决策会带来风险。

为了避免或尽可能减少这种风险，要分析不确定性因素对项目经济评 价指标的影响，以确定项目的经济上的可靠性。

这项工作称为不确定 性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析敏 感性分析和概率分析，盈亏平衡分析只用于财务评价，敏感性分析和 概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价， 盈亏平衡分析 盈亏平衡分析在财务管理中又称量本公司清华大学城市规划设计研究院浙江大学城市规 划与设计研究所等多家国内外权威设计公司进行精心规划设计。

项目组合优势和规模优势。

旅游民办教育和房地产三大块共同开发，使天都城项目形成了 互补互促的组合优势和规模优势，综合开发优势十分明显。

天都城试点的必要性 天都城项目试点有利于积极探索中国城市化的新动力和新模 式。

从理论上讲，中国目前正处在加速城市化阶段。

但是，不容忽 视的个现实问题是，在沿海城市群密集地带，通过农转非户籍制度 改革和发展城镇工业传统的第三产业吸纳农村人口的城市化推动力 明显减弱。

中国城市化需要寻找新的动力源。

在这种背景下，许多城 市都通过购房入户制度，以求在新轮争夺人口大战中赢得主动。

但 是，外来人口的大规模流入，必然加剧由于城区人口过于密集所带来 的拥挤基础设施超负用地紧张房产价格过高等系列问题。

而 如果在城市边缘地带进行分散的小规模楼盘开发来集聚人口，由于 基础设施建设滞后而缺乏市场需求支持。

因此，从国际经验来看，当个国家或地区经济发展到定阶 段，往往会出现逆城市化现象，即城市市区人口尤其是大城市市区人 口郊区化大城市外围卫星城镇布局分散化的城市化模式。

逆城市化 不是城市化的反向运动，而是城市化发展的个新阶段，是更高层次 的城市化。

以个特大型大型城市为中心，以群分散型独立型 的中小规模的卫星城市为依托的城市群也有可能成为我国沿海发达 地区世纪城市发展的主要模式。

我国现阶段在特大型大型城市周围也出现了大批卫星城， 但是，这些卫星城的建设主体乡镇府，这种传统型卫星城建设，由于 缺乏大规模资金支持和高档次的规划能力，无法构造足以大规模吸引 人口集聚的环境条件。

因此，充分利用大房地产开发商的资金优势和 规划设计实力，通过在城郊进行集房地产开发新兴产业培育与新城 区建设于体的现代卫星城建设，充分利用环境优势和价格优势，开发符合不同收入阶层的各种层次的房地产，吸引人口大规模地向新城 区流动，快速集聚人口，实现城市规模的超常扩张，是现阶段沿海发 达地区城市化可选择的条新路子。

这城市化模式不仅可以有效地 解决城市化的市场需求动力不足问题，而且可以解决依靠政府力量推 动城市化的资金土地要素 售楼中心 交通图 户型介绍 天星苑户型 天星苑户型 天星苑单数层 天星苑双数层第部分项目总论 项目背景 正在开发之中的杭州天都城位于余杭区星桥镇，东依余杭市府临 平镇，西接杭州市江干区，北抵黄鹤山，距杭州市区中心地段武林广 场仅公里，到上海车程不到小时。

杭州天都城是集房地产开发 旅游开发与新城区建设于体的超大规模开发项目。

该项目不仅在开 发规模和力度方面走在前列，而且实现了开发思路的重大突破和开发 模式的重大创新。

超大规模超强力度开发。

天都城总投资预计超过亿元，开发期长达年，占地面积 为亩，其中房地产开发的建筑面积达余万平方米，可容纳 居住人口万人，是我国至今为止由家房地产公司单独开发的规 模最大的房地产项目由欢乐四季公园天都国际度假中心欢乐大 道天都广场欢乐广场天都文化体育广场二十世纪世界家居 文化和建筑博览会等组成的旅游项目，总投资预计亿左右，是目 前华东地区投资最大的旅游项目。

项目建成之后，天都城与星桥镇连 成片，将成为杭州市乃至全国环境最为优美基础设施最为现代化 的世纪样板式卫星城，临平的新兴副城区。

房地产开发新兴产业培育与新城区建设三位体。

通过对天都城的超强度开发，把天都城建设成为杭州市东部地区 旅游休闲中心民办教育中心拥有万人的居住中心杭州市的 重要卫星城和余杭市的新城区。

这是个集房地产开发