的影响 项目内的生活污水生活废水。

项目内的生活垃圾废弃物。

汽车尾气。

环境保护措施 项目建设过程中或建成后，对水环境声环境大气环境产生的影响 较少。

主要采取以下环境污染控制措施。

噪声 施工期间的噪音来源及控制对策 施工噪声是对工地周围影响较大的环境问题。

般噪声影响大多发生 在施工初期的挖掘推土打桩等过程， 说明项目投资收益率高，经济效益好，具有较好的抗风险能力，本项目在 经济上是可行的。

综上所述，本项目具有良好的社会效益和经济效益，因此本项目的建 设是必要的也是可行的。

问题与建议 通过项目财务数据分析可知，本项目在预计的销售价格和经营模式下， 具备良好的经济效益，项目可行，项目的运行中需注意以下几个方面 项目建设资金的来源为企业自筹资金及银行贷款，项目建设所需资 金的及时到位是项目建设顺利进行的必要保障，建议建设方积极与银行沟 通，保障资金的及时到位，同时在建设过程中要建立建全项目会计核算和 内部稽核制度，对项目资金实行全过程的财务管理与监督要严格项目资 金竣工决算，规范项目的业绩考评和追踪问责制度。

制定切实可行的运营模式，保障客户基本收益的同时确保自身利益 最大化。

海南省酒店业竞争日趋激烈，因此，本项目在设计时应突出自己的 项目特色，使得酒店在经营过程中有异于其他同类酒店的特色，以吸引顾 客前来。

在工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。

第二章投资环境与市场分析 投资环境分析 海南省投资环境分析 当前海南省经济社会发展长期向好的基本态势没有改变，基础配套设 施在不断建设和完善，加快推进城镇化进程促进刚性和改善性居住需求不 断增加，十八大提出增加居民收入增加了人们的购房预期，独特优越的 自然生态环境吸引着大量岛外居民前来度假居住等等，这系列的有利因 素，都在有力支撑着我省房地产业的发展。

本报告经过研究分析得出海南具有良好的房地产投资环境的重要因素 如下 国内经济发展良好 改革开放多年使国民财富增长，富裕家庭增多，人均可支配收入增 强，人们的传统消费观念发生了变化，由温饱向享受型转变。

在居住方面， 有能力和条件的富裕阶层，不满足于原来的居住环境，而是追求健康舒适 的新居住环境，购买第二套房产的人越来越多。

而近年来，随着经济社会 的进步发展，为了满足度假疗养功能需要的购房需求不断增长，这也 使得拥有优良自然环境的城市当地地产市场备受关注。

海南基础设施不断完善 基础设施不断完善，年新增公路通车里程公里，其中高速公 路公里新增高铁公里空中航线条万吨以上港口泊位 个东环高铁海口绕城高速三亚绕城高速海屯行的 环保措施，可以做到清洁建设，污染物达标排放，对周边的环境影响较小。

重点应放在施工中的建筑垃圾和噪音控制上，只要加强管理，采取措施及 时处理，可以创造个良好的施工环境，保护周围的生态环境。

以上各方 面分析，本项目建成运转后对所在地区的环境和生态不会产生不良影响。

因此，本项目在环境保护方面是可行的。

目录 第章总论 项目背景与概况 可行性研究报告编制的依据 可行性研究报告的范围 拟建项目的主要经济技术指标 投资估算与资金来源 项目提出的背景 结论 问题与建议 第二章投资环境与市场分析 投资环境分析 产权式酒店市场分析 本项目介绍 本项目定位 本项目目标客户分析 销售产品的确定及价格定位 营销策略分析 市场分析结论 第三章场址选择与建设条件 场址选择 建设场地自然条件 工程地质 交通运输条件 供水供电通信 社会经济条件 第四章工程技术方案 项目概况 项目规划与布局 建筑设计 结构设计给排水设计 电气设计 消防系统 暖通空调设计 配套设施 第五章环境影响评价 编制依据 项目建设对环境的影响 环境保护措施 环境影响评价 第六章节能节水措施 设计依据 节能概况 项目能耗状况 节能措施 耗能指标分析结论 第七章劳动安全卫生与消防 劳动保护 安全卫生措施 消防安全措施 第八章项目实施进度安排 建设工期 进度安排 项目建设进度计划表 项目实施过程的控制措施 第九章项目招投标 招标依据 招标投标管理的基本原则 招标范围 招标组织形式 招标方式本项目的招标方案 第十章投资估算与资金筹措 投资估算