友谊与中免集团的合作有着二十多年 的悠久历史，双方在大连港口免税品经营业务上长期保持着默契的合 作。

大连港口功能和港口结构的不断优化，逐步带动系列临港产业 的飞速发展，为双方的进步合作提供了广阔的平台。

公司通过投资 航运服务公司，与中免集团在大窑湾项目上进行合作，可以借力航运 服务公司已有的大窑湾项目迅速介入大连港口服务业务市场，拓展大 连友谊港口业务的发展空间，并搭建起在物流业务免税业务船供 业务三个领域深入合作的平台，对深化两大集团的进步合作将产生 深远影响。

主业整合发展的需要 多年来，大连友谊外供公司直致力于外轮船舶供应业务，而船 供业务在整个港口服务业中仅占有较小比例，公司在港口服务业务上 相当多的领域出现发展空白。

公司利用投资参股航运服务公司的机 会，实现原有业务的转型和整合发展，在市场运营规划建设方面， 与原有业务实现协同，互相促进，进步提升市场竞争力，扩大收益 并降低风险，具有明显的整合效用。

第章大窑湾项目概况及市场分析 项目简介 大窑湾项目位于大连大窑湾公里南侧，占地面积， 拟建设运营以保税仓库商品展销等为体的规模化专业化的临 港贸易物流基地。

项目概况 项目分两期建设。

期占地面积，总建筑面积为，涵盖如下项目 保税仓库，占地面积，共四层，总建筑面积， 从事商品的储存保管及转口贸易和保税业务。

商品展示区及办公区，占地面积，总建筑面积， 分为船用物资区及免税品展示区办公附属区域。

免 税商品主要服务对象是为来大连港域地区的国际远洋船舶及旅游船 只提供免税商品供应服务。

船用物资主要向中国远洋轮船外籍轮船 或其他船供公司提供船舶伙食及物料。

关于展示区内的商品，按照有 关政策，船供免税不直接进行现场对外销售。

集装箱业务 大窑湾项目用地面积，而保税仓库商品展示区总占地 面积为。

扣除建筑红线和绿化，剩余可在项目成熟 时，建设集装箱周转场地，配合仓储服务，提供物流配送服务。

开展 集装箱拼装及拆箱，货物装卸和加固，分货和配货，进出口配送等 系列物流中心配送服务。

或者充分利用现用土地资源，作为大窑湾项 目二期的预留土地。

二期占地面积，总建筑面积为，项目如下 冷库，占地面积，共四层，建筑面积 和政府管理资源。

及时根据市场情况调整经营策略，提高利用率和价格。

加强与另外两方股东的沟通协调工作，形成信任谅解，积 极参入航运服务公司经营管理，并科学设计航运服务公司股权结构， 保障公司投资权益。

注本报告是以中国社科院财政与贸易研究所对大窑湾项目出具的可行性研 究报告为基础，根据项目实际情况进行调整而形成的可行性研究报告。

目录 第章投资航运服务公司概况及方案 航运服务公司概况 投资方案 投资必要性分析 公司战略发展的需要 构建与中免集团战略合作伙伴关系的需要 主业整合发展的需要 第章大窑湾项目概况及市场分析 项目简介 大窑湾项目宏观环境分析 地理环境分析 区位环境分析 市场分析 保税仓储业市场预测 大连保税仓储市场发展情况 大连保税仓储市场发展趋势分析 大窑湾港区保税仓储市场预测 集装箱中转场地业务市场预测 大连集装箱中转市场发展情况 大窑湾港区集装箱中转市场预测 第章大窑湾项目的分析 大窑湾项目的优势分析 大窑湾项目的劣势分析 发展机遇 威胁因素分析 第章大窑湾项目规划与投资估算 项目基本规划 项目投资规模与结构 第章大窑湾项目运营及财务分析 保税仓库业务营运及财务分析 保税仓库基本规划与经营方式 保税仓库营运的财务状况分析 商品展示区营运及财务分析 商品展示区的经营方式 商品展示区的财务状况分析 集装箱中转场地营运及财务分析 集装箱中转场地的经营方式 集装箱中转场地的财务状况分析