商对金融 机构的依赖程度，使国家信贷规模的变动对房地产业的冲击相应减小。

同时，通过房地 产证券化还可以使得社会资金流向效益好有市场需求的房地产企业，从而使企业以市 场需求为导向，市场供求机制在资金引导下得到发挥。

另外，房地产证券化可以将企业 项目风险分散各个股东，从而分散单项目主体承担的项目风险。

发展房地产保险 房地产项目在决策前期开发建设和租售阶段时时刻刻受到各种风房新开工面积为万平方米，同比增长。

年，武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长。

其中，商品住 房销售面积万平方米，同比增长。

商品房销售套数为套，同比 增长。

其中，商品住宅销售套，同比增长。

年，武汉市存量房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为 套，同比增长。

其中存量住房交易面积为万平方米，同比增长，交 易套数为套，同比增长。

年，武汉市商品房综合销售均价为元平方米，同比增长。

其中，商品住 房销售均价为元平方米，同比增长。

年，武汉市存量房成交均价为元平方米，同比增长其中，存量住房 成交均价为元平方米，同比增长。

年，武汉市土地成交宗，同比增长成交面积万平米，同比增 长出让金额亿，同比增长。

其中，中心城区土地成交宗， 同比增长成交土地面积万平方米，同比增长成交金额 亿元，同比增长。

房地产市场在系列优惠政策的推动下，刚性需求大量释放，市场迅速回暖，呈现史上最大 成交量。

在市场进入繁荣阶段的趋势下，政府似乎开始采取了系列的调控政策。

首先，下 半年政府在全国大力打击捂盘囤地行为，公布全国范围内闲置土地其次，月国务院 发布国四条遏制部分城市房价过快上涨的势头，增加普通商品住房的有效供给，并且继 续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房接着，出台进步加强土地出 让收支管理的通知，规定开发商拿地时首次缴款比例不得低于全部土地出让款的之 后又明确二手房交易营业税免征年限恢复至年。

此系列密集出台的政策，方面从供给源 头遏制房价攀升，盘活库存土地，另方面在开发商融资环境改善的情况下，提高其拿地门 坎，并通过增加购房交易中的支出来抑制投资投机性需求增长。

年武汉市房地产市场预测 年房地产市场的火热充分反映出购房需求的旺盛，在缓解矛盾上，中央政府方面要加大商品房供给，方面又要控制房价的过快增长带来的民生问题。

在经济会议后，国务 院也对相关政策进行了调控，月日国务院宣布二手房转让营业税优惠政策终止目的在 于抑制投机性购房，月日召开的国务院常务会议上提出要求遏制房价过快上涨趋势， 同时加强保障性住房建设。

继年月中央密集出台系列房地产调控政策以后，在 年月中央政府再出台国十条进步调控楼市。

国十条与书强化项 目的风险管理研究建立企业风险管理组织建立信息咨询系统建立风险管理绩效评价体 系等，从金融角度提出扩大融资渠道，充分利用保险。

从企业发展的外部环境来讲，需要强 调以下些方面控制房地产项目规模和供给结构控制消费需求和消费结构，建立项目风 险分担体系和风险转让市场，建立房地产项目风险约束机制等。

第章项目概况 项目地理位置 万全城是个集居住商务写字楼商业为体的大型复合型 房地产开发项目，位于汉口新华路号建设大道与新华路交汇 处，正处武汉金融条街和中央生活区的西北湖畔， 滨临武汉城区中心两湖泊西北湖与北湖，毗邻江汉区政府及政务 中心。

城市和生活配套设施完善，地理位置十分优越。

二项目周边主要生活商服配套设施 综合商场武汉新世界百货武汉广场世贸广场中百超市 酒店 三项目主要经济技术指标 略 第二章区域道路交通现状规划与分析 略 第三章投资分析 投资环境分析 随着国家宏观调控政策的不断深入，年武汉市从调整住房供应结构加大保障性住房建 设力度严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易秩序等方面入手，进步加强了调控 措施的执行力度，使武汉市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋于平 稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。

从市场需求来分析。

从长远发展看，武汉房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍 在增加。

武汉市目前处于城市化发展和城市改造的高峰期，新增的需求潜力巨大。

在武汉市外来人口达万，其中包括白领打工族小型创业者，武汉市本地常驻