物 地下室兼作人防设施，其建设按人防工程建设相关规划标准实施。

第六章项目建设及运营方案 项目建设初步安排 本项目分两期建设。

首期工程年月至年月建设，投资亿元，主要 建设道路给排水通信网络等基础设施，精心打造综合物流园 区较好的软硬件投资环境。

主干道市政管网建设，按照八通平的高标准先期开发。

八通是道路通雨水通污水通供电通燃气大产业集群及六大主导产业产品的生产运输仓 储展示和销售企业，增强在赣粤闽湘四省结合部区域内的竞争 力，带动相关产业的发展。

表主要技术经济指标汇总表 序号项目单位主要技术经济指标 规划用地面积亩 二总建筑面积万平方米 仓储建筑面积万平方米 综合服务大厦酒店建筑面积万平方米 各类多层设施建筑面积万平方米 钢构大棚建筑面积万平方米计入仓储面积 三主要建筑物层高结构 立体仓库十层框剪结构，层高米 办公综合楼及酒店高层框剪结构，层高米 钢构棚单层，层高米 其他多层框架或砖混，层高米 四建筑相关控制指标 投资强度万元亩 控制指标值万元 亩 容积率控制指标 建筑系数控制指标值 办公生活设施用地面积占 总面积比例 控制指标值 绿化率控制指标值 设计日货物流通量万吨用地控制指标吨亩 五经济指标 项目建设投资万元 正常运营年份年营业额万元 项目财务净现值年研究期 基准财务收 益率取 万元所得税前 万元所得税后 财务内部收益率 所得税前 所得税后第二章项目建设的必要性 项目区概况 市位于赣江上游，江西南部，简称赣南。

东接福建省三明市 和龙岩市，南临广东省梅州市河源市和韶关市，西靠湖南省郴州市， 北连本省吉安抚州两地区。

处于我国东南沿海地区向中部内地延伸 的过渡地带，也是内地通向东南沿海的重要通道之。

市是江西省最大的行政区，本市辖区市县，总面积 万平方千米，其中市区建成区面积章贡区和经济技术开发 区平方千米，耕地面积万公顷，森林面积万公顷，森 林覆盖率为。

年末总人口万人，其中市辖区 万人非农业人口万人，人口自然增长率。

市地处南岭武夷诸广三大山脉交接地区，地势四周高， 中间低。

地貌以丘陵山地为主，占全市土地面积的。

市位于东径3゜6゜，北纬4゜ ゜之间，处于中亚热带南缘，属典型的亚热带湿润季风气候。

市 内农业自然资源丰富，尤其是以发展橙柚为主的柑桔生产的自然条 件被中国科学院南方山区综考队认为在全国堪称得天优厚，赣南适宜 建为全国的柑桔商品生产基地。

本未超过五年，按目前的通货膨胀水平，国家投 资主管部门未公布要求必须计涨价预备费。

故本项目涨价预备费为 元 建设期利息 本项目拟向银行贷款万元，贷款期限为二期工程的建 设期的年，付利息即为年，以当前银行贷款基准利率 计算，三年建设期利息为 万元 投资估算汇总表第章总论 项目名称 综合物流园区项目 二项目建议单位概况 单位名称市现代物流产业领导小组办公室 单位概况年，市委市政府确定对接长珠闽，建 设新发展战略，并启动包括物流服务体系的十大体系建设。

为加强对现代物流服务体系建设的领导，加快物流体系建设步伐， 年月，市政府经研究决定成立市现代物流产业发展协 调领导小组，小组几经调整，目前由市政府副市长刘琮任组长，市政 府市长助理李坊荣市政府副秘书长李勃交通局长谢赣建任副组长， 交通局经贸委法制办国资委发改委外经贸局财政局规 划局国土局工商局国检局国税局地税局海关等为成员单 位。

领导小组下设办公室，初期设在市经贸委，年底调整到市交 通局，由市交通局负责日常工作。

市现代物流产业发展协调领导小组成立年多来，紧紧围绕 市委市政府提出的对接长珠闽，建设新发展战略，找 准位置，主动与市政府各级部门加强联系，充分发挥交通部门与货 运仓储企业联系密切的优势，经多方调研，组织制订了市现 代物流业发展规划年市十五口岸发展规 划市商贸流通发展规划等规划文件。

出台了关于市 建立和完善现代物流服务体系的实