定要求设置项目整体范围内共设置停车位 个。

建成后，除社区配套物业不能出售或出租带来收益之外其余全部用于出售。

商业 住宅及综合用房按市场价格出售，车位按成本价出售。

根据本报告第三章的预测分析，该项目的各类房屋销售单位价格预测 商业用房元平均价格 住宅及综合用房元平均价格 汽车停车位元按成本价格出售 从实际利用外资角度，成都市的对外开放程度还相当落 后，保持倒数第三位，但其相对发展速度位居前列，居第七位十三个副省级城市实际利用外资情况 深圳青岛广州大连武汉宁波南京厦门杭州济南成都哈尔滨西安 利用外资数量 增长率 实际利用外资亿元增长率 城市居民收入状况就人均城镇居民可支配收入角度，成都市城市居民人均可支配 收入水平处于中下游，城市居民的收入状况还有待于进步提高 十三个副省级城市居民人均可支配收入情况 深圳宁波厦门杭州广州济南南京青岛成都大连武汉哈尔滨西安 人均可支配收入 增长率 城市居民人均可支配收入元增长率 固定资产投资状况成都市固定资产投资位居第五位，其相对发展速度排第八位十三个副省级城市固定资产投资情况 广州杭州南京深圳成都宁波青岛武汉大连济南西安 哈尔滨 厦门 固定资产投资 增长率 全社会固定资产投资亿元增长率 三成都市房地产市场发展的宏观环境 成都市是我国西部地区的科技中心商贸中心金融中心和交通通信枢纽，四 川省政治经济文化中心，国家级重要的旅游中心城市和国家级历史文化名城，由于 成都得天独厚的地理位置与迅猛发展的经济，成都已成为西南五省市的中心，大型外资 企业多把西南区总部设在成都，借以辐射西南地区。

在国家西部大开发的大背景下，成都市正努力改善各种硬件配套设施，力图创造 个更加良好的投资环境。

年成都市规划部门制定和推出中心城向东向南发展规 划沙河综合整治规划等有关旧城改造的城市总体规划。

上述城市规划的实施以 来，使成都的城市面貌焕然新，极大地改善成都市的对外交通，增强了吸引外来投资 的竞争能力。

由国家统计局城市社会经存在的风险因素以及产生的原因，要 从系统的观点出发，做出判断。

许多风险具有较多的隐蔽性，各种风险往往交织在起， 这给识别风险带来困难，因此，针对成都出口加工区西区生活配套区项目应建立专 门班子，聘请专业顾问，采取科学方法，对风险因素识别和控制，采取正确规避方法， 有效降低投资风险，才能获取最大收益。

文殊院建设项目投资可行性研究报告 第章项目总论 项目概况 文殊院建设项目规划用地面积万平方米，约合亩。

其中 万平方米用地上规划总建筑面积为万平方米，地上总建筑面积为万平方米， 地上商业建筑面积为万平方米其中万平方米为代号地块上建筑物，其 余为代号地块上的商业建筑，地上居住办公用房建筑面积万平方米其中含 万平方米的公共配套设施建筑面积地下建筑面积万平方米。

其余 三宗地共万平方米约合亩，用于拍卖。

二投资可行性研究依据 中房集团成都尺度地产营销有限公司对文殊院项目进行项目可行性研究评 估工作，并提交投资可行性研究报告用于项目银行贷款，其主要研究依据如下 中华人民共和国房地产管理法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市规划法 成都市城市总体规划 房地产开发项目经济评价方法房地产估价规范 成都市有关房地产开发销售的法规政策 二年四川省建筑工程计价定额全国统安装工程预算额四川省估 价表及相应的取费标准 国家及地方关于营业税土地增值税所得税和税收管理条例 委托方提供的相关资料 成都市年至年统计年鉴 其他相