中送取货箱和托盘，对货架规格尺寸有严格要求，以保证作业吻合。

巷道堆垛起重机前进与后退，上升与下降，水平和垂直偏差要求非常严格。

从被存放货物本身看，则要求外部规格形状不能变化很大。

所有这些待殊要求，在设计时就必须充分考虑到，否则就不能保证仓库作业正常进行。

次性投资大。

建造座自动化仓库次性投资大，自动化仓库建设不仅要消耗大量钢材和其它材料，而且设备费用也高。

因此，要建造自动化仓库必须慎重考虑资金情况，以及材料设备供应情况。

自动化仓库需要支专业技术队伍。

区区托盘货架区重件平置区图圆通仓库总体布置方案自动化仓库是项仓储技术，从建库到使用都需要支专业队伍。

自动化仓库设计材料资金预算，以及对投产后经济活动分析预测等，大量基础工作必须在建库前完成。

从计算机安装，仓库作业程序编制调试和运转以及出现故障后排除，都要求懂计算机专门人员。

其它，如机械设备管理维修等也需要懂技术人才。

三圆通运转中心建立自动化仓库必要性从总体来看，圆通物流仓储物流设施中低端应用较多，很多比较落后仓库仍在使用，使得其作业效率较低而自动化仓库建立，能够使得作业全部实现机械化和自动化，方面，能够大大节省人力，减少劳动力费用支出另方面，能够大大提高作业效率，所以建立自动化仓库必要性显而易见。

四总体设计方案及主要技术指标通过货物仓库设计能力计算得到了整个货物仓库总能力需求以及各个储区能力需求，在能力需求指导下，对货物仓库进行区域布置和详细规划。

该货物仓库区域布置如图示，各区域设计容如表示。

总占地面积。

表品备件库主要技术指标编号区域名称占地面积货格货位格设计货位储存单元单元尺寸区料笼区料箱托盘货架区托盘重件平置区托盘五财务分析及评价项目建筑投资估算项目建设固定投资估算参考建筑工程预算基价和市场价格进行投资估算土地使用权转让费圆通周边土地使用权转让价格估算为元米，使用年限为年，按照项目计划书，建筑面积为米，估算土地使用权转让费为元建筑工程费项目预计建设为轻钢厂房结构，其建筑成本约元米，按照元米进行估算，元设备及工器具购置费主要包括些物流设施，具体如表所示，其中运杂费已经包含在单价中。

表设备及工器具购置费单位元名称规格单价数量总价料箱料笼托盘总计软件体系购置费用购买软件体系花费万元，使用期限为年安装工程费安装工程费主要为上行吊安装费用，按元米进行估算，元，其他设备安装费用按照设备购置费用估算，元。

表建设成本与费用估算表单位元项目金额土地使用权转让费建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费软件体系购置费用合计注含固定资产增值税进项税。

项目建设期动态投资估算项目建设期管理费用财务费用预备费用分别按建设投资计提，表目建设动态投资单位元项目金额管理费用财务费用预备费用合计注其中财务费用包含营业税及城建附加税金，以及其他财务费用。

综上所述，项目建设期总投资为元。

二项目资金运作方式项目开发总投资为元自有启动建设资金占总投资，向银行贷款万元占总投资，在建设期年逐年投入如表所示。

在项目前期，将汇集到自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费，在获得土地使用权后，将。

项目盈亏平衡点低，具有较高盈利性，项目建设和建成后给开发商银行经营管理者和政府带来了丰厚经济回报，具有较高投资价值。

同时作为圆通快递自用项目，保障了货物安全顺畅运送，具有良好社会效益。

从经济效益和社会效益来看，该项目可行。

建议自动化仓库作为圆通快递自用项目，投资大，回收期长，应加强财务管理，避免因为资金周转而给整个企业带来负面影响。

坪承载能力要比普通仓库大好几倍。

要建造具有相当承压地坪，就必须考虑建库地址地质状况。

自动化仓库进行自动作业，巷道堆垛起重机自动从货架中送取货箱和托盘，对货架规格尺寸有严格要求，以保证作业吻合。

巷道堆垛起重机前进与后退，上升与下降，水平和垂直偏差要求非常严格。

从被存放货物本身看，则要求外部规格形状不能变化很大。

所有这些待殊要求，在设计时就必须充分考虑到，否则就不能保证仓库作业正常进行。

次性投资大。

建造座自动化仓库次性投资大，自动化仓库建设不仅要消耗大量钢材和其它材料，而且设备费用也高。

因此，要建造自动化仓库必须慎重考虑资金情况，以及材料设备供应情况。

自动化仓库需要支专业技术队伍。

区区托盘货架区重件平置区图圆通仓库总体布置方案自动化仓库是项仓储技术，从建库到使用都需要支专业队伍。

自动化仓库设计材料资金预算，以及对投产后经济活动分析预测等，大引言项目背景圆通快递物流基础设施建设多元化投入太少。

长期以来圆通公司对于物流基础设施投入较少，发展比较缓慢。

虽然近些年也新建了些较先进仓储物流设施，但从总体来看，中低端应用较多，很多比较落后仓库仍在使用，自动化立体等高端仓储货架系统还不多见，使用了计算机信息化管理现代化仓库较少，在圆通公司，在全国有个运转中心，但是只有少量几个运转中心，使用了现代化物流信息软件和立体自内容如表示。

总占地面积。

表品备件库主要技术指标编号区域名称占地面积货格货位格设计货位储存单元单元尺寸区料笼区料箱托盘货架区托盘重件平置区托盘五财务分析及评价项目建筑投资估算项目建设固定投资估算参考建筑工程预算基价和市场价格进行投资估算土地使用权转让费圆通周边土地使用权转让价格估算为元米，使用年限为年，按照项目计划书，建筑面积为米，估算土地使用权转让费为元建筑工程费项目预计建设为轻钢厂房结构，其建筑成本约元米，按照元米进行估算，元设备及工器具购置费主要包括些物流设施，具体如表所示，其中运杂费已经包含在单价中。

表设备及工器具购置费单位元名称规格单价数量总价料箱料笼托盘总计软件体系购置费用购买软件体系花费万元，使用期限为年安装工程费安装工程费主要为上行吊安装费用，按元米进行估算，元，其他设备安装费用按照设备购置费用估算，元。

表建设成本与费用估算表单位元项目金额土地使用权转让费建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费软件体系购置费用合计注含固定资产增值税进项税。

项目建设期动态投资估算项目建设期管理费用财务费用预备费用分别按建设投资计提，表目建设动态投资单位元项目金额管理费用财务费用预备费用合计注其中财务费用包含营业税及城建附加税金，以及其他财务费用。

综上所述，项目建设期总投资为元。

二项目资金运作方式项目开发总投资为元自有启动建设资金占总投资，向银行贷款万元占总投资，在建设期年逐年投入如表所示。

在项目前期，将汇集到自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费，在获得土地使用权后，将以预防和及时扑灭火灾。

使用条件商品出入库要频繁和均衡。

自动化仓库具有作业迅速准确特点，般出入库频繁商品使用自动化仓库较合适，否则自动化上述特点便不能得到充分体现。

自动化仓库要求均衡作业，出入库频率不可忽高忽低，。

否则仓库作业停顿时间过长或时松时紧都不利于自动化仓库发挥应有效用。

应当看到，影响仓库作业频率和均衡程度因素不在仓库本身，主要是存货供贷和用货部门支配。

因此，建立和使用自动化仓库时应有充分准备。

要满足仓库建设些特殊要求。

自动化仓库建设比普通仓库设计和建造要求特殊些，因为使用高层货架，仓库地坪承载能力要比普通仓库大好几倍。

要建造具有相当承压地坪，就必须考虑建库地址地质状况。

自动化仓库进行自动作业，巷道堆垛起重机自动从货架中送取货箱和托盘，对货架规格尺寸有严格要求，以保证作业吻合。

巷道堆垛起重机前进与后退，上升与下降，水平和垂直偏差要求非常严格。

从被存放货物本身看，则要求外部规格形状不能变化很大。

所有这些待殊要求，在设计时就必须充分考虑到，否则就不能保证仓库作业正常进行。

次性投资大。

建造座自动化仓库次性投资大，自动化仓库建设不仅要消耗大量钢材和其它材料，而且设备费用也高。

因此，要建造自动化仓库必须慎重考虑资金情况，以及材料设备供应情况。

自动化仓库需要支专业技术队伍。

区区托盘货架区重件平置区图圆通仓库总体布置方案自动化仓库是项仓储技术，从建库到使用都需要支专业队伍。

自动化仓库设计材料资金预算，以及对投产后经济活动分析预测等，大量基础工作必须在建库前完成。

从计算机安装，仓库作业程序编制调试和运转以及出现故障后排除，都要求懂计算机专门人员。

其它，如机械设备管理维修等也需要懂技术人才。

三圆通运转中心建立自动化仓库必要性从总体来目建设期管理费用财务费用预备费用分别按建设投资计提，表目建设动态投资单位元项目金额管理费用财务费用预备费用合计注其中财务费用包含营业税及城建附加税金，以及其他财务费用。

综上所述，项目建设期总投资为元。

二项目资金运作方式项目开发总投资为元自有启动建设资金占总投资，向银行贷款万元占总投资，在建设期年逐年投入如表所示。

在项目前期，将汇集到自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费，在获得土地使用权后，将土地抵押给银行以获取银行贷款，用于地上建筑物建设，随着建筑物建设逐步投入，向银行追加建设物抵押，满足银行对抵押率要求。

这种融资方式可以让银行随着工程进度和抵押物价值增加而有效控制借款资金投向和投量，利于银行对资金用途监管。

表自有资金年度投入表单位元第年第二年第三年表行贷款年度投入表单位万元第年第二年第三年三贷款本息偿还项目银行贷款总额万元，分三次贷款，从建设完工正式经营起分年归还。

为实现最低融资成本，还款时根据现金流量情况，保持定经营资金后最大限额归还贷款本息。

贷款利率按现行贷款年利率计算。

表贷款使用及还本付息表单位万元年份合计贷款金额应还本金应付利息贷款余折旧年限清理费用固定资产残值固定资产原值年折旧额额应付本息四固定资产折旧与摊销根据工业企业固定资产分类折旧年限表项目各设施使用年限如表所示，表项目设施使用年限表项目描述使用年限设计使用年限轻钢结构厂房非生常用仓储用房上行吊生产用运输设备料箱料笼托盘非生产用设备器具软件体系由于本项目为非生产类使