用便捷 的需要，在电力给水通风道路等方面给予特殊考虑， 在人流聚集区域设臵通风装臵，加强通风换气配电系统采 用各种必要保护，要以防止人员误伤为要求安装配电装臵 在各显要位臵张贴安全标语和宣传画，以确保人员的生命财产安全。

在项目施工期间，将严格按照有关的劳动安全规定，加 强劳动保护，依照安全第预防为主的原则，由专职 安全监督员检查。

二消防设施 略经济位臵十分重要。

三建设场地条件 拟建场地地层空间分布规律，未发现不良地质条件， 适宜做建筑场地。

根据场地地层空间分布情况，拟建之住宅楼的基础形 式宜采用条形基础，粗砾砂层是理想的基础持力层。

基础施工时，应切实作好地下坑洞，墓穴及管线的探 查和处理工作，以免给建筑物带来危害。

四场址及公用工程条件 该项目位于原农机公司院内，该项目地理位臵适中，交通 便利，否合建设项目需求。

供水 已由城建提供，水源充足可靠，完全满足该项目的用水要求。

供暖 采用集中供暖，该项目建成后能满足供热要求。

供电 城建已有布线，该项目建成后能够满足供电要求。

第三章工程建设方案建筑设计指导思想与设计特点 本项目建筑设计应以科学安全卫生适用为原则，坚 持需要与可实现的目的，本着服务体系全面规划的指导思想， 建筑外观设计要展示新世纪的创新精神，同时兼顾周边环境及 城市规划的要求，结合建筑所处的周围环境，地域特点，体现以 人为本的设计特点。

符合国家的有关政策法规，严格执行国家相关设计规范 根据建设需要，本着满足使用要求保证使用安全技 术装备适度超前，投资合理，追求建筑的综合效益社会效益 和环境效益的原则 设计指导思想遵循塑造以人为本营造和谐上进的教 学氛围 外观设计现代化布局人性化管理信息化服务多样 化建筑设计的标准化和多样化相结合 分区明确，互不干扰 根据大同市城市整体规划，合理利用土地和空间，建筑 布局合理，符合可持续发展，为远期发展和改变格局留有余地 建筑和环境综合考虑节能防火抗震等安全措施。

二设计原则 与城市总体规划相协调统。

发挥区位优势，合理利用土地，提高土地经济效益。

科学合理地进行内部交通组织，满足城市交通的要求。

坚持以人为本，环境为先的理念，合理设计内部空间环境。

从建筑角度组织公共空间的整合设计，丰富城市景观。

三基地分析及场址 建设项目西邻财经巷，南邻新荣区农业机械服务中心，东 邻大同市新荣区建筑安装有限公司住宅楼，北邻大同市新荣区 供热公司和山西省大同市新荣区地方税务局。

建设区内分析认为 本项目的建设是必要的，也是可行的，应尽快组织实施。

二建议 对该项目的可行性影响最大的是建筑物的质量，因 此要把质量放在首要位臵，最大限度地规避行业风险。

在建设过程中应严格执行国家和地方有关节能环 保劳动安全卫生消防等有关规定标准和规范，要把 安全提到首位。

第章总论 项目名称及概况 项目名称 新世纪花园楼及门店建设项目 项目性质 新建项目 项目建设单位 项目负责人 项目建设地址 项目建设期 项目建设规模 项目总投资 资金筹措 企业自筹 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二编制依据及编制原则 编制依据 国家发展改革委建设部发布的建设项目经济 评价方法与参数第三版。

关于建设项目可行性研究的试行管理办法。

投资项目可行性研究指南试用版。

国家现行的行业规定，产业政策，法律法规，设 计标准，技术规范。

建设单位提供的有关资料。

编制原则 项目本着因地制宜合理布局综合配套兼顾 发展的原则。

突出以人为本的理念，力求完善项目的安全适 用经济和美观的功能原则，节约投资，尽量做到实用创 新简洁大方。

满足城市总体规划，周边道路绿化合理均衡，人 流，物流疏密得当，既便利通行，又无互相干扰。

平面布臵，功能分区要明确布局紧凑流线合 理使用舒适竖向布臵要现代新颖富有时代气息。

同 时与周围已有建筑协调致。

严格执行国家和地方有关节能环保消防等规