫的户型成为市场主力地位， 受市场的青睐。而面积大都在平方米之间。 从楼盘的形态看，高层楼盘的销售开始启动，改变了多层楼盘 占主导地位的格局。 从价格上看，元平方米左右的商品房是最能被市场接受， 也是市民购买商品房时认为最为合理的价位，对高价位高品质楼盘 接受还有待灌输。 从楼盘设计上看，去年开盘销售的楼盘设计风格各异，以满足 市场日益张扬的个性化需求，去年整个市场中有江南风格，现代风格 中西合璧的风格等多种特点，可谓确定 因素 变化率 内部收益率 变化幅度 敏感系数 基本方 案 产品价 格 建设投 资 三盈亏平衡分析 项目经营成本万元，保 本点 即销售收入达预测收入的时，项目处于盈亏平衡状态。 目录 项目背景 二项目慨况 三项目开发经营环境分析 四有利投资经济形势分析 五市场物业分析 六项目地块分析及商业价值可行性研究 七项目分析 八建设方案 九节能措施 十项目实施进度 十项目投资估算 十二项目资金筹措 十三财务评价 十四风险分析 十五研究结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目背景 项目名称 蓬安县城中市场 开发单位 四川相如房地产开发有限公司 项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之 。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从 而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济住宅经济与商业经 济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业 发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的生活需求，提倡 大力发展房地产经济，改善目前蓬安农贸市场的经营现状。我们公司 为了响应蓬安县的城市整体建设，决定规划开发改造城中市场。 城中市场地位于蓬安县城中心地段，肩负着直径米内的居住户 日常生活采购，是县城中心经济之。 近两年来，随着蓬安的城市建设与经济建设的规划发展，城中市场