营 业税 以 销售收入 为依据 教 育费附加 以 营业税为 依据 城 市建设维 护税 以 营业税为 依据 印 花税 以 营业收入 为依据 土 地增值税 以 销售收入 为依据 小 计 项目计 算指标 计 算依据 费 用 备 注 销售代理费以销售收入 东 侧为吉化医学院，严重影响区的整体形象，利用现有用地建 设商住楼，将大大改善本地区的环境状况，对于美化城市环境，减少城区环境污染是非常有益的。 本项目的建设可以使原地块土地得到有效合理的利用，实现 土地资源的优化配臵，相应商业设施的建设可以带动周围地区土 地增值，促进周围地区的发展，有利于区产业结构调整和配 套服务产业的发展。 二进步满足中低收入群体对本项目小户型住宅的需求 本项目地处化工医院西侧，交通十分便利，周边医院商 业医院商业配套服务设施齐全，十几万元套的小户型住宅为 中低住宅为中低收入群体带来能买得起的房屋，将为给中低收入 群体提供便利的生活条件。满足中低收入群体的购房需求。 三有利于改善地区市政基础设施，提升城市形象 项目的出现调整了江北地区商务发展的框架，弥补了该区域 商业消费区等设施极度匮乏及商务氛围不足的弱点提升了地区 整体商务环境，项目南北两侧各为层小高层建筑，本项目建 设为层高层建筑，它将为区城市建筑再增添个亮点。必 将成为市西北区域具有标志性意义的城市景观建筑。 综上所述，该项目的建设是非常必要的。第三章市场分析 市场供需分析 市场供给 年供地计划危旧房篇 越秀棚户区南区项目北山旧城改造项目珲春街改造项目 二期黄旗路南改造项目二期大街工字楼改造项目电 力学院北改造项目解放西路改造项目长春西路改造项目西 山三区号改造项目南山街东改造项目新生街号改造 项目林家沟改造项目长春路两侧改造项目号 楼沿江工矿棚区项目东广场周边地产项目雾凇高架桥回 迁区项目华山路改造项目江南公园西改造项目秀水街北改 造项目松北区改造项目原冰箱厂区域改造项目近江胡 同改造项目解放西路西改造项目吉东木业二期昆明街改 造项目丰满移民小区项目二期四川街两侧改造项目鹿 场街改造项目中粮大厦改造项目北极街改造项目南部新城 建设项目期东山区域改造项目期化工园土地集约 利用项目二期光华路改造项目林荫路改造项目雾凇路 南住宅区等共计个项目。 年房地产开发用地供应计划 莲年即对商业建筑进行预算，销售期年。因此，项目计 算期共年。 四财务基准收益率 财务基准收益率是项目财务内部收益率指标的基准和依 据，是项目在财务上是否可行的基本要求，也用作计算财务净现 值的折现率。根据本项目的特点，并考虑定的风险溢价，本项 目的财务基准收益率取。 第章总论 项目概况 项目名称新居 性质新建 建设地址及范围 项目建设地点位于市区街号。其四至为东至 街，南至永新地产，西至朋程花园，北至遵义大厦。 建设内容与规模 项目总用地面积平方米，其中，总建设用地面积 平方米。 项目总建筑面积平方米，其中，期工程现康 圣医院建筑面积平方米，住宅建筑面积为平方米， 工现已交付使用。，二期工程建筑总高度米，建筑面积 平方米本可研报告主要针对二期工程而言。 可行性研究报告编制依据 与委托方签订的咨询协议国家计委计办投 资号审定的投资项目可行性研究指南试用版 国家发展改革委员会建设部联合颁发的建设项目经济评价方 法与参数第三版城市房地产开发经营管理条例 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,房地产项目经济评价方法。 编制范围 依据国家有关政策法律法规规程规范，对湘水明珠 居住小区期号楼项目建设的目的必要性项目区 域概况项目规划方案及建设内容项目建设组织管理项目招 标方案投资估算融资方案与效益分析财务分析项目风险 分析等方面进行全面论证和研究。 项目提出的理由 项目建设符合国民经济发展 当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促 进国民经济的稳