南段建设及城市核心区南部的开发，使得长沙山水洲城的魅力没有 得到充分彰显。

四是节约集约用地，培育长效城市产业的迫切需要。

当前，国家出台了系列土地调控政策，提出要大力节约土地 等有限资源。

启动本项目建设，能盘活片区存量土地，改棚户，建 高楼，提升了容积率，实现了土地的节约集约利用。

同时，通过该 区域土地开发可刺激旅游酒店现代商贸服务业的发展，培育新 的经济增长点和新型款利息亿元。

全部投 资财务内部收益率，所得税后全部投资回收期年，所得税 后财务净现值为万元。

财务指标反映项目仅略有盈利。

从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益， 提高经营收入是最为关键。

管理和经营管理，降低基建投资和经营 成本，也是提高项目的经济效益的重要途径。

建议 资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项 目的顺利实施。

从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发切实可行， 建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺 利实施。

第二章概况 自然条件 地形 位于湖南省东北部，东经，北纬 之间。

湘江自南向北流经市中心，通过岳阳市流入长沙。

山地丘陵平原岗地所占比率各约。

本次研究区域为区 的区域。

市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等，东 部地势较为平坦。

流入湘江的支流有浏阳河捞刀河靳江河等。

地质 据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于 湘江下游，由湘江带来的砂粘土砾石等堆积而成。

西岸地区地 质较为古老，主要由亿年前地质作用形成的板岩石英砂岩白 云石等构成。

水文 湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡 阳市湘潭市洞庭湖自岳阳流入长江，全长湖南省境 内，流量，分年遇洪水时，流域面积， 湖南省境内为湖南省最大的河流。

东侧条西侧条共三条支流在区与湘江合流。

浏阳河发源 于湖南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合流而 成，全长，流量，分年实绩，流域面积，。

捞刀河发源于与岳阳市交界处，全长，流域面积，。

位 于西侧的另条支流靳江河，与其他支流相比，流程短，流量少。

气象 属亚热带季风性湿润气候区，四季分明。

年平均气温 。

最冷平均气温，最热平均气 温。

夏季高温，湿度大，以上天数超过天。

另 方面，冬季寒冷，最低气温在以下。

年降水量约。

般月开始进入雨季，到月为 止。

特别是雨季末期的月，暴雨集中，常有洪水发生。

自然灾害 的自然灾害以长时间降雨引起的洪灾为主，每年次。

其次是 干旱，由于冰雹大雪浓雾引起的灾害 因此，必须进行迭代收敛计算，迭代步骤如下 分布交通量的预测方法流程如图所示。

第章项目概况 项目名称及业主单位 项目名称 南湖片棚户区拆迁安置及环境整治工程 项目业主单位 业主单位新河开发建设有限公司 业主单位简介 新河开发建设有限公司是城市建设投资开发有限责任公司为 了做好环境整治及棚户区改造工程的工作而专门成立的家公司， 是城市建设投资开发有限责任公司的全资子公司，其职责主要进行 项目的运作与开发建设投资。

公司成立于年月，注册住所 为人民中路号长沙城投大厦楼，注册资本五仟万元人民币， 法定代表人李文达，企业为国有独资的有限责任公司。

企业经营范 围主要为城市基础设施项目的投资及开发建设房地产开发，工 程项目技术咨询及策划，园林绿化工程以上范围涉及行政许可的 凭许可证或资质经营。

二任务依据和历史背景 是湖南省省会，经过改革开放年来的发展，已经取得了令 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，人瞩目的成就，也具备自身独特的发展优势。

进入世纪，处于 历史性转折时期，面对新的国际国内形势，给长沙既带来了难得的 机遇，又提出了严峻的挑战。

随着国家全方位开放格局的形成和周 边形势的变化，长沙正面临着巨大的竞争压力。

全国各大城市出现