还计划表附表可以计算得到本项目的借款偿还期为 季，合年。 通过对清偿能力指标的计算可以得出如下结论本项目具有较强的清偿能力。 评价结论 通过对本项目的盈利能力和清偿能力分别进行分析可以得出结论本项目具有 较强的盈利能力和清偿能力，在财务上是可行的。 第六章不确定分析 盈亏平衡分析 各种不确定性因素的变化会影响投资方案的经大型购物中心，但缺少真正意义上的现代 化多功能的大型购物中心。 结论商圈效应明显，项目效应不足。传统的低端商业模式导致 商业竞争激烈，高端消费群体外流，市场消费替能不能得到有效释放， 商圈辐射能力受限。商业配套与旅游城市的整体形象不相称，急需构 建具有购物休闲和文化性消费娱乐旅游观光餐饮美食等功能 于体配套完善的现代化商业综合体系和商业模式，完善商业服务 功能，提升城市形象。 市场需求分析 为了了解市场需求现状进行了针对现天俊县的商户商户市场调查， 意图了解目标客户的购买意向和购买能力，从而确定该项目的市场定 位。调查的内容有客户购买商铺的意愿商铺类型需求的面积需求 单价及总价期望的配套设施等问题调查以大明宫建材家居市场内的 商户为主，采用问卷调查与面谈调查相配合的形式，进行抽样调查。 通过汇总调查问卷，得出了以下市场调研结论 商铺类型 商业街商铺底商商铺社区商铺商场内席位商铺 由于商业街形式具有良好的产品昭示性，建材家居的经营者多青睐于商业街商 铺，也有部分被调查者显示出对底商商铺和商场内席位商铺的偏好。因此，在本项 目的规划设计中方面要充分考虑不同的建材家居产品的特点，将商业街商铺与商 场内席位商铺底商商铺相结合，达到有效利用空间和提高市场档次的目的另 方面通过功能分区的形式将不同的产品类型进行区分。 商业街商铺 办公楼底商住宅底商 经统计，有的被调查者接受底商商铺这种商铺类型，其中选择办公楼和 住宅底商的被调查者分别占到和，可见部分被调查者除了希望商铺 具有产品展示及销售的功能，同时还希望能够方便其居住及办公，以满足日常生活 和业务洽谈的需要。 希望商铺具有的功能 产品展示及销售仓储办公及商务洽谈居住 调查结果显示，绝大多数被调查者希望商铺的功能以产品展示及销售为主，以 仓储和办公及商务洽谈为辅。 商铺面积 以下以上 考虑到经营产品类型的不同，不同的商户在面积需求上有定差异，其中，需 求面积在平方米的被调查者最多，占到了其次是平方米， 占到了总数的，因此，应结合商户经营产品类型行建筑公司的内部资源优势，降低项目实施过 程中的交易成本变更及索赔。 规避风险 建立完善的风险管理系统，对不确定性因素及时进行跟踪分析并制定套针对 突发事件的应急措施，加大事前控制的力度，对于风险大的因素要采取规避对策， 使其风险降到最小，以保证项目的稳步开发。 目录 第章总论 工程概况 编制依据 项目效益与主要技术指标 主要结论 第二章市场分析与预测 投资环境分析析 市场现状分析 市场供需预测, 市场需求分析 市场供给分析 分析 优势 劣势 机遇 威胁 项目初步定位 第三章项目选址与建设条件 厂址选择 建设条件 第四章建设规模及内容 建设规模 建设内容 第五章建筑方案与辅助工程 建筑方案 辅助方案 第六章项目的实施进度安排 项目前期工作安排 项目建设阶段计划安排 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目进度安排的依据 进度安排原则 分阶段开发的原因与目的 项目实施的进度计划 第七章环境保护安全消防与节能 环境影响与保护 劳动安全与消防 节能 第八章项目总投资估算与资金筹措 项目总投资估算的依据 项目总投资估算的原则 项目总投资估算 资金筹措与融资方式 第九章项目组织管理 组织管理 建设项目的保障措施 第十章工程招投标 编制依据 招标情况 第十章财务评价 财务评价基础数据的测算 盈利能力分析 静态盈利能力分析 动态盈利能力分析 清偿能力分析 评价结论 第十二章不确定分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 第十三章结论及建议 结论 建议 第章总论 项目概况 项目名称海西州天俊县藏式商业