。

目前 市内的东方之珠米乐星好乐迪金永等均为此类，般都拥 有间包厢，实行专业化管理，强调专业服务性，讲求经济效益， 主要以包厢费收入为主，仅提供自助式歌唱服务。

部分商家还提供自 助餐服务。

第三节经营模式 量贩式是个专业性非常强的项目。

个话筒插座的位置 输的集散地。

红桥区的城市建设，配套设施也日臻完善。

几年来，全 区住宅面貌发生了巨大改观。

全区绿化率达到。

大搞绿化环 境管理使小街景小游园小绿地遍布全区。

文化体育设施配套齐全，功能完备，文化馆娱乐中心体育场游泳池图书馆影剧院分 布全区。

社会经济现状和发展。

红桥区是天津市重要的商业区之。

自 清代以来，北大关带就成为天津最早的商埠，估衣街是天津古老而 久负盛名的绸缎棉布呢绒市场，商贾云集，生意兴隆，至今不衰。

全区现有商业企业和新兴第三产业达多户，各类商业网点星罗棋 布，市场繁荣，流通活跃。

不仅有驰名中外的瑞蚨祥谦祥益同升 和宝林祥天坊等老店坐落在这里。

天津三绝之的狗不理包 子耳朵眼炸糕也发源于此，而且，批新型的现代宾馆也坐落于 区内繁华地区。

大胡同小百货批发商厦天奕商城天津都行货采江 南，辐射三北，面向全国和俄罗斯等国家地区，已经成为华北地区最 大的小商品批发集散地。

区域同业资源。

目前该项目方圆公里内没有较大规模的同类 业态，周边未来的主要目标客户群体，包括周边高校学生周边小区 居民等目前歌唱消费最近的也是到公里外的东方明珠河北店。

近两 年随着大众消费者对的热衷，规模化的量贩逐渐成为被关注 的热点，而项目的建设恰恰弥补了该地区的空缺。

区域发展规划。

项目所处位置恰好是红桥区政府规划的丁 字沽商贸服务功能区及西沽文化旅游休闲功能区内，其建设对于红桥 区打造以商贸餐饮文化旅游及休闲为体的综合服务为主的特 色功能区是非常重要的。

第二节项目的发展规划 量贩式场地建筑总建五层，其中该项目使用该建筑五层， 建筑面积为平方。

层为西餐咖啡厅，二三四层为快捷酒店， 其中四层中心地带提供给五层做配套设施，修建包括员工宿舍 员工餐厅更衣室会议室库房财务室及营运用办公室等。

五楼 预计设计各类包厢余间，另包括公共大厅等位区试听区接待 台收银台景观区已经逐渐成熟，现正处于快速发展上升期，在此时投资项目即可 抢占市场先机，又可享受前面以开拓好的现成市场，可以说目前 是个比较好的进入时机。

预计项目投资为万元，最保守投资回收周期为年以内。

这 说明该项目具有相当好的投资价值，是近乎于无投资风险的可行项目。

后附附件天津市主要分布点位图 附件项目实施进度安排表 附件包厢收入预估表 附件主点竞争对象经营状况 附件主点竞争对象的市场客源分析 北京美亚歌管理咨询有限公 司 年 月日 第章总论 项目简述 编制依据 结论与建议 第二章项目背景 项目提出的背景 行业发展前景 第三章投资环境与发展规划 资源状况和社会经济环境 项目的发展规划 第四章市场需求和分析 市场现状 商业需求 第五章总体规划方案 组织结构 功能定位与布局经营模式 建设地址与条件 建设规划和要点 第六章项目实施进度安排 第七章投资估算与效益分析 项目建设投资估算 项目营业效益分析 第八章结论 第章项目总论 第节项目简述 项目名称乐翻天量贩式暂定，以下简称项目承办单位 建设地址天津市红桥区国美电器商场楼 总可用面积平米 总建筑面积平米 主要功能为客人提供健康舒适环境的歌唱服务 项目投资预算人民币万元 项目可行性研究单位北京美亚歌管理咨询有限公司 第二节编制依据 本项目可行性分析报告是按照我国线城市及天津当地的实 际情况，以及美亚歌公司在多年的行业实际操作经验，经过深入 详实的调查研究后，通过客观分析以及经济评估，为项目实施设 计和未来营运提供踏实科学全面的决策依据。

第三节结论与建议 天津是我国四大中央直辖城市之，城镇人口万人，国 内生产总值亿人民币，人均美元，人类发展指数，以上经