层差价元， 景观差价元整层户型平面图 户型 户型 户型二 户型三 户型四 户型图户型面积户型设计特点公共设施及建材 户 型 图略 居 该款户型是主力房型方正大卧室，外加大 视野转角凸窗，营造舒适自由空间配置观 景阳台，晾衣观景方便生活卫生间分布状况目前南昌市场内，纯住宅小区内的酒店式公寓大毛坯多分布在京东和红谷滩片区，在较繁华的市中心片区以高档酒店式公寓全屋品 牌精装修部分家电为主。 项目名称项目位置所属片区 尚东大道北京东路与高新大道交汇处青山湖区京东 新城国际商都南昌市青山湖区北京东路号青山湖区京东 爵士馆高新开发区高新路与发展路交汇处青山湖区京东 庐山花园庐郡南昌市青山湖区南京东路号青山湖区京东 世纪风情北京东路与京东大道交汇处青山湖区京东 自由都青山南路号市中心 恒茂国际华城恒茂水晶座皇冠座广场南路号市中心 东晖号公寓南昌市二七北路号市中心 胜利广场胜利路与叠山路交汇处市中心 时代广场胜利路步行街和民德路交汇处市中心天佑国际解放西路号市中心 时代江大南路号市中心 东方明珠城铂金特区南昌市解放西路号市中心 东方巴黎洪城大道武警总队对面朝阳洲 天使领寓洪城路洪城大市场正大门往西米朝阳洲 江信国际花园金领域红谷滩丰和大道和世贸路交汇处红谷滩 海航白金汇红谷滩区红谷中大道号红谷滩 博泰江滨威尼斯红谷路红谷滩 四公寓市场特征分析酒店式公寓的户型设计特点 单从户型来看，南昌小公寓的户型以居室包括单间占主流，二居室次之，三居室以及小复式附属兼配，这在在定位为酒店式公寓的楼盘 项目的户型数量配置中，表现得甚为分明，房包括单间以绝对性的单位数量优势占据市场供给之最，远超二居三居，而在今年推出的 两个酒店式公寓恒茂国际华城酒店套房博泰滨江威尼斯中表现得更为纯粹全部单位为居室单间户型，没有二三居户型的配置。 在户型面积上，小公寓的居单间面积从范围平米不等，其中，平米左右占主导，二居室户型多集中在平米左右，三房则 达到平米上下。 小公寓户型面积小，在功能格局的划分布局上受到拘束，卧厅厨餐卫难以面面俱到的全部兼顾，通常在小公寓的户型设计功能划分侧 重层次上来说，卧卫放在首要位置，厅其次，厨餐排在最后，在酒店式小公寓的户型设计上，厨餐功能完全弱化甚至被省略。此种功能 侧重排序是源于小公寓产品的目标消费者的生活方式和特点所致。 不可忽略的点是，小公寓户型多集中在高层物业上，且多是塔楼建筑结钟点工代请保姆代订鲜花洗衣熨烫代订外卖搬家服务电脑网络维护家电维护家具维护房屋 维护 商务服务代客打字收发邮件收发传真文件复印收发快递租车服务代叫的士代订酒店代订机票车票旅行安排 其它服务房屋租售房屋托管小时安保巡逻公共区域清洁小区绿化管理小区设备管理 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠作为近年来种新兴房产投资品种，投资者 把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。那么什么是酒店式公寓呢酒店式公 寓意为酒店式的服务，公寓式的管理，市场定位较高，集住宅酒店会所多功能生活 设施于体，既可自用又兼投资潜力。 根据对发达国家同业情况的考察，酒店式公寓就是个国家和地区发展到定阶段后将长期 发展和存在的个物业类型，目前在我国刚刚走红，但由于它既具有酒店的品质，又低于酒 店的价格，能满足许多商务投资和高层次人员居家的需求，从而必将成为大城市全国省 会城市发达城市和地区中心独具魅力的新兴物业。 没有调查，就没有发言权。在对香溢花城高层小户型进行精装修可行性分析乃至项目定位 及市场推广提案前，我们将首先对区域内竞争市场的小户型价格户型销售情况等进行调 查分析，以对本案的定位及推广提供切实可行的数据支撑。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 南昌市小户型酒店式公寓的市场背景 南昌市酒店式公寓市场发展轨迹 南昌市酒店式公寓的发展历史可以追溯到年开始炒作的东方巴黎。东方巴黎作为第代的酒店式公寓，在当时南昌楼市抛出了 个能用惊鸿瞥