按 质量要求，确定施工工序，并对施工的工程质量负责。 该工程采用社会监理，对工程进行四控制二管理 协调，确保工程的经济效益社会效益环境效益。 建筑材料电气设备等采购实行采购招标方式，确保设备质 优价格合理。 第二节工程招标方案 根据中华人民共和国国家发展计划委员会年第号令， 结合该项目的特点，制订招标方案。招标工作依据 中华人民共和国招标造了良好的机遇。 近年来，景德镇市房地产开发量及销售量显著上升，南昌浙江 等地的开发商纷纷前来投资，推动了该市房地产发展的进程。尽 管如此，景德镇市仍是江西省房地产开发竞争相对缓和的区域。 从产品形态分析，存在很多可以创新和改进的空间，产品的功能 性仍然不够成熟。 本项目建设符合符合景德镇市城市发展规划，目标定位 准确，建设规模合理，项目切实可行。金岸名都商住小区的建设， 对推动人民公园周边房地产业升级发展，改善居民的住宿条件具 有重大作用和影响。项目建设是十分必要也是可行的。 从景德镇目前已发展的项目及其销售结果来看，其， 良好的地段是项目价格攀升的主要因素。本项目毗邻昌江，同时 北面与人民公园只墙之隔，已具备此优势。其二，住宅小区内 部设计好的住宅的售价要高出简单设计住宅区的，所以在 本项目实施多种先进的建设方案，提高住宅的整体性价比，无疑就提高了住宅的卖点和附加值，为本项目的价格提升提供了充分 条件。 从项目财务评价分析结果看，本项目具有较好的经济效 益，财务分析结果可行，社会评价较高。 该项目对景德镇市的城市建设和经济发展将产生巨大的 推动作用。景德镇市委市政府在年将金岸名都商住小区项 目列为市重点建设项目。 已落实金岸名都商住小区开发优惠政策及运作保障措 施。政府部门创造了宽松的发展环境，出台优惠的扶持政策，相 关部门提供优质高效服务，切实解决好金岸名都商住小区建设中 遇到各种问题。 二建议 该项目财务上具有定的抗风险能力。是个既有可观 的经济效益，又有很好的社会效益的项目，应大力支持，尽早组 织实施。 合理安排建设时序，实行滚动发展。在充分作好调查研 究规划的前提下，依据金岸名都商住小区的功能和布局需要， 合理安排基础设施的建设，分期分批实施，采取滚动发展方式进 行开发建设，边建设边产生效益。 第二章项目开发建设环境分析 项目开发建设的背景 景德镇市人民公园始建于解放初期，基本适应当时的人口 数量和单调的生活需求，经过五十多年运行使用，无论是规模 功能基础设施等各个方面，都很不适应现代城市的需求。广大 人民群总要求改造人民公园的呼声很高，为了建设江南旅游都市， 焕发瓷都的青春，提升我是对外开放的形象，提收入万元 利润总额万元 总投资利润率 所得税后净利润万元 总投资净利润率 盈亏平衡点 损益表 表单位万元 序号项目 建设期销售期 合计 第年第年第年 销售收入 开发成本 经营税金及附加 利润总额 所得税 税后净利润 盈余公积金 未分配利润 第章总论 第节项目概况 项目名称景德镇市金岸名都商住小区二期项目 二建设单位威时景德镇房地产开发有限公司 三法人代表郑庆德 四建设单位简介 威时景德镇房地产开发有限公司是香港威时集团有限公 司投资的公司，于年月日经景德镇市对外贸易经济合 作局批准而成立的，注册资本金万美元，总投资万美 元。公司实行董事会直接领导下的总经理负责制，下设行政部 财务部项目投资部工程部营销策划部拆迁工程部项目 管理部等部门，拥有工商硕士高级工程师工程师经济师等 各类具有专业职称的中外技术人员多名。公司秉承年领先， 年不落后，年不淘汰的开发理念，拟总投资万美元 对人民公园周边进行改造，兴建金岸名都商住小区。 公司已成功开发了金岸名都商住小区期，基本销售完毕。 金岸名都商住小区于年月日开工建设，年月 日开盘销售，住房的销售率达，商业销售率为。期占 地面积亩，总建筑面积平方米，其中住房建筑面 积平方米，商业建筑面积平方米，项目完工后 可提供套住房。期住房销售均价元平方米，商业销售 均价平方米。期总投资万元，全部销售可实现销售 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,收入万元，