润率为，所得税前财 务内部收益率为，借款偿还期从借款时算起为年，资本金所得税后 投资回收期年。本项目投资效益较好，经济上可行。第九章生态环境影响分析 本项目将充分利用场地周边的自然条件，尽量保留和合理利用现有适宜的地形地 貌植被和自然水系在建筑的选址朝向布局形态等方面，充分考虑当地气候特 征和生态环境建筑风格与周围环境保持协调，尽可能减少对自然环境的营性个人住房贷 款政策。将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利 率水平为相应期限档次贷款基准利率的倍。同时，对房地产价格上涨过快城市或地 区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的提高到。 期房限制转让征收营业税 年月日国务院转发的建设部等七部委关于做好稳定住房价格工作的意 见出台，营业税征收被提上议事日程。意见中规定期房限制转让，另外也对营业 税和普通住宅与非普通住宅的判定标准作了重新界定。 随着年月日国务院常务会议审议并通过国六条消息的公布， 年房地产宏观调控政策浮出水面。新政策提出重点发展中低价位中小户型普通商品 住房经济适用房和廉租住房，无论从供应体制的调整还是土地资源的利用方面来说， 都很有针对性。研究结果表明，我国现有城市居民人均住房面积平方米，以三口之 家计算，平均城市家庭住宅面积为平方米社会主义小康目标的人均住房面积是 平方米，也就是家庭住房面积为平方米，即建筑面积在平方米左右比较合适。如 果不限制和调控高档住宅的用地，那么将会加大城市化进程中人口增长与资源的矛盾， 而加大这种矛盾的后果将会反过来影响普通城市居民的住房质量和品质。 从国六条细则的内容来看，尽管与国八条相比，国六条的整个内容都 是对国八条精神的延续，新增加的东西不是太多。比如说，调整住房结构，稳定房 价。但是这些都不是最重要的，最为重要的是这次的政策是政府希望通过强制性方式来 调整国内不合理住房结构。尽管国六条细则对目前过高的房价对房地产投资过热 不能够产生很大的影响，或取得立竿见影的效果，但是从长期来看，该政策就是要增加 住房的供给，就是要压缩过度增长的居民住房需求，并通过强制性方式来调整不合理的 住房结构，生产更多的中低收入民众能够有能力购买的住房。 城市化进程 市城市化水平现状 作为中国地区重要的中心城市，是国家大开发的战略支撑点和重要的 依托基地。但目前市域城市化水平低中心城市总体实力偏弱的状况，在较大程度上制 约了其对区域发展带动能力的发挥。因此，必然通过加快城市化发展，大幅度提高城市综合实力，提高区位势能，提高经济辐射影响力度，提高在区域经济发展中的组织和协 调能力。 合理控制开发节奏与开发规模，与市场容量接轨 须有足够的时间对项目进行导入，对市场进行引导 全面成本管理，有效控制成本 知己知彼，及时跟进市场调研工作，尤其了解直接竞争对手的运做情况根据市 场变化随时调整工作思路方式，以适应市场变化 考虑将项目交由专业营销代理公司负责销售。 第章总论 项目建设背景 市实业发展有限公司的项目是由拆迁安置房和商品房混合构 成的项目。整个场地及周边区域均为在建和拟建的居住小区，将形成大道和公 路之间的居住建筑集群。 市按照经营城市的理念，已探索出条政府主导，市场化运作的旧城 改造路子遵循统规划整体改造多轮驱动利益共享的原则，按照优化后的 控规确定拆迁改造范围，严格按照有关政策统组织实施拆迁改造。拆迁腾出的土地按 照控规划分为若干片块统组织拍卖。成功地调动了拆迁业主的积极性，变被动为主动 实现多赢格局。 本项目得到了政府的高度重视以及市实业发展有限责任公司的倾力投入。 项目人员怀着对巨大的使命感和炽热的激情进行方案策划，力求成为 市新居工程的典范。 项目概况 项目名称 项目 建设地点 市区乡中坝 建设单位 建设单位市实业发展有限责任公司 企业性质系区区委区政府批准成立的具有独立法人资格的国资公司 经营范围在区政府的指导下，在区房管局的直接领导下，按照市房 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,管局的要求，对区具备开发条件的危旧房改造地块实施多元化改造。 公司的