停业损失补偿费 人员安置补偿 农民宅基地补偿 铁路土地补偿 水电关止含居民部分电增容补偿 拆除清渣费 合计 水源三厂深水主力井拆迁万元 ④成府路取直改造拆迁万元 中关村街道铁路公房补偿万元 拆迁安置补偿费共计万元。 前期开发费 前期开发费含勘察规划设计和调查咨询费。勘察费和规划设计费 分别按拆迁安置费市政及公共配套的措施中指出 加快大学科技园和留学创业园的建设，在现有清华大学科技园北京航 空航天大学科技园和北京医科大学科技园的基础上，再建北京理工大学 北京农业大学等大学科技园和规模更大的留学生创业园。 中关村科技园区的发展和系列配套改革政策的出台，为清华大 学科技园创造了极为有利的经济和政策环境，要求清华大学科技园加快 建设步伐 清华大学科技园地处中关村科技园区中心区的核心地带，对于中关 村科技园区的发展起着举足轻重的作用。北京市副市长刘志华到清华大 学科技园现场办公时指出清华大学科技园的建设工作要抓住历史机遇 加快发展，要纳入中关村科技园区的总体规划中重点给予支持，要按市 场经济规律大规模开始园区的开发建设工作。在清华大学建校周年前 夕，他还在讲话中称赞清华大学科技园为中国大学科技园的建设和发 展探索出条具有中国特色的发展道路，已经成为国家级大学科技园的 先导。形势的发展要求清华大学科技园的建设工作要抓住机遇加快建设 步伐，为中关村科技园区的建设和首都经济的持续稳定发展做出贡献。 中关村科技园区的大规模开发建设为清华大学科技园的建设提供 了良好的外部市政和环境条件 中关村科技园区自设立起就开始进行大规模的开发建设。年中 关村科技园区计划投资亿元，建设个重点项目。同时，北京市加 大对中关村地区城市基础设施和环境整治建设的力度。道路交通城市 轨道交通信息基础设施建设信息网络建设生态环境建设城市热 力管网铺设工作均已取得了巨大成就，并为进步发展打下了良好的基 础中关村地区高等院校和科研院所周边的环境得到了定改善启动 了中关村西区的建设，并正在与中科院研究制定中关村东区科学城的规 划。这切都为清华大学科技园的建设提供了良好的城市基础设施和环 境条件，不仅可以保证清华大学科技园物业的高质量运行，而且为清华 大学科技园物业的保值和增值创造了条件。 大学科技园已成为创业者的乐园和科技开发的沃土 目前我国大学科技园已发展到多个，清华大学科技园北大科技 园东大科技园是其中发展较快的科技园。大学科技园作为大学教学 科研与产业结合的基地，将高校科研和市场经济有机地联系起来，既为 高校培养创新创业的人才提供了实践基地，又让高校能够孵化和培养出 市政配套设施的建设中采用滚动开发 适度超前的建设模式，使投资发挥出最大效益。 建议对二期规划进行深步论证，使用地规划做到实际可行。 建议在项目实施过程中，充分利用清华大学科技园本身的比较优 势，按照园区的功能定位，抓紧招商工作，吸引具有科技创新能力和具 有孵化前途的企业入驻，按计划实施项目的销售工作。 目录 第章概论 项目的提出 项目概况 项目建设单位简介 报告编制依据 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 项目建设的必要性 第三章清华大学科技园的发展 清华大学科技园的发展 项目批复情况 第四章招商形势分析 招商引资现状 招商引资前景分析 第五章项目选址及建设条件 项目选址 拟开发土地现状 道路交通现状 市政设施现状 自然条件 第六章规划设计方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,功能定位 规划建设指导思想 规划设计方案 第七章开发建设方案 拆迁安置方案 市政基础设施建设方案 公共配套建设方案 第八章环境保护节能与消防 环境保护 节能 消防 第九章项目法人单位资信及负责人品质 企业概况 企业管理人及员工素质 企业财务状况分析 企业资信状况 第十章建设进度及经营计划 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 单位楼面成本地价计算 投资计划与资金筹措 第十二章经济效益测算与财务评价 测算及评价说明 财务测算 财务评价财务评价结论 第十三章结论及建议 结论 建议 附表 附表总投资估算表 附表投资计划与资金筹措表 附表长期借款还本付息估算表 附表销售收入销售税金及附加