和信息中心的主要功能，重点强化第三产业，第二 产业逐步向外围地区转移，城关镇将进步承担疏散主城人口，截留农业人口的功能，成为主城 产业转移与乡镇企业发展的基地。 主城规划由于长江汉水的分隔，主城已形成汉口汉阳武昌相对独立的城市格局。利用江 河湖山等自然条件分隔，规划江北江南两个核心区，在核心区周围布局个中心片区， 在主城边缘布局个综合组武汉。东西湖区有武汉市的西大门之美称。配交通图教育投资区内有十二所中小学和大中专学校其中，吴家山中学为市重点中学，东西湖 职业学校是国家重点职业高级中学。规划中将新建班小学所班幼儿园二所 医疗拥有二甲区的人民医院和区卫生防疫站。 大型购物中心主要商业和菜市场 文化体育娱乐设施 文娱设施有多家合资独资的酒店宾馆，有全省唯正式开业的高尔夫球场。武汉市西郊 公园，依山傍水，可提供良好的休闲环境。配文娱设施图 社区周边土地开发情况„„概括性的东西即可 北侧碧海花园金山大道东侧金银湖改造东西湖花园香港新世界开发的常青花园和吴南 花园商住区南侧鑫桥高新技术产业园东西湖啤酒厂西侧为万国工业园建设 配与相关配套的距离图，入园企业分布图配周边常青等社区图 金融拥有多家国有商业银行和保险机构，可开展人民币贷款融资等多种外汇结算以及保险 业务。 医院 四项目周边环境 宗地属武汉市金银湖旅游度假区中的部分，风景优美空气清新，保持着良好的自然生态 配金银湖景观图， 五大市政配套 鑫桥地块除煤气外，其余市政配套均已完成金银岛西地块还无市政配套政府已表示将尽 快完成，计划先开发鑫桥地块 配市政配套图 供电设施电力来自华中电网，区内拥有双回路供电系统，高压变电容量达 万，但高压线并未接至本项目红线边，临时用电是从常青花园环接，另投资区自备 有万热电厂座供水设施拥有日供万吨和万吨自来水厂各座，输水管网随区内主干道铺设， 水质符合国家饮用水标准。 排水设施投资区排水为雨污分流，整个排水系统属高灌低排明渠暗管网络结构。雨水入 渠，污水经处理后经暗管排入境外府环河水系。 供气可自古田燃气站引入，日供气能力为立方米，已有户居民用气，目前 仍未敷设管道。 通信终期设计万门程控交换机电讯大楼向区内用户提供各类通讯业务的系列服务，现 已开通程控电话门。 六规划控制要点 鑫桥地块金银岛西地块还未确定 占地面积亩地块 容积率 规划总建筑面积万左右 其中住宅面积万 文教配套幼儿园面积万 商业配套面积万 物和高新 技术产业，使这地区成为全市新的经济增长带的重要增长极 市长近期视察东西湖区时，表示东西湖区已进入良性循环轨道，他要求东西湖地区将负担起全市 三大增长极之的重担，年内再全市率先实现现代化。省政府近期亦安排专门小组到东西湖进 行实地调查，并拟向全省推广东西湖区的招商经验。 返回 完 目录 项目决策背景及摘要 外部环境 二内部因素 第部分项目及周边概况 宗地位置 宗地现状 项目周边的社区配套 周边环境与景观 大市政配套 土地升值潜力初步评估。 立即开发与作为土地储备优缺点分析 第二部分法律及政策性风险分析 项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述 合作方式及风险评估 第三部分市场分析 东西湖区住宅市场分析 东西湖区内供应产品特征 东西湖区内市场目标客层研究 产品定位及建议 第四部分规划建议 规划设计的可行性分析 规划设想 第五部分工程及销售计划 工程计划 销售计划 第六部分投资收益分析 成本预测 税务分析 投资测算 项目利润测算 售价容积率成本变化对投资利润的影响 现金流量测算 第七部分管理资源配置 机构设置 人力资源需求及解决 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第八部分综合分析与建议 项目优势 项目劣势 结论及建议项目决策背景及摘要 第部分外部因素 作为华中地区的经济贸易金融文教信息中心，武汉人口众多交通方便经济基础雄厚， 具有发展住宅的优越基础东西湖地区含金