价格 中环国际广场年月开盘至今近个月，成交套，销售面积，日成交套数套，去化情况良好 中环国际广场整盘均价从开盘的元上涨到元，年月当月均价已达到元，销售价格持续走 高。 万豪中心公寓乾康项目概况 万豪中心公寓由南京中商房产开发有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开发，目前在售部分为乾康。万豪中心公寓共 层，层为商用房，层以上为住宅楼。 户型设计 该项目住宅分为两种户型室厅，建筑面积包括项目税后利润总额为万元 本项目税前直接投资成本利润率为 本项目税后直接投资成本利润率为 以上指标与同类房地产项目相比，可以看出本项目的静态经济效益指标良好，项目可行。乐业商城可行性研究 项目销售价格敏感度分析 项目名称单位金额 商业用房元 商住公寓元 销售收入万元 销售税金及附加万 元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润总额万 元 税前直接投资利润率 样板房装修住建方案驻建议分为如下几种 适合居住的 强调人居环境，空间合功能相协调。提高空间利用效率。 体现小空间大房间的感觉。 适合以办公为主，分型办公企业，经济实力较强的年轻人或者年轻家庭对这类 高端时尚便捷的公寓类物业接受度较高。 三典型案例研判 中环国际广场 项目概况 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 物业类型层为商业楼层高米，建筑面积平方米层为商务办公楼层高米，无梁板，建筑面积平方米层为酒店式公寓层高米，无梁板，建筑面积平方米 户型设计 中环国际广场酒店式公寓位于层，共套，为平方米的酒店标间式设计。 销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率 套套套套元 中环国际广场销售情况 成交套数 均价元 平方米 成交套数成交 市场及产品分析 基地资源分析 基地经济技术指标 总用地面积平方米 规划总建筑面积约万平方米 主要建设内容商业办公综合楼酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的。 基地环境 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 如图所示，地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。北临太平洋百货，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路军人俱乐部，东向邻近湖北 路。 地块西侧的中山北路是南京城区主干道之，车流量及人流量大地块位于湖南路商圈的核心位臵，商业氛围浓厚，配套齐全。 基地上建筑包括商业门面多层及单层住宅，未拆迁。 二项目分析及项目定位 分析优势 主城中心，区位优势明显 位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚平米，总户数约套 二室厅，建筑面积包括平米，总户数约套。 室厅户型是该项目主力户型，占套数比例约。 销售情况 入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积价格 中环国际广场年月开盘至今近个月，成交套，销售面积，日成交套数套，去化情况良好 中环国际广场整盘均价从开盘的元上涨到元，年月当月均价已达到元，销售价格持续走 高。 万豪中心公寓乾康项目概况 万豪中心公寓由南京中商房产开发有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开发，目前在售部分为乾康。万豪中心公寓共 层，层为商用房，层以上为住宅楼。 户型设计 该项目住宅分为两种户型室厅，建筑面积包括项目税后利润总额为万元 本项目税前直接投资成本利润率为 本项目税后直接投资成本利润率为 以上指标与同类房地产项目相比，可以看出本项目的静态经济效益指标良好，项目可行。乐业商城可行性研究 项目销售价格敏感度分析 项目名称单位金额 商业用房元 商住公寓元 销售收入万元 销售税金及附加万 元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润总额万 元 税前直接投资利润率