要设计指标 项目单位数量 总占地面积 总建筑面积 其中商业部分面积 住宅部分面积 高层住宅 多层住宅 复式楼 容积率 绿地率 沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 第六章项目分析及设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，规划开发 太行新城花苑住宅小区，将致力于为在沁阳工作的国家工作 人员企业白领和商业成功人士及其他知识层次较高家庭收入较 好的市民家庭提供个优美舒适的居住环境。

项目建设期限 太行新城花苑住宅小区建设项目拟分三期完成，建设期 限从期工程土建开始施工到三期工程配套工程结束，建设期限计 划为个月，即从年月起至年月。

项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金 万元预售房款收入万元，申请银行贷款万元。

该项目开发商自有资金比例为，高于国家的房地产开发 项目自有资金比例的要求。

本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去 销售营业税金及附加万元土地增值税万元 后，预计利润总额为万元。

主要技术经济指标 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 开发规模 占地面积 总建筑面积 其中商业部分面积 住宅部分面积 绿地率 容积率 二经济数据 总投资万元 资金来源万元 其中自有资金万元 预售收入万元 银行贷款万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 土地增值税万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 三财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 问题与建议 考虑到太行新城花苑住宅小区建成后，其用户多数为拥有 较高文化层次和收入的国家工作人员企业白领和商业成功人士及 其他知识层次较高的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构， 要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。

另外，在住宅的户型的选择上，要充分调源地，产生购买该项目的冲动欲望与信赖。

销售跟进 在与商业广场同时推广的过程中，既与整体同步销售，必要时 根据具体情况，考虑采取些个性化的销售手法。

主要对策 在公寓的营销方面，侧重于采用对策努力使本项目的优势 影响最大化，使机会趋于最大，即充分利用机会和创造机会，抢占 市场份额。

第章总论 项目背景 项目名称 沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目 开发商概况 河南省太行伟业房地产开发有限公司位于河南省济源市天坛路 号，是河南省建设厅批准的三级房地产开发企业，注册资万 元，主要经营范围为房地产开发室内外装饰等。

该公司前身是家工业与民用建筑施工企业，年以来，先 后承担参与了小浪底宾馆公寓楼等系列工程和济源市人才大厦 济源市宾馆沁阳煤校教学楼机缘文翠小区双桥花园北海小 区新城花园等项目的建设开发工作。

经过多年的实践，公司积 累了诸多的经营管理人才，并于年月成立了河南省太行伟业房 地产开发有限公司，转型成为个以房地产开发为主导业务的实力 雄厚的综合性管理实体。

公司现有员人，其中各种专业技术人才人，是支包括建 筑设计施工管理工程经济财会等专业技术娴熟和工作经验丰 富的高素质专业人才队伍。

公司配备有现代化办公设施，技术装备 优良。

公司下设计划管理部事业拓展部工程技术部财务结算 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 部人力资源部营销部信息中心及办公室，有着较高的专业素 质队伍及完善的内部管理机制。

公司成立以来，坚