林地里自己生长出来的建筑。 森林趣苑。林地的娱乐也是充满了森林的气息，体现了林间的风情。这 些游乐项目都溶进了树林的大背景中，具有森林游乐的独特品位。 丛林野战。茂密的森林植被提供了较好的遮掩性功能，结合现代时尚的 射击体验类项目，于丛林内开展具有军事休闲体验功能的实战游乐活动，使游客 获得在丛林中进行虚拟野战的全新体验。 野牛园。引入模式，开展中式斗牛表演和安全防护的互动体验。纷茶园垅垅茶田连绵起伏，层峦叠翠 湿地园林近平方米的天然环保屏障新奇独特的湿地景观和丰富多样的动植物。 木栈道绵延公里的栈道将茶田环绕，九转曲径。沿途碧潭幽谷，彩蝶纷飞，别有洞天。 茵特拉根 温泉小镇 世纪中欧名镇风格，占地面积约万平方米，有各式风格 的主题餐厅数十栋木屋度假别墅的超五星级的度假酒店，约 平米的温泉，还有国内首创的生态剧场。 茶艺广场位于青翠欲滴的茶园环抱之中，占地平方米， 三洲郊野体育公园以户外运动和郊野健身为主题，是个集山地丛林湖泊于体的多功能高品质的户外健身体育公园。 借鉴意义 该项目在规划设计上，坚持生态保护大于天的指导思想，继续秉承华侨城集团规 划就是财富，环境就是优势的开发理念。 四郴州泛旅游产业及本项目方向的出路思考 根据我们的观察整理分析，结合大陆国际的研究成果，总结如下城郊 泛旅游产业开发六大模式，可以让战略发展商投资安全回报较快积极性高的 来推动郴州广义的旅游支柱产业又好又快的建设发展。旅游度假区投资型旅游居住会所开发模式。以郴州山水林核心资 源为依托，以多元化国际视野的第二第三居所和异地度假生活创造需求，形成 投资型生态公寓中高端度假别墅文化野趣休闲山庄等开发。 公园里的旅游臵业开发模式。在公园里而非公园外建造旅游物业，公园 作为大尺度背景资源配送。这种开发方式与旅游小镇开发相类似，通过交叉开发 把生地做成熟地用于城市运营，如王仙岭公园及本项目的扩大差异化与品质提 升。但此方式的开发定要符合国家的环保森林水利等规定。 生态人居旅游小镇开发模式。把本项目利用荒山荒地建设成特色度假镇。 ④旅游生态居住会所开发与社会主义新农村结合模式。项目之五盖山西 北麓。 华侨城模式。华侨城集团利用地方政府需要改造些片区的环境，采取 成片开发，承担在开发片区的所有市政配套任务，土地以协议方式出让，地价远 低于公开拍卖地，规避参与招拍挂地价成本过高的风险。建设以主题公园为龙头， 以旅游地产为支柱，积极向传媒娱乐等关联产业延伸，相应的房价也得到了提 升，同时产生了依托地产业务的快速盈利来支撑旅游业扩张的成功经营。郴州政 府应积极支持有先进商业模式的本项目战略投资商，规划融入上述产品。 枢纽模式。郴州和本项目可以发散性很大的空间。可能的扩展模式是将我们的可通用的产品或技术打包，形成新 的智业项目为其融资，为郴州资本市场包括民间私募基金提供标准的资本品。产业基金模式假定以本次投资主体对本土旅游智业进行整合，成立郴 州旅游产业基金，统开发项目，统经营，统分配利润。该模式可能面对组 织成本的障碍，但有很大的操作空间。 目录 前言 第部分项目背景含分析 项目开展状况及项目区域基本描述 二郴州旅游建设及泛生态旅游产业开发现状 三国内典型泛旅游地产案例深圳东部华侨城 四郴州泛旅游产业及本项目方向的出路思考 五项目分析及对策 第二部分项目战略投资商及团队 第三部分项目商业模式 项目三维探求运营模式 二项目商业模式 第四部分项目游憩模式选择 第五部分项目效益及产业联动 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分项目背景含分析 项目开展状况及项目区域基本描述 项目战略投资与发展主体结构 项目名中国五盖山生态经济圈泛度假旅游集群产业园暂定名 子项目郴州五盖山户外运动生态休闲主题公园及泛旅游产业基地已备案 投资商已接受香港知名企业集团珠江和生控股并达成战略投资协议 发展商湖南元大投资有限公司 全程策划中国五盖山泛旅游产业智业机构 项目开展状况 目前，项目已由发展商开展了两年的实地查勘运动项目规划设计公共事 务土地