约用地原则，将村庄建设中节约建设用地复耕或房地产开发。

规划期限为有利于宏观调控村庄发展指导村庄建设，本次规划期限确定为年，其中近期为年。

规划范围村庄建设规划范围确定为村庄范围。

村域规划范围为村域范围。

村域规划发展条件分析政策优势建设社会主义新农村是党中央国务院在新世纪新阶段作出项战略性部署，也是党十七大精神重要内容。

十七大报告提出要走中国特色农业现代化道路，把目前新农村建设首要任务纳入了发展中国特色社会主义体系之中。

区位交通便利沿三亚市迎宾大道西行至学院路，交通十分便利。

发展劣势村庄以传统养殖业为主，没有较大规模工业居住以二层居住为主，配套服务发展滞后，很难满足村民对更高更好物质生活需求。

经济社会发展目标到规划期末，通过调整优化产业结构和合理配置劳动力资源，使南丁村建设成为用地布局合理生活环境优美经济实力雄厚，既能享受现代化城镇生活又能保持农村田园气息社会主义新农村。

村域空间管制规划根据海南省相关土地政策要求和田独镇土地利用现状图，村域现有用地亩，在村域范围内界定禁止建设区限制建设区和适宜建设区三种。

禁止建设区禁止建设区包括基本农田保护区学院路两侧米绿化带以及在重要交通干道和市政设施走廊两侧划定禁止建设控制区等。

规划期内禁止建设区必须保持土地原有用途，除国家和省重点建设项目管理设施外，严禁在禁止建设区内进行非农建设开发活动。

适宜建设区主要包括村庄建设用地商品房用地发展备用地和工矿企业用地。

限制建设区指除禁止建设区和适宜建设区以外地域，主要包括般农田区复耕区坑塘水面等。

凡在限制建设区内进行非农建设项目开发，须征得国土资源管理部门同意后按规定程序报规划主管审批部门同意。

南丁村改造后节约土地确定为适宜建设区。

社会经济发展措施教育文化事业完善文化设施和配套幼儿园教学设备，搞好普及九年制义务教育并于村民中心处创办图书阅览室普及科学文化知识，提高村民素质。

规划期内，适龄儿童九年义务教育普及率达到，全村劳动力具有初中文化水平，劳动力具有专业技术水平。

社会保障医疗养老对村庄现状人口分析可知，全村人口老龄化正在进入高峰阶段。

因此，近期建设定量适宜老年居住住宅，并积极鼓励村民参加农村合作医疗以及养老保险很有必要。

规划到年，参加农村合算总作医疗人口比例，全村有养老保险人口达到。

发展土地集约化经营，改变土地家户耕种传统模式。

发展以商贸为主，带动整个村乃至全镇经济发展。

基础设施规划贯彻落实可持续发展战略，合理配置区域基础设施建设，努力实现资源共享，确保区域生态环境动态平衡。

在村域范围内确定公路电力电信线路变压器给水点垃圾填埋场等基础设施位置及走向，加强村域主要对外联系道路建设，并结合主要道路进行绿化建设，美化环境，维护生态平衡。

根据镇总体规划远期各村实现集中供水。

南丁村供水将通过规划统配置。

经预测变电站容量可满足村远期用电需求，不再增设变电站。

远期村域内将通有线电视，建立宽带综合业务数字网。

燃气以城市管网沼气为主要能源。

村庄性质和规模村庄建设现状及存在问题村庄建设现状现状村民住宅以层庭院式为主，部分村民住宅为二层，民宅排列比较分散，布局混乱。

村内街道路面基本硬化，布局杂乱。

村内没有饭店商品零售店卫生所等日常服务设施。

在村庄西南部有所小学。

电力通讯供水等基础设施条件完备。

村内自备变压器，全村用户实现了集中供水，给水以管道形式供应，水源取用地下水村内现状有自然排水设施，生活污水和雨水全部顺地势排放。

二村庄建设存在主要问题南丁村随着人口增加和经济社会快速发展，原来规划和生活理念已不适应当前实际。

按照原来模式发展下去，方面城市发展大量占用耕地，另方面需建住宅村民也需占用大量耕地，使村庄土地不能承担此重任，解决办法是建新村，集中规划居住，大量节约用地。

建设用地结构松散，公建用地布局分散。

居民住宅布局紧凑但杂乱，道路分级不清。

村庄内部无绿化，公共绿地建设落后，缺少供居民休闲娱乐公共空间和绿化，人居环境差。

缺乏市政设施配套，文体娱乐设施有待进步提高完善。

村庄性质和建设规模村庄性质根据南丁村地理位置主导产业和综合条件分析，本次规划确定南丁村是以居住和商贸为主镇区村。

二村庄规模人口规模年底南丁村共有人，近几年来，村庄人口增长变化比较稳定，规划人口增长率按计算，规划到年本村人口约为人，为村庄远期需要安置居民。

用地规模为节约建设用地保护农田，规划建设多进行生态家园规划，改善居住环境，节约土地。

规划建设用地，遵循新区建设和旧区改造相结合原则，先规划建设新区，然后逐步改造旧村。

村庄用地布局鉴于南丁村建设现状，本次规划本着节约建设用地原则，综合分析确定南丁村建设规划应充分利用现有建设用地，近期在建成区基础上先在西南角般农田发估算小„„„„„„„„„„„总图规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建筑设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„结构设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目建设周期规划近期规划„„„„„„„„„„„„„„„资源利用与能源耗用分析„„„„„„„„„„„„„„„„„给排水工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„通风设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„燃气„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„电气设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能和节水措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„生态环境影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„施工期间环境影响因素分析及防治措施„„„„„„„„„„„运营期间环境影响因素分析及防治„„„„„„„„„„„„„绿化情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„经济和社会效果分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„概算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会效果分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附表附图总论项目单位卓达集团。

项目规划背景国家产业政策与方针根据国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见中提出总体要求，积极发展服务型经济开放型经济生态型经济形成以旅游业为龙头，现代服务业为主导特色经济结构。

在战略定位方面，充分发挥海南经济特区优势，积极探索，先行试验，发挥市场配置资源基础性作用，加快体制机制创新，推动海南旅游业及相关现代服务业在改革开放和科学发展方面走在全国前列。

在土地政策方面稳步发展城乡建设用地增减挂钩试点，农村集体经济组织和村民利用集体建设用地自主开发旅游项目试点。

三亚市旅游市场需求分析三亚市旅游市场现状吃住行方面。

旅游经济投入与社会经济效益分析。

消费群体分析。

国内人与国外人消费意向与趋势。

项目单位概况卓达房地产集团创建于年月，现资产总额逾亿元，企业员工达余人，已发展成为全国知名大型房地产企业。

卓达集团以房地产为龙头，业务涵盖教育市政建设服装产业高科技商贸海港建设建筑安装物业管理现代农业旅游等多个产业领域项目遍布河北北京作医疗人口比例，全村有养老保险人口达到。

发展土地集约化经营，改变土地家户耕种传统模式。

发展以商贸为主，带动整个村乃至全镇经济发展。

基础设施规划贯彻落实可持续发展战略，合理配置区域基础设施建设，努力实现资源共享，确保区域生态环境动态平衡。

在村域范围内确定公路电力电信线路变压器给水点垃圾填埋场等基础设施位置及走向，加强村域主要对外联系道路建设，并结合主要道路进行绿化建设，美化环境，维护生态平衡。

根据镇总体规划远期各村实现集中供水。

南丁村供水将通过规划统配置。

经预测变电站容量可满足村远期用电需求，不再增设变电站。

远期村域内将通有线电视，建立宽带综合业务数字网。

燃气以城市管网沼气为主要能源。

村庄性质和规模村庄建设现状及存在问题村庄建设现状现状村民住宅以层庭院式为主，部分村民住宅为二层，民宅排列比较分散，布局混乱。

村内街道路面基本硬化，布局杂乱。

村内没有饭店商品零售店卫生所等日常服务设施。

在村庄西南部有所小学。

电力通讯供水等基础设施条件完备。

村内自备变压器，全村用户实现了集中供水，给水以管道形式供应，水源取用地下水村内现状有自然排水设施，生活污水和雨水全部顺地势排放。

二村庄建设存在主要问题南丁村随着人口增加和经济社会快速发展，原来规划和生活理念已不适应当前实际。

按照原来模式发展下去，方面城市发展大量占用耕地，另方面需建住宅村民也需占用大量耕地，使村庄土地不能承担此重任，解决办法是建新村，集中规划居住，大量节约用地。

建设用地结构松散，公建用地布局分散。

居民住宅布局紧凑但杂乱，道路分级不清。

村庄内部无绿化，公共绿地建设落后，缺少供居民休闲娱乐公共空间和绿化，人居环境差。

缺乏市政设施配套，文体娱乐设施有待进步提高完善。

村庄性质和建设规模村庄性质根据南丁村地理位置主导产业和综合条件分析，本次规划确定南丁村是以居住和商贸为主镇区村。

二村庄规模人口规模年底南丁村共有人，近几年来，村庄人口增长变化比较稳定，规划人口增长率按计算，规划到年本村人口约为人，为村庄远期需要安置居民。

用地规模为节约建设用地保护农田，规划建设多进行生态家园规划，改善居住环境，节约土地。

规划建设用地，遵循新区建设和旧区改造相结合原则，先规划建设新区，然后逐步改造旧村。

村庄用地布局鉴于南丁村建设现状，本次规划本着节约建设用地原则，综合分析确定南丁村建设规划应充分利用现有建设用地，近期在建成区基础上先在西南角般农田发估算小末，通过调整优化产业结构和合理配置劳动力资源，使南丁村建设成为用地布局合理生活环境优美经