口逐月回升，增速明显加快市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 深圳市历年酒店经营情况分析 深圳历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，深圳市酒店的入住率逐年提升，在 年年达到阶段性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下 降，其原因是受到金融风暴的影响。 年月至今深圳市酒店平均入住率统计 系列 月 月 月 月 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深圳酒 店入住率的最低谷，原因是金融风暴在月份左右开始全面爆发的影 响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了 两个月的时间，也就时上交给政府部门的管理费用，占租金的 管理公司酬金 管理公司酬金为营业收入的 大修费用 为营业收入的。 行业正常经营成本与本项目成本比较 类别 行业平均 成本 项目实际成本 备注 比例金额万 能源费用 水电燃油等 能源耗费 工资保险福利 经营管理费用 维修管理物 料消耗等 势。全市经济总量继续加 大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总 体运行形势良好。主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。深圳市生产总 值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅 个百分点。本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以 来的新高 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。我市工业企业 累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计完成 亿元，比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长 ，累计增幅与去年同期持平 出是在月份的时候就已经超过了前期的高位，并 且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住 率受季节影响较大的原因，因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。 月酒店入住率全面超过去年同期水平。说明年的深圳酒店业市场 前景向好。 深时机是可行的 考虑目前贵司的房地产开发经验实力以及资金储备企业发展 需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟 结论在宏观政策经济市场环境不发生重大变化的前提，在 保证酒店盈利能力和品牌价值并采取行之有效的营销 手段的条件下，本项目作为产权式酒店销售是可行的, 目录 前言 第部分项目总论 项目背景 可行性研究结论 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 区域市场分析 第三部分项目分析及评价 地块解析 项目分析 项目评价 市场定位及项目评估 项目定位 方案评估意见 核口逐月回升，增速明显加快市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 深圳市历年酒店经营情况分析 深圳历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，深圳市酒店的入住率逐年提升，在 年年达到阶段性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下 降，其原因是受到金融风暴的影响。 年月至今深圳市酒店平均入住率统计 系列 月 月 月 月 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深圳酒 店入住率的最低谷，原因是金融风暴在月份左右开始全面爆发的影 响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了 两个月的时间，也就