房地产主流项目的价格多层在元， 与省会郑州相比，价格仍有较大上升空间，就整个新郑市当地市场的反 映来说，商品房价格也会持续攀升。

月季新城项目无论在品牌知名度，物管质量还是开发商经验上 都具备竞争力。

除此之外，羚锐集团早期进入新郑市投资制药企业和市 政工程等，直得到了政府部门建房当中，随着近年来新郑市经济文化旅游等均 取得了长足发展，再加上新郑市城市化进程的加快，大量的农村富裕人 口和外来人口进入城市，原有的住房条件和层次已远远不能满足新郑市 市民的需要。

房地产业必将在大经济环境利好的影响下加快发展，成为 新郑经济的又新的支柱产业。

二建设意义 月季新城的开发建设有助于推动新郑市城市规划东扩北进的建 设进程同时，也能够繁荣新郑市房地产开发市场，进步改善市民居 住条件通过与周边生态古迹和整体区域规划的结合，形成新的新郑 市市民心目中的小康之家首善之区。

羚锐房产做为家以打造精品为价值的开发公司，进军新郑房地产 市场是其实现企业价值的步重要举措。

以此扩大企业知名度，拓宽企 业开发领域，进步提升企业的品牌形象。

三结论 项目所在地是新郑市城区东扩北进的重点建设地区和核心规划区， 其规划功能界定周边地区功能的完善以及道路交通状况的改善都将为 该规划区带来巨大的经济利益和发展潜力。

月季新城作为该规划区 中的开发项目势必可以借助整个规划区强劲的发展势头，凭借羚锐房产 的经验，更有效的整合各方资源，创造更有利的商业价值。

第三部分市场研究 本章主要分析本项目建设所面临的经济环境，房地产市场环境，以 便清晰地认识居民的购买能力消费信心及房地产市场竞争格局发展 趋势检验本项目的设立是否满足了市场需求和消费能力导向。

新郑市经济环境分析 新郑市经济现状分析 省会郑州直辖市，位于郑州开封洛阳许昌四个地级市构 筑的金三角的中心地带，人流物流信息流和资金流的主要汇集地。

年新郑市国内生产总值比上年增长了，达 亿元城乡居民储蓄余额亿元，增长城镇人均可支配收入 元，增长。

年季度，新郑市财政收入，主要工业增加值等主要经济 指标比去年同期增长和，呈现出强劲稳健的发展势头。

年季度，新郑市新招项目个，总投资亿元，其中 到元 三静态评价结果 税后投资收益率税后投资收益总投资 税后销售收益率税后投资收益总销售收入 注本税后投资收益率仅为保守估计，不排除因涨价因素而导致的 收益率增高的可能性。

第七部分结论 通过对本项目市场环境，地区规划，建设条件，综合经济效益等的 综合分析，结论为本项目适应市场需要，可获得高于行业平均水平的收 益。

同时，本项目具有非常好的社会效益的环境效益，项目可行。

河南羚锐房地产有限公司二五年三月 目录 编制说明 第部分总论 项目概况 公司简介 可行性研究范围与研究依据 第二部分项目背景分析 项目建设背景 建设意义 结论 第三部分市场研究 新郑市经济环境分析 新郑市房地产整体环境分析 第四部分项目价值分析 项目地块素质 政府规划 周边交通及未来发展状况 周边配套及未来发展状况 价值判断 第五部分总投资估算及资金筹措 总投资估算 资金筹措 第六部分经济评价 评价依据和原则 评价基础数据 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，静态分析结果 第七部分结论 编制说明 本报告由河南羚锐房地产有限公司撰写，首先为新郑市羚锐 月季新城项目以下简称月季新城，提供投资决策参考及依据， 报告分别从项目区位市场潜力建设价值经济效益等几方面论述项 目的可行性。

本报告以现有各种资源条件为基础，并考虑到市场及其它各种 不确定因素的影响，但不排除仍影响报告结论的可能。

第部分总论 项目概况 月季新城是河南羚锐房地产有限公司以下简称羚锐房产 拟开发建设的低容积率高绿化率项目。

倾力打造的是个布局合理 功能完善环境优雅有文化内涵个性鲜明的大型花园式现代化社区。

月季新城位于新郑市中华北路与铁北二路交汇处，西距新郑 市重点中学新郑二中米，北依到位资金亿元，同比增长