估地价款 契税土地出让金的 二前期费用四 三大小市政及园林暂估每建筑平米成本元 四建安费用 地上部分 住宅万平米元平米 商业万平米元平米 地下部分万平米元平米 五销售费用销售额的 六管理费用二三四 七上述图表可以看出，木樨园区域服装类型专业市场占据了绝对的市场份额。经过细分 之后，服装小商品类区业的规模约为万平方米，占总体供应量的童装市场 万平方米，占总体供应量的鞋帽市场万平方米，占总体供应量的布艺市场 万平方米，占总体供应量的文化用品市场为万平方米，占总体供应量的其 他市场占总体供应量的。 不难看出，童装玩具类物业在区域范围内，供应规模十分有限，且存在 定的发展空间。本项目可考虑将儿童用品专业市场业态引入，并在定程度上提 升其档次经营水平，不仅可以填补市场空白，更能占领市场先机，获得特色经 营的收益。 二区域内周边项目详情介绍 位置及经营业态 项目所在区域的商业物业主要在道路西侧呈带状分布，各类型物业分布集中新 建物业已转向木樨园环岛北侧，商圈有北移倾向。下表为区域内大型商业批发市场位 置及介绍 项目名称规模万平方米位置经营内容 百荣世贸商城永定门外大街号服装童装小商品 永外桥小商品批发市场永定门外大街甲号服装小商品鞋灯具 万朋文化用品商城永定门外大街号办公用品电脑耗材 木樨园世贸商业中心丰台区西木樨园号韩国服饰服装 永外城文化用品市场永外革新里号体育文化用品办公用品 龙湫商贸批发市场木樨园桥西南角服装小商品 新世纪商城丰台区南苑路木樨园桥南服装 天雅服装批发市场丰台区南苑路木樨园桥南品牌服装 大红门服装批发市场丰台区南苑路木樨园桥南服装 京温服装批发市场丰台区南苑路木樨园桥南服装 租金水平及出租率 项目名称经营内容整体出租率月租金元 百荣世贸商城服装童装小商品永外桥小商品批发市场服装小商品鞋灯具 万朋文化用品商城办公用品电脑耗材 木樨园世贸商业中心韩国服饰服装 永外城文化用品市场体育文化用品办公用品 龙湫商贸批发市场服装小商品 新世纪商城服装文区危房改造都在进行中， 整个项目的推进为依陶阁项目做了充分的大环境保障。依陶阁项目作为区域改造的首批项 目，占据了获取较大增值空间的有时，为商铺投资者提供了强有力的增值潜力，在商户应在 周边路网建设及配套完善的进程中，在铺面经营的同时提供送货上门电话订货，网上订货 等全方位的营销活动，最大限度减低市场经营初期周边大配套为完成期间所造成的影响，在 大商业氛围形成前造就项目特色品牌及知名度，为在大商业配套后最大限度提升经营及商铺 双重收益奠定坚实的基础。 第章依陶阁项目概况 第节地理位置与交通 依陶阁项目位于崇文区永外革新里号，南距离百荣世贸商城米临近市交通主 干道南三环路和永定门外大街正在翻修的南中轴路，今年月通车附近规划设有地铁 出口，沿三环路往东公里可到达北京火车站京津塘高速公路，乘车分钟可到达首都 机场往西公里即可到北京西客站。南三环路与京开京石等高速公路相通。 沿永定门外大街向南公里可到南苑机场，向北可连通二环路，并且可直到前门天安 门。四通八达的道路使木樨园地区成为北京南城的重要交通枢纽，成为多路公共汽车及 河北山东山西河南长途汽车的集散点。因为该区域交通便捷，利于大量的车流人流 的集散，非常适合商贸活动的开展。 第二节项目用地规划要求 依陶阁项目主要规划指标为 项目建设用地平方米 建筑规模为地上平方米以下，建筑控制高度为米以下 主要出入口方位为项目用地南侧安乐林路，机动车停车泊位住宅部分平均每三户 设有个停车位，公建部分每建筑平方米设有辆停车位。 第三节初步设计方案 商用部分所在建筑物位置为，总面积约为万平米，具体定位为儿童用 品专业市场。每层建筑面积约为平方米。 住宅部分所在建筑物位置为两栋南北正向板式高层，总面积约为 万平米，主力户型为两居及三居，每户建筑面积为平方米 地下停车场总面装 天雅服装批发市场品牌服装 大红门